二手房买卖合同书.doc
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1、二手房买卖合同书合同各方:甲方(出卖人):身份证号码:乙方(买受人):身份证号码:甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:第一条 各方承诺及保证甲方承诺并保证:拥有座落于_房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证:诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条 价款本合同书第二条项下标的物全部计价_。各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行
2、过程中产生的税费由乙方承担。第四条 交付与支付1、本合同书签订时,甲方向乙方交付全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_天内,乙方向甲方支付所有房款_。第五条 所有权转移特别约定各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方. 第六条:本合同生效后,由于该房产产生的法律责任与经济纠纷与甲方无关。七、违约责任1、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。2、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。八、争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。九、杂项规定1
3、、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定.2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。3、本合同书在各方签字后生效。甲方签名:乙方签名:范本(三)深圳二手房买卖合同范本深( )房现买字( )第 号为更好地维护买卖双方合法权益,请买卖双方在签约前认真阅读以下内容:1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成,买卖双方经协商一致,可以对合同条款进行修改、补充,但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。2、在签订本合同之前,买卖
4、双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时,可向法律人士咨询.3、买方在签订本合同前,应当对本合同所涉房地产进行实地考察.对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息.4、为保证交易资金安全,建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。5、本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖
5、双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。6、买方需按揭购房时,应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。7、本合同签订不等于产权过户,只有经过房地产登记机关的转移登记,产权过户才算完成。合同签订到产权过户,有一个时间过程,期间可能会出现产权被查封等特殊情况,因5此请买卖双方务必注意交易风险。当事人基本信息:卖方:姓名:_国籍/地区:_身份证/护照号码:_所占份额:_公司或机构名称:_营业执照号码:_所占份额:_通讯地址:_邮政编码:_法定代表人:_联系电话:_身份证/护照号码:_代理人:_联系电话:_身份证/护照号码:_通讯地址:_邮政编
6、码:_共有权人: 姓名:_ 国籍/地区:_ 身份证/护照号码:_ 联系电话:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 所占份额:_ 公司或机构名称:_ 营业执照号码:_ 所占份额:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 法定代表人:_ 联系电话:_ 身份证/护照号码:_买方:联系电话:_通讯地址:_邮政编码:_姓名:_国籍/地区:_身份证/护照号码:_邮政编码:_通讯地址:_联系电话:_所占份额:_公司或机构名称:_营业执照号码:_所占份额:_通讯地址:_邮政编码:_法定代表人:_联系电话:_身份证/护照号码:_代理人:_ 联系电话:_身份证/护照号码:_通讯地址:_ 邮政编码:_二手房买卖合同范本4卖方(以下
7、简称甲方):6姓名:_(身份证号码):地址:联系电话:共有人:姓名:_(身份证号码):地址:联系电话:买方(以下简称乙方):姓名:(身份证号码):地址:联系电话:第一条房屋的基本情况:甲方房屋坐落于;位于第_层户,房屋结构为_,房产证登记面积_平方米,地下室一间,面积平方,房屋权属证书号为.第二条价格:以房产证登记面积为依据,每平米元,该房屋售价总金额为万元整,大写:。第三条付款方式:乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整,大写:, 日内交付万元(大写),余款元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限:甲方应于本合同签订之日起日内,该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责
8、任:乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金.逾期超过_日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任:除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过_日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任.第七条关于产权过户登记的约定:甲方应协助乙方在
9、房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_赔偿乙方损失。第八条签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担.由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内,户口迁出,逾期超过_日,乙方每日按已付款的_%收取违约金。第十条因本房屋所有权
10、转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。第十二条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉.第十三条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效.均具有同等效力.甲方:乙方:年月日注意事项编辑二手房由于价格普遍较低,因此受到很多买房者的青睐,然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节,减少法律风险,那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。签
11、订二手房买卖合同注意事项:一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的
12、小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部结构,如阳台改成卧室或厨房、一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积.五、观察房屋的内部结构1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压;2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;3、
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