上海长寿苑高层住宅楼施工组织设计.doc

长寿苑B、C幢工程 技术标
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第一章 投标书综合说明 8
1 投标承诺 8
2公司的优势 10
2。1 类似工程业绩优势 10
2.2 系统业绩优势 10
2.3 地域优势 11
2.4 管理优势 11
2.5 技术优势 11
2。6 施工机械及物资优势 12
2。7 资金优势 12
2.8 服务优势 12
3 本工程的特点和关键施工技术分析 13
3.1 工程简况 13
3。2 工程本身的特点 13
3。3 本工程管理的特点 19
3.4 施工现场的特点 20
4 工程承包范围、内容和承包方式 21
4.1 承包范围、内容 21
4。2 承包方式 21
5 编写说明 21
6 编制依据 22
第二章 施工总规划 26
1 施工部署 26
1.1 施工组织 26
1.2 施工组织部署指导思想 26
2 总进度计划控制(分阶段目标管理计划） 26
3 主要分项工程施工设想 27
3。1 钻孔灌注桩工程 28
3.2 钢筋工程 28
3。3 模板工程 28
3。4 混凝土工程 29
3。5 机电设备安装工程 29
3.6 脚手工程 31
3。7 垂直运输机械配备 31
附图：B幢垂直运输机械立面示意图 32
附图：C幢垂直运输机械立面示意图 32
4 现场施工管理系统 32
4.1 施工现场组织机构管理网络 33
第三章 施工准备及现场平面布置 34
1 施工准备 34
1。1 技术准备 34
1。2 现场准备 35
1。3 物资准备 36
1。4人员准备 37
2 施工总平面图布置 37
2。2 施工总平面图布置 38
附图：施工现场临时用水、排水、用电平面布置图; 42
附图：B幢施工临时用电竖向布置示意图； 42
附图：C幢施工临时用电竖向布置示意图； 42
附图:B幢施工生产、消防用水竖向布置示意图； 42
附图:C幢施工生产、消防用水竖向布置示意图; 42
附图：B幢施工现场污水排放竖向布置示意图； 42
附图：C幢施工现场污水排放竖向布置示意图； 42
第四章 分项工程施工技术措施 48
1 施工流程 48
1 工程总体施工流程。 48
1。2 单位工程施工流程 49
2 施工测量 50
2。1 平面及高程控制网的建立 50
2.2 施工定位 51
附图：B幢工程上部结构轴网控制平面图 53
附图：C幢工程结构轴网控制平面图 53
附图：B幢轴线传递孔布置图 53
附图：C幢轴线传递孔布置图 53
2.3 沉降观测计划 53
2。4 施工测量仪器配置 54
3 钻孔灌注桩 55
3。1 钻孔灌注桩基施工要求 55
3。2 施工工艺方法 56
3。3 钢筋笼制作施工和吊放 57
3.4 二次清孔 58
3。5 水下砼灌注 59
4 基坑围护 59
4。1 基础SMW工法围护施工 59
4。2 施工要求 60
4.3 开沟导沟 61
4.4 定位、钻孔、移机 62
4。5 搅拌注浆 62
4。6 H型钢的插放和固定 63
5 基坑降水、挖土施工 64
5.1 基坑降水设计方案设想 64
附图：基坑降水平面布置图 65
5.2 基坑降水措施 65
5。3 土方开挖、配合钢筋砼支撑施工 67
5.4 土方开挖 69
附图：B幢及地下车库第一、二次挖土流程平面示意图 72
附图：B幢及地下车库第三次挖土流程平面示意图 72
5.5 基坑排水 72
5。6 深坑地基处理 73
5。7 截桩 73
5。8工程桩验收 73
6 基础结构施工技术措施 75
6.1 基础筏板承台、地梁、底板施工 75
附图：B幢及地下车库基础筏板、地下结构混凝土浇筑流程示意图 80
附图:B幢及地下车库筏板承台测温点布置平面图 80
6。2 施工缝处理 80
6.3 地下室墙、顶板施工 81
6。4 回填土施工 85
6。5 基础坑监测及应急措施 86
附图：围护体系监测平面布置图 87
附图：环境监测点平面布置示意图 87
7 H型拔除 87
7。1 H型钢拔除应具备的现场环境 87
7。2 拔除H型钢的操作工艺 87
8 混凝土支撑拆除 88
9 上部结构施工技术措施 92
9。1 上部结构工程施工部署及流程 92
9。2 钢筋施工 92
9.2 钢筋施工 93
9。3 模板施工 96
附图:柱、墙体模板支撑构造示意图 106
附图：650高及其以下梁模板支撑构造示意图 106
附图：700～1000高及其以下梁模板支撑构造示意图 106
附图:700～1000高及其以上梁模板支撑构造示意图 106
附图:B、C幢电梯井爬架大模板平面示意图 106
附图:电梯井爬架流程示意图 106
附图:电梯井爬架立面图 106
附图:电梯井模板 106
附图：楼梯排架剖面示意图 106
9。4 机电安装穿插施工 107
9。5 砼施工 107
附图：B幢五层以下结构层砼浇筑流程示意图 109
附图：C幢四层以下结构层砼浇筑流程示意图 109
附图：B幢五层以上结构层砼浇筑流程示意图 109
附图：C幢四层以上结构层砼浇筑流程示意图 109
附图：混凝土垂直泵管示意图 109
9.6 养护、拆模 109
9。7 周转材料平台 110
9。8 砌体砌筑施工 112
9。9 外墙脚手架施工 113
10 机电设备安装工程施工技术措施 118
10.1 电气系统 118
10.2 管道系统 145
11 装饰工程施工技术措施 178
11。1 装饰工程施工技术措施 178
11.2 装饰施工的方法及工艺要求 182
12 室外总体施工技术措施 210
12。2 挖土及排水 211
12.3 管道基础 211
12。5 管道坞邦 218
12.6 沟槽回填土 218
第五章 特殊、关键施工措施及合理化建议 221
1 基础筏板大体积砼浇筑、内外温差控制技术措施 221
1。1 筏板裂缝产生的主要原因分析 222
1。2 筏板混凝土施工理论计算 222
1。3 混凝土浇捣后的裂缝控制计算 223
1。 4混凝土原材料控制和混凝土施工技术措施 223
1。5 砼温控监测措施 225
2 地下室外墙板裂缝控制措施 226
3 沉降后浇带施工技术措施 229
3.1 设置措施 229
3。2 浇带混凝土浇筑措施 230
3。3 后浇带排水措施 230
附图：B幢及地下车库后浇带节点图 231
4 结构预埋件工程施工技术措施 231
4.1 车库及人防地下室结构预埋件 231
4.2 幕墙结构预埋件 231
5 主体结构亚清水砼施工技术措施 232
5.1 亚清水砼施工流程 232
5。2 施工方案 234
5.3 亚清水砼的技术质量措施 240
6 核心筒剪力墙模板施工质量控制措施 243
6。1 核心筒剪力墙模板施工工艺 243
6.2 核心筒剪力墙模板施工要点 243
7 厨房、食堂及卫生间等部位防渗漏施工技术措施 245
8 工程消除质量通病施工技术措施 246
9 控制不均匀沉降技术措施 256
10 土建、安装、精装修交叉施工协调措施 258
10。1 土建与安装单位的协调措施 259
11 建筑成品、半成品保护措施 261
11。1 总体原则 262
11.2 各施工工艺具体的保护措施 263
12 材料采购、管理措施 264
13 对周边建筑及地下管线的保护措施 265
14 市区抗干扰施工措施 266
14。1 对周边建筑的协调措施 266
14。2 对地区各级管理部的协调措施 267
14。3 对项目总承包部内部的管理措施 268
15 季节性施工技术措施 268
15。1 夏季施工措施 268
15。2 雨季施工措施 269
15。3 冬季施工措施 269
第六章 施工进度安排、材料计划保证措施 271
1 施工总工期目标 271
2 工程总进度计划 271
附图:B幢工程施工形象进度计划表 271
附图：C幢工程施工形象进度计划表 271
3 主要工程材料使用计划 272
4 劳动力配置计划 274
5 主要施工机械使用计划 275
6 确保总进度计划实施的措施 275
6.1 技术保证措施 275
6.1。1 施工块的划分 275
6.2 劳动力保证措施 275
6.3 组织保证措施 276
第七章 质量保证体系及保证措施 278
1工程创优总目标 278
2分部分项工程创优计划 278
2。1 土建工程 279
2.2 机电设备安装工程 281
3 质量管理网络 284
4 确保工程质量保证体系及实施措施 284
4 确保工程质量保证体系及实施措施 285
4。1 确保工程质量保证体系 285
4。2 具体质量保证措施 286
第八章 安全及消防保证体系及实施措施 306
1 安全生产管理目标 306
2 安全及消防保证体系 306
2。1 安全保证体系 306
2。2 消防保证体系 307
3 安全及消防保证措施 308
3.1 安全保证措施 308
3。2 消防保证措施 310
3。3 深基坑施工安全技术措施 311
3。4 高空施工安全技术措施 313
第九章 文明标准化施工保证体系及保证措施 316
1 文明标准化施工目标 316
2 文明标准化施工保证体系 316
3 现场文明标准化施工管理保证措施 317
第十章 管理组织机构及协调配合施工措施 321
1 总承包管理组织机构 321
2 总承包管理模式及管理职责 321
2。1 项目组织管理概述 322
2。2 总承包总体目标 323
2。3 现场项目部各主要人员职责功能 324
2。4 项目管理小组工作 327
3 总承包对图纸深化的管理措施 349
4 总承包对现场场地的管理措施 350
第十一章 质量保证体系及保证措施 381
1 质量目标 381
1。1 合同评审 381
1。2 文件和资料控制 381
1。3 物料采购 382
1。4顾客提供产品的控制 382
2 过程控制 382
2.1 施工组织设计 382
3 质量控制 384
3.1 检验和试验 384
3.2 检验、测量和试验设备的控制 385
3。3 检验和试验状态 385
3。4 不合格品的控制 385
3.5 纠正和预防措施 386
3.6 搬运、贮存、防护和交付 386
3.7 质量记录的控制 386
3。8 内部质量体系审核 387
3。9 培训 387
3。10 服务 387
3。11 统计技术 387
5。 质量体系要素与职能分配表 389
第十二章 安全保证体系及保证措施 390
1 本工程安全消防重点部位 390
2 引用安全标准文件、适用范围及有效期 390
3 安全保证体系的管理要求 392
4 安全生产保证体系 398
5 采购 399
6 分包方的控制 400
7 本工程施工现场的安全控制 402
8 检查、检查的控制 412
9 事故隐患的控制 413
10 纠正和预防措施 414
11 教育和培训 415
12 安全记录 417
第十三章 环境保证体系及保证措施 419
1 环境目标分析 419
2 环境保护措施 419
第十四章 项目经理部管理人员简历表 422
1 主要施工管理人员表 422
2项目经理、副经理、项目工程师简历 423
2。1项目经理简历表 423
2.2 项目副经理简历表 424
2。3项目工程师简历表 425
3 近三年完成的类似工程项目和在建工程项目 426
第一章 投标书综合说明
1 投标承诺
1。1 首先，我们对上海锦海房地产发展有限公司邀请我公司参加长寿苑B、C幢工程投标表示衷心的感谢!同时,我公司诚恳地表示:我们完全接受招标文件提出的有关本工程承包施工范围内容、承包施工工期、承包方式、施工技术、工程管理、安全文明施工的各项要求，并落实各项方案和措施,与上海锦海房地产发展有限公司、上海浚源建筑设计事务所、中船第九设计研究院、上海宝钢建设监理有限公司一起共同建设好长寿苑B、C幢工程.
1.2 我们通过认真学习和研究了招标文件及有关图纸资料，并实地踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，保证以高质量、高速度、严要求,按期全面完成本工程招标文件规定的工程承包范围内的任务。
1。3 一旦有幸中标我公司一定全力以赴，做好施工前期准备和施工现场总体规划布置。我们一定发挥我公司的管理优势、技术优势，进行项目总承包施工,通过对劳动力、设备、材料、技术、方法和信息的优化处置，实现成本造价、工期、质量及社会信誉的预期目标效果。
1。4 我们将积极配合业主做好专业分包商的选定工作，并主动全面地做好对专业分包的管理、协调、配合工作,同时抓好对分包商施工质量、工期、安全、文明施工管理工作，确保本工程优质、快速、全面建成.
1.5 我们完全接受招标文件提出的进度和施工技术要求，并按国家质量标准和上海市有关质量规定进行施工,实行创优目标管理,确保本工程达到上海市优质结构工程，争创上海市“白玉兰杯"。
1.6 公司将严格按照上海市有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工和现场文明施工，确保安全重大事故为零,确保达到上海市市级“文明工地”。
1.7 若我公司中标承建本工程,经过认真研究分析，决定在总工期为680天时间内完成本工程;计划开工日期2002年12月31日，计划竣工日期2005年11月9日,具体开工日期以接到建设单位书面通知为准。
1.8 我们将与上海锦海房地产有限公司、上海浚源建筑设计事务所、中船第九设计研究院、上海宝钢建设监理有限公司密切配合，真心诚意接受公司机构在施工全过程中的热忱指导和帮助.本工程作为上海锦海房地产有限公司在长寿路胶州路新建的集居住、办公、商业等三大功能的高层建筑,由于本工程存在的特殊性,如地下车库空间使用要求、周边建筑要求、建筑采光要求，设计在结构上采用了SMW工法围护，灌注桩桩基等方案，同时地下车库为人防工程，我公司将全过程配合各部位的特殊工艺要求,主要包括中央空调、弱电、消防等系统。我们将竭诚为本工程的顺利建设而努力，为本工程早日建成投入使用而尽全力。
1.9 鉴于本工程建筑、结构、装饰、电气、给排水、空调、消防等工程分项多,技术要求高、配合协调难度大的特点,我公司如有幸中标承建本项目,一定把本项目作为我公司的重点项目,放在公司突出地位,公司总经理、总工程师和公司各生产技术部门一定高度重视,从生产要素的配置到管理要素的落实，全力支持和督促项目部，保证本工程按期完工,保证把本工程建设成住宅办公类工程中的佼佼者.我公司如有幸中标承建项目，我公司决定委派公司副总经理孙文斌同志担任本工程的项目经理，由公司第二项目部具体负责承建。孙文斌任项目经理有近十余年的历史，做总包项目经理也有多年历史,是我公司最优秀的项目经理。项目管理班子的人员组成，基本上以曾建过郑州未来大厦上海信和大厦等工程项目管理人员为主要班底，其主要骨干分别承建了郑州未来大厦、山东烟草大厦、上海信和大厦等工程,具有丰富的施工总承包管理经验。
1。10 对本工程工程目标的承诺
我公司承诺：若工期达不到自报工期,按招标文件要求，以逾期一天按中标价万分之二接受业主的处罚。
本工程若达不到上海市优良工程，愿按建筑面积10元/m2进行罚款;若达不到上海优质结构工程,愿按建筑面积5元/m2进行罚款。
2公司的优势
我公司深刻理解本项目的建设对加强普陀区长寿路胶州路繁华地段的重要作用,深刻理解本项目的建设对普陀区城市建设的重要意义。我公司将遵守招标文件的所有条件和投标书全部内容，并将这些条件和内容作为合同条件以全面履行总承包责任与义务，我公司将接受总承包合同的所有条款内容，承担和履行本工程施工总承包有关责任和义务,真正站在业主与施工总承包的立场上协调、照管各专业分包商、分供商的工作。由于本工程是2幢办公及住宅高层工程，我公司将本工程作为本公司的一号重点工程来抓,建立完善的制度定期检查,确保工程顺利进行。
2.1 类似工程业绩优势
本工程C幢智能化的综合办公大楼,在类似工程业绩方面曾经由我公司实施施工总承包，并土建主承包和机电设备安装主承包的工程有：郑州未来大厦、山东潍坊邮电楼、济南新江房产办公楼、徐州水产大厦、江苏森达大厦、苏州联建科技厂房办公楼、北京中芯环球半导体有限公司OS2工程,其中郑州未来大厦获得国家优质工程“鲁班奖"。
2。2 系统业绩优势
近年来，我公司在上海办公、住宅工程建设中,参与了众多工程的建设，如信和大厦、六角大楼、龙柏六村等高层住宅，上述工程的工程质量优良，其中部分工程获上海市工程质量、城市建设方面的专项奖项，并全面履行合同,均得到了上海市相关单位一致肯定，若我公司能有幸承建本工程，我公司将一定倾注全力，再现辉煌.
2。3 地域优势
近年来,我公司在市区地域曾建了较多的工程，对普陀区区地域内的地质地貌状况、周边单位协调、相邻管线、建筑物的保护和居民安抚工作均有十分丰富的管理经验，届时,一定能对本工程的顺利建成带来诸多便利。
2。4 管理优势
鉴于本工程建筑、结构、装饰、机电安装和智能化系统等工程分项多,技术要求高、配合协调难度大的特点，我公司决定为本工程设置施工总承包项目管理,参与本工程的投标竞争和承建，切实承担起本工程总承包管理职责和职能.本工程项目管理班子的人员组成，基本上以类似工程项目管理人员为主要班底，该项目部曾施工总承包承建了郑州未来大厦工程，该项目地下二层,地上为三十层，建筑面积13万平方米是郑州的标志性工程,整个工程施工总承包管理和施工工期、工程质量深受发包方满意。
2.5 技术优势
近年来，我公司承接较多的深基坑及高层住宅工程,从中积累了可贵的成功经验,我公司一贯重视发展科技是第一生产力的作用，在开发新工艺领域作出了显著的成绩.近十余年来，我公司曾先后荣获部、省和市科技成果奖26项次.科技领先，技术先行,为我公司的生存和发展打下了扎实的基础.本工程一旦中标，由公司生产监控中心定期到工地检查质量，评定质量；由项目经理、项目总工程师以及技术员、质量员、质量工组成的项目部质保体系，层层把关、严格控制；由各工种质量员、质量工进行跟班跟踪检查；确保整个工程质量达到预定目标，为确保优质结构工程打下扎实的基础。
我公司具有设计资质及深化图纸的能力，还具有通过计算机将设计院设计的各类管线图绘制成综合管线图的能力，完全避免可能发生的管线相碰和管线走向与土建和装饰矛盾等现象产生,确保整个工程顺利进行.
2。6 施工机械及物资优势
我公司的机械公司各类土建施工机械装备齐全，同时模板钢管支撑等设备材料储备雄厚、保养维护能力强。我公司近年来新增了25台高层施工机械:多台大型进口施工塔吊、砼固定泵和起重机械，并已按本工程的施工进度计划要求做好了事先安排，这将成为本工程的坚强后盾，确保本工程一旦中标后可立即展开，满足施工进度和质量要求。
2.7 资金优势
我公司资金实力雄厚，针对本工程为业主自筹资金的特点,若在施工过程 中，如遇贵公司短期资金紧缺，造成支付工程款发生短期困难，我公司有能力克服解决,决不因此影响工程的进展。
2。8 服务优势
我公司将严格按照国家要求及ISO-9002质量保证体系，切实保证工程的保修，在国家规定的保修期内，派出常驻维修小组，切实做好工程保修,并每月回访不少于二次，为业主提供优质服务。保证在接到发包方维修通知，8小时内到现场,做好保修工作,解除业主的后顾之忧，让业主放心和满意。
3 本工程的特点和关键施工技术分析
3。1 工程简况
3。1。1 工程性质
工程名称：长寿苑B、C幢工程
建设单位：上海市锦海房地产发展有限公司
设计单位：上海资源建筑设计事务所
工程监理：上海宝钢建设监理有限责任公司
招标代理单位：上海市普陀建设工程投标投标管理办公室
3.1。2 工程地理位置及周围环境情况
长寿苑B、C幢工程位于上海市普陀区长寿路胶州路路口。
本工程周围环境情况较为良好，基地尚无主要障碍物，场地基本上呈正方型，拟建场地北侧为长寿路、西侧为胶州路、南侧为新会路、东侧紧邻亚新广场,且二期工程地下室部分离一期工程A幢仅5m距离。本工程现有围墙基本上紧邻周围建筑与市政道路,给施工带来一定难度，因此在施工中，必须做好在桩基工程，基础围护工程在土方开挖施工过程中对于周边建筑、市政地下管线的监护，我们将认真做好管线监测工作，加强施工中的观察，做到信息化施工，同时做好合理的施工部署，制定有效的防护措施,加快施工进度.
3。2 工程本身的特点
通过对本工程的招标文件、设计图纸的分析及研究并根据现场踏勘的成果,我公司将本工程的主要特点归纳为三类：即建筑本身的特点(按建筑、结构和安装三个方面）、工程管理的特点及施工现场的特点，并将采取相应的关键、特殊措施.具体详见第五章《特殊、关键施工措施及合理化建议》.
3.2.1 建筑方面的特点
3。2。1.1 总体规划布局合理,但造成单体数目较多，相距较近地下车库等,使得在使用功能上各自独立。但限于市中心场地限制,使得各单体建筑相距较近,尤其地下车库跨A幢楼边线仅5m左右，给地下结构施工带来一定难度.
3。2。1。2 建筑体形大、外立面变化多
本工程分为B幢、C幢两幢，使用功能上各不相同,其中B幢又与地下车库相互牵连一起，C幢已施工至±0.000m，建筑体型较大，施工工作量大,对大型施工运输机械需求量高，需要合理安排施工流程及划分施工区域，使人力、物力得到充分合理的运用。
同时本工程使用功能不同，建筑的造型也不同，使得建筑立面有所变化,外墙装饰材料品种多样,基本上有干挂花岗岩、铝板幕墙、外墙面砖、外墙乳胶漆四种.众多的外立面特点对施工外脚手的选型造成较大的困难。我公司将根据工程实际情况结合众多工程的施工经验,选择合理、安全、经济的高层施工脚手类型。
3。2。1。3 地下室有部分为人防结构，具有人防结构要求
本工程主楼地下室及地下车库部分按平战结合六级和五级人防设计,需要严格按照上海市人防工程标准进行施工。同时应格外重视人防设施的各类结构预埋工程质量，施工过程中严格控制，及时通知人防质监部门验收，确保人防结构工程质量一次成优。
3.2.1.4 楼层标高不一并采用大空间布局设计
由于本工程的不同使用功能要求，B、C幢之间层高不同,且B幢在同层各区域相互错落，造成同一楼面上有多个结构标高；同时地下车库建筑轴线网，间距较大为8m左右,C幢建筑轴线网间距较大为8。7m，结构梁跨度大.因此针对本工程大空间结构必须采用合理的模板排架体系,确保施工重量。
3.2。1.5 内外装饰材料选用多，配套多
本工程内外装饰要求较高,B幢外装饰为面砖、外墙涂料，C幢外装饰为铝板幕墙，而多项专业系统工程：如住宅套内装修、弱电系统、中央空调系统、消防系统等工程由贵公司指定分包，我公司作为施工总承包将担负起众多装饰安装施工内容的总承包职责，进行质量、进度及标准化管理控制。
3.2。2 结构方面的特点
3。2。2。1 基坑围护采用SMW工法、支撑采用钢筋砼
由于地质土质不好，且周边邻近市政道路及已建A幢建筑,由业主委托中船第九设计研究院,设计了SMW工法基坑围护方案,采用了Φ850水泥搅拌桩,插H型钢进行围护，浇筑钢筋砼支撑梁进行支撑，且为二道支撑,支撑的施工须与挖土交错进行，在施工安排上必须重点考虑。
3.2。2。2 地质土层不好，控制流砂发生
工程所在场地80m深度范围内地基土均属于第四纪全新世及上更新世沉积物，主要由粘土、粉性土及砂土组成,其中第3层褐灰色砂质粉土在7度地震影响下为液化土,深度在1。9~5。5m,在施工中极易发生流砂。我公司将把深其坑施工防止发生流砂现象作为重点,借鉴周边建筑类似工程施工经验，认真制订有关防流砂措施，确保施工正常进行。
3。2。2。3 基坑降水要求高
为确保设计取定的地下室的抗浮系数，我司除了在B幢与地下室基坑开挖及施工过程中应采取必要的排水、降水措施外,在基础底板内预留降水土井，在结构施工间采取降水措施并征得设计认可后方可将降水井封闭；
3。2。2。4 基坑面积大.基础埋深不一,基坑降水、开挖难度大
本工程基坑面积约达5800m2，基础埋深深，而且由于B幢及地下车库具有不同的使用功能,造成B幢基础底板与地下车库基础底板,高低错落，因此在基坑施工时深井相结合方式进行坑内降水。基坑挖土按照先深后浅的顺序即先B幢后地下车库分块分皮进行开挖；
3。2。2。5 大体积砼基础施工要求高
本工程B幢基础筏板厚达2。0m，属大体积砼,针对这一特点，我司将在深坑部位土方开挖前应充分进行坑内预降水并在底板与深坑交接处的边坡采取压密注浆进行土体加固;基础筏板砼浇捣时应先进行深坑部位。
3。2。2。6 地下室外墙防水要求高
本工程地下室外墙板约长330m,属超长设计,虽然设计为了控制外墙板裂缝的开展在砼中掺入UEA微膨胀剂,但根据我司在其他类似工程超长地下室外墙板掺UEA微膨胀剂的施工经验,针对UEA微膨胀剂的砼坍落度加大、砼在易振捣、需湿保养护的特点，我们将在砼的原材料、砼浇捣工艺、砼振捣以及养等方面采取合理的施工措施；
3。2。2.7 结构贯通后浇带施工要求高
由于B幢与地下室车库总高度不同，地下室车库面积较大，设计在B幢与地下室之间、地下车库自身区域，置了沉降后浇带，施工中应注重沉降后浇带的留设位置、方式，并确保其缝宽尺寸,由于沉降后浇带砼补浇时间须按设计规定要求补浇,所以在末补浇沉降后带砼的施工时段内应注重后浇带的排水、安全措施.对于后浇带预留的钢筋,为确保后浇带钢筋在较长时期内不锈蚀，将采用纯水泥浆将预留钢筋包裹。
3。2。2。8 底板钢筋焊接质量要求高
主楼基础筏板钢筋均采用焊接方式,在基础底板钢筋绑扎过程中应注重钢筋的电焊接头的质量及接头位置。
3。2.2。9 人防结构施工要求高
地下车库工程我司在施工人防地下室过程中应及时作好与设计院的联系，并确保施工时各类预埋钢板、门框、吊耳的位置,同时提请人防质监站进行隐藏工程验收；
3。2。2。10 结构砼等级不同，砼施工要求高
本工程B幢与地下室车库在±0。00以下除基础筏板为C30砼S8抗渗砼外，柱梁砼等级不同，而两者相接处又必须一起浇筑，所以在砼浇筑过程中混凝土泵车的配置上采取分别配置浇捣的方法,自始至终分别负责高强度和低强度等级混凝土之用。并在柱、墙与板梁不同等级混凝土交界处适当范围留设斜截面施工缝，并设置双层钢丝网片，以阻止低等级混凝土侵入高等级混凝土内。
3.2。2。1结构框架柱截面大、核心筒结构
为确保本工程质量目标的实现，我司决定框架柱模板配置涂塑七夹板，型钢抱箍;核心筒模板为确保其垂直度，配置爬模体系；
3.2.3 机电设备安装的特点
3.2。3。1 本工程B幢为住宅工程、C幢为办公，建筑面积5万多平方米，在这样大的一个区域内对机电安装施工现场的管理要做得井井有条，并保证施工各个班组、每道工序的有计划、有步骤进行,这就取决于施工前对设计图纸是否能消化吸收、是否及时解决图纸存在的施工问题、施工进度计划安排是否合理、对现场劳动力、施工机具设备的配置是否合理等因素的综合组织及协调能力。对此,本公司将搭建具有丰富施工经验施工管理人员的项目组,配置强有力的专业技术人员在整个过程中参与深化设计图纸，成立深化协调小组,做好施工前图纸深化工作,避免在施工后才发现专业交叉,造成返工，从而影响工期，增加成本,在具体施工中根据工程特点进行分区、划分施工,形成流水作业，在公共区域和非公共区域施工过程中积极配合土建、装饰等单位等协调工作。
3。2。3。2 土建采取施工流水搭接方法,机电安装施工配合难度大
由于本工程B幢土建在主体采取施工流水搭接法,土建工期短，给机电安装施工配合带来难度，需要预留预埋的点多、面广、景大，而预留预埋是保证后期机电安装工程质量的重要关键因素之一。所以在进行机电工程配合施工时，必须认真核对图纸，根据不同单位工程、不同工作面密切配合土建结构进行施工，确保准确无误。另外，为确保本工程预留洞准确,我们拟派专业人负责土建与机电安装方面的联络，而且各专业在开工前要对图纸会审并综合会签，以消除专业间“打架”，保证预留洞一次到位.另外对可能出现的不均匀结构沉降现象，在设计和施工过程中均应采取相应的措施予以重视，特别是雨水管、排污管、上水管等出户管在合理配制防水套管的同时均应用混凝土坞邦工艺，并予以正确实施.
3.2.3。3 各指定分包系统与机电安装协调、配合难度较大
本工程的弱电系统，C幢中央空调系统、地下车库排风系统、消防系统等专业工程，这些系统为业主指定分包，而这些系统又纳入总承包管理范围。我司在施工预留期间就会注重土建、机电图纸是否和指定分包系统相匹配，以及对各类指定分包系统的电源、水源、风源的接口问题进行全过程地协调，避免出现管理真空现象；在施工期间各专业施工人员均注重对指定分包系统产品保护事宜,做好防水、防火工作以及避免高空坠物对指定分包系统产品的损伤;在系统调试阶段，我方会依据总承包管理的模式,加强对指定分包系统调试的配合，以使协助其在计划时间内完成调试并通过各级验收.
3。2.3。4 机电设备、材料供应方式复杂、批次多
由于本工程系统的多样性，导致本工程机电设备、材料供应方式可能有甲供、甲供乙管、甲指乙办、乙供等几种.我司在投标阶段就会根据自己的经验,提供针对各类不同种类、供应方式的设备和材料的供应方案设想，以便业主审核;在中标后即配合业主做好设备、材料的运输、接收、仓储、保管等方面工作，做到既要在时间上有利于施工和能有效衔接施工节点，又要在保管上安全、妥帖，在质量上保质保量。
3。2.3.5 机电系统调试复杂
本工程的空调系统、给排水系统、强弱电系统、消防系统等的调试能否达到设计及使用要求，将直接影响整个项目功能的有效发挥。因此,我司在技术标中简单阐述了各系统的调试流程、方法,在中标后的施工中将组织精干的调试队伍，根据具体的系统和设备，编制更有针对性的调试方案。在本工程的验收阶段，特别在一些特种设备办理验收和使用手续等方面,我方会凭借与政府各主管部门多年的合作关系,及时向业主提出预见性的建议，协助业主通过报批及验收。
3。3 本工程管理的特点
3.3.1 本工程属于高层建筑及人防工程，管理人员的综合素质教育、施工过程资料管理及竣工资料归档要求高：
3。3。2 本工程使用功能多、参建施工单位多、总承包难度大.本工程有关部门限定的工程及业主专业分包的工程均纳入总承包管理范围,我司在总承包管理方面不仅要作好土建与住宅内装修、室外总体位的配合、机电设备安装施工的配合，指定分包施工的配合，还要作好机电设备安装与各类指定分包的协助配合工作。
3.3.3 本工程确保优质结构工程，根据招标文件要求,我司将具体制定分阶段创优目标、计划及措施，以确保质量目标的最终实现:
3.3.4 本工程建筑面积大、单体项目多，施工过程应合理安排施工流水段，组织流水搭接施工，以确保业主要求本工程于2005年11月顺利竣工：
3。3。5 本工程建设过程中涉及工程材料众多,所以在材料采购、管理方面应严格执行业主监理样板认可制度,提前取样，确保工程顺利进行。
3.3.6 在本工程施工管理过程中始终将“顾客满意度”放在首位，工程交付使用后,在工程保修期内或合同约定期内进行回访，征询业主工程质量和服务意见。对保修期间内由于施工质量所造成的问题组织人员及时进行维修。
3.4 施工现场的特点
3。4。1 施工道路合理安排
在基础施工阶段由于B、C幢与地下车库工程同时开工，施工现场场地极度狭小,仅周边有通道，基础施工阶段，须作合理安排，钢筋场地安排在场外施工，在±0。00结束后,地下车库顶面回填土后,再进行临时道路的布置。
3。4。2 文明施工、做好不扰民措施
本工程位于上海市普陀区长寿路与胶州路交界处，亚新广场西侧，北侧为一期A幢工程，周边均为居民及商业区，施工过程中必须做到全封闭文明施工，根据现场占地面积大、场地狭小的特点，现场应设置连续、通畅的排水设施和其他应急措施,防止泥浆、污水、废水外流或堵下水道.根据现场的特殊地理位置,我司将合理的安排施工流程、施工机械进出场地计划及施工作业时间，确保作到施工期间不扰民。
3。4。3 周围道路、管线及建筑物监测、保护
根据施工现场的特殊地理位置，其周边分布有重要市政道路、建筑及地下管线，这些将对本工程施工将带来一定约束,但为使本工程顺利建成，我公司将着积极配合、顾全大局施工为总的原则，在施工前期中,将力争克服施工场地一切困难，合理规划布局，科学组织施工。另一方面在施工期间我们将加强对周边道路、建筑及地下管线的监测工作，并及时报告业主及现场监理工程师，以便及时掌握沉降及位移情况，遇到险情可及早处理。通过动态的监测措施,及时反馈施工信息，在动态的施工过程中优化施工技术措施。
3.4.4 季节性施工
上海地区四季分明，春季细雨霏霏，五、六月为梅雨季节，八、九月为夏季高温时节，九、十月又是台风、暴雨多发时期，十二月进入冬季,直至次年三月，冬期施工一般为80天。年降雨量约1500mm,最大日降雨量为200mm.考虑到本工程为跨年度工程，上述这些典型季节不可避免地给施工质量或多或少带来一定影响，特别是对基础施工、结构混凝土工程、装饰工程的影响，因而我们将对进入这些季节施工项目采取具有针对性的施工措施技术措施，将季节性的影响减少到最小程度，以提高整个工程施工质量。
4 工程承包范围、内容和承包方式
4.1 承包范围、内容
4.1.1 由中标单位自行完成的工程范围
土建工程(不包括B幢住宅内装修、室外总体与绿化）；
安装（给排水工程、电气工程）
业主专业分包的工程(纳入总承包管理范围）:
4.1.2 B幢住宅套内装修、室外总体与绿化.
弱电系统、C幢中央空调系统、地下车库排风系统、消防系统、电梯工程等。
4.2 承包方式
包工、包料、包质量、包进度、包安全的施工总承包。
5 编写说明
5。1 在认真、全面地阅读本工程招标文件和有关图纸的基础上,深刻领会和贯彻设计意图及投标的要求，针对本工程的特点，结合我公司多年来在类似工程施工中的实践经验，本着以“高速、优质、文明、低耗"的施工组织为指导思想,编写本工程的施工技术投标书.
5。2 本工程技术投标书编制根据目前由上海锦海房地产发展有限公司、上海宝钢建设监理有限公司提供的有关招标设计资料为依据，图纸仅为一份初步的设计文件，若我公司中标后，将在原标书的基础上按照设计施工图、补充资料及工程项目建设的有关规定进一步完善施工方案,补充各分部分项工程施工中的细节问题,形成一份具有技术先进性、安排合理性、经济实用性、操作简易性的施工组织设计，同时接受建设单位、设计单位以及工程监理单位的指导和审查。
5。3 根据招标文件中对于质量、工期的要求，在本工程投标施工组织设计中,将重点阐述有关工程质量及工期的保证体系及措施，将在绝对保证本工程施工质量的前提下，选择最佳施工方案,加快施工速度，同时加强对现场施工管理，积极配合建设单位上海锦海房地产发展有限公司以及工程监理公司对本工程在施工过程中的检查验收工作，加强对原材料的质量控制，合理组织部署施工。
6 编制依据
6。1 长寿苑B、C幢工程招标文件
6.2 由建设单位提供的建设基地地质勘测报告
6。3 上海凌源建筑设计事