房产线上运营方案.doc

线上房产
运营推广策划方案
策 划 人： 微联众
策划时间:2015年04月26日
（一） 线上房产概念
线上房产运营推广就是我们将实体的楼盘信息上传到我们为房地产商搭建的企业服务号上，通过我们搭建的系统平台将楼盘数据信息反映在客户的手中，运营者通过线上的一系列运营手段将房地产商的楼房资源信息反馈给我们的消费顾客手里从而吸引线上的消费者群体到我们线下来参观了解最终达到购房售房的目的.
（二） 房地产行业信息分析
房地产随着近几年的经济飞速发展，目前已经是一个商业的赚钱热点,想赚钱就去炒房地产，所以好的赚钱机会所带来的负面效应就是行业资源的饱和,那么如何在同行业的资源竞争中能够脱颖而出、通过自己的营销方式吸引更多的购房客户前来参观了解买房呢？通过传统的印发传单来做宣传的时代已经逐渐淡出我们的视野了，现在扑面而来的是微信网络互联网时代了，只要每个人有一部手机就能成为我们的宣传平台，成为我们的宣传对象,我们可以让你的房产信息进入每个人的手机界面上，当然前提是需要我们做一系列的推广运营，将你的微信公众平台推给大家认识了解.
（三） 房产行业线上如何运营推广
房地产行业目前大多是实体，看房也是在楼盘售楼中心，不同位置的楼盘他的售楼中心所在的地理位置也不一样，那么这样就带来了一个传统的弊端就是现在的人们不是多很愿意去售楼中心看，因为位置远，出行不方便，售楼中心人还多要排队什么的,如果有一个平台能让客户不出门就能在家浏览众多楼盘的房产信息，最新购房政策，最新购房福利待遇，最新购房活动等这一系列的房产信息。真正的将我们的房产楼盘信息从线下实体转移到网络平台上。那么,这个突破点就是我们的推广运营出发点，围绕这个点我们可以开展很多的小策划，小运营活动,小的互动沟通环节，建立楼盘房产论坛等。
买房首先要看房吧,看房看什么内容呢？无非是装修质量，家装环境,家具的选用,布置风格等。那么第二个运营推广点来了就是通过我们做的平台，在平台内部做出一个系统，能让我一键挑选我们所喜欢的楼盘布局类型，通过你搜索查找的范围为你提供最符合、最贴近的楼盘户型信息。同时我们也可以反过来先挑选房子在相中的地理位置上的房子我们可以通过功能按钮查询这个户型从设计到完工出成品房一系列流程，当然并不是所有的房子都是装修好拎包入住的,也有毛坯房需要装修,每个人喜欢的装修风格不一样那么就需要有一个参考的装修模板来供他们挑选，同时我们平台上会为客户搭建一个线上家居装修市场,在这里他们可以不用出门就能选择装修公司装修成什么样的风格，只需要把装修风格和装修的意向图发给线上家居装修市场工作室就行.那边会有一流的专业设计师根据客户的需要去精心设计出客户满意的设计图然后由装修团队去施工，这些工作客户以后只需要在家有一部手机就能全部搞定。
（四） 线上运营推广的插件资源分析
微联众公司有强大的IT技术部，可以自助研发多个应用插件用来推广产品。
目录如下:
1。砸金蛋
微信公众平台开发之砸金蛋功能是吸引会员关注我们官方微信最为直接有效的方法之一。通过砸金蛋送好礼的方式吸引会员，使会员持续关注我们的官方微信,保持与我们的官方微信互动。
2. 幸运大转盘活动信息 
该模块可为商家提供转盘抽奖服务，商家通过设置活动时间，预计参加抽奖人数,相应奖项和触发关键词,由网友在线参与抽奖。
3。 刮刮卡抽奖
该模块可为商家提供刮刮卡抽奖服务，可以通过微信玩刮刮卡，用户通过手机屏幕进行刮奖的游戏!
4。 优惠券活动
 优惠券是用于微信上与顾客互动的一种营销方式，不仅可以展现自己的产品,更能让顾客在使用此项功能时感受到更多的乐趣.
5。 发起投票 
有些事情需要投票决定，就可以在微信里发起投票.
6。 抢楼活动
通过指定时间内指定楼层获奖的方式，进行各种目的的抢楼活动。有利于提高积极性,提高活动效率，推广商家获得赞助。
7。 神射手
通过射击游戏进行奖品推出，提高活动积极性,推广商家赞助。
8.世界杯竞猜
竞猜活动,提高活动积极性，推广商家赞助.
9。 一战到底
微信一战到底活动，每答对一道题目可获得积分，最终以累计的总积分排名。
10。 微现场
众通过微信关注主办方的公众账号，发送消息、图片即可上墙展示，配合弹幕吐槽、抽奖投票，打赏摇一摇等互动形式,充分调动现场观众的热情，极大的活跃现场气氛。
11.微调研
对特定产品进行商家所需调研，可进行有奖调研。
12。 微信方块
最火的别踩白块游戏。
13.微测试
可进行有趣的测试游戏,软广告推广.
14. 博饼活动
每天博饼获得的积分可累积,活动结束后,排名前多少名领取奖品.
15.拆礼盒
拆礼盒游戏,提高活动积极性,推广商家赞助。
16。微助力
让好友助力,利用人际圈关系提高曝光量。
17。现金红包/助力红包/合体红包
用于不同场景条件下的利用红包引诱进行宣传
18。摇一摇红包
经典摇一摇领取红包,可用于产品用户回馈等。
19。九宫格
利用九宫格游戏。可自定义九宫格图片进行推广
20。幸运抽奖箱
线上抽奖箱，进行线上抽奖。
21。新年签
求祝福的同时还能软广告推广.
22.一砍到底
一砍到底致力于为商家打造爆款，提供给独具“经济头脑"的网购消费者，通过朋友之间的“集合力量”对每一款产品进行杀价，最终以低于市价甚至全网最低的价格购买到心仪的产品，让每一位消费者都体验到“杀价”的快感,为商家获得最大曝光量.
23. 降价拍
降价拍是竞拍的另一种形式，目的在于通过降价来吸引客户的眼球参与活动再来，从而达到一个宣传推广的目的,多用在大型物件上，比如卖车、卖房等这些大型商品。
（五） 资源的整合发展目标
房产楼盘有很多的房，这些房在没有卖出去我们盖如何去合理的运用这些资源，通过线上房产资源信息的宣传，我们可以将这些资源拿出来寻找合作商家,借助商家的活动效益从而达到对我们楼盘房子的宣传作用。这样的商家可以是一家、两家甚至通过我们公司其他平台的资源优势将这个合作规模策划的大一点.让十多家不同的商户加入进来进行宣传，具体的活动方案我们可以在确定合作关系后详谈。
（六） 资源的合理分配
在三亚每个行业都会有淡旺季之分,如何在淡旺季划分我们的运营方案，针对不同的时间段我们该如何去策划推广，结合时令季节我们做相对应的适应性活动。
比如淡季我们提供大量的房子给商家做活动或者提供短期新房试住体验活动，保证楼盘的容积率减少空置率。
十一月份旅游旺季是住宿高峰期,我们可以把空房拿出来招租，这样在短期我们的房子会全部爆满，旺季过后我们用空房收取了一大笔的资金，拿出其中一部分对房子进行整理维护。
这些措施实施的前提就是通过我们的微信网络平台搭建来完成，将线上的各种资源进行整合然后合并实施。
（七） 合作计划
我们公司现在有一个比房购线上房产运营平台，是三亚楼盘信息线上整合的聚集地，在这个平台各个房地产商不需要再去单独搭建一个房产平台,可以申请入驻比房购平台，通过比房购平台将所有的楼盘信息和其他行业商户信息整合最后根据合作需要相互选择合作伙伴自由组建线上资源合作发展队伍。这样相互满足各自的所需，互相宣传推广,最终达到合作共赢的局面。
（八） 附录
1、运营推广详细策划方案
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