上半年陕西省房地产估价师经营与管理目标定价法模拟试题.docx
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1、2017年上半年陕西省房地产估价师经营与管理:目标定价法模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于。 A:乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 B:甲土地的容积率大于乙土地的容积率 C:甲土地的价值高于乙土地的价值 D:甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长 E:工业用地的监测点评估价格 2、以下不属于外部性的事件有.
2、A:房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值 B:由于距离1000m处修建了地铁路口,提升了房地产价值 C:由于修建一座化工厂,降低了房地产价值 D:城市政府对原来的排污河进行治理,抬升了周边物业的价值 E:工业用地的监测点评估价格3、房地产抵押自合同_之日起生效。 A登记 B工商鉴证 C公证 D签订 4、基础面积较大,多用于大型公共建筑下面,它由基板、反梁组成,在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑的骨架。 A:条形基础 B:独立基础 C:整体式筏形基础 D:桩基础 E:执行层的组织协调5、已知某投资项目折现率为ll%时,净现值为1700万元,折现率为12%时,净现值为-870万元。则该投
3、资项目的内部收益率是.(2005年试题) A:11.12% B:11。36 C:11。66% D:12。95 E:借款合同 6、_是市场调查中成本最高,也最容易出错的阶段。 A确定问题和调查目标 B收集信息 C制订调查计划 D分析信息 7、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应(). A假定建筑结构是安全的 B肯定建筑物是安全的 C强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定 D说明建筑结构安全难以确定 8、拆除公益事业用房的货币补偿,通过_确定其价格. A成本核算 B协商 C评估 D房地产管理部门规定 9、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑
4、设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4,用直线法计算该建筑物的成新率为【2005年考题】 A:432 B:50 C:568 D:70% E:工业用地的监测点评估价格 10、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600 元、2800元。该市2007-2008年度普通商品住宅价格的环比发展速度是. A:10769 B:769% C:1103% D:103 E:执行层的组织协调11、投资者进行房地产投资的主要目的一般是_. A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益 C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房
5、地产开发经营活动 12、在写字楼出租过程中,物业管理人员常要计算R/U系数。其中,R/U系数是指_。 A出租单元内建筑面积与可出租而积的比值 B可出租面积与出租单元内建筑面积的比值 C出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值 D可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值 13、当计息周期小于1年时,名义利率r与实际利率i的关系是(). Air Bir Cir Di1+r14、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元,收益期限结束时该房地产增值20,报酬率为6,偿债基金系数为759%。该房地产的价格为万元. A:313 B:329 C:417 D:446 E:工业用地的监测点评估价格 15、直线趋势法
6、公式Y=a+bX中,X表示. A:价格 B:时间 C:常数 D:价格变动率 E:工业用地的监测点评估价格 16、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是_. A市场需求容量调查 B消费者行为调查 C市场营销因素调查 D竞争情况调查 17、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。 A50 B60 C70 D80 18、是指在商品和劳务供给不变的情况下,因生产成本提高而引起的物价总水平上涨,而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。 A:需求拉上型通货膨胀 B:需求拉下型通货膨胀 C:成本推动型通
7、货膨胀 D:结构失调型通货膨胀 E:执行层的组织协调 19、某宗房地产每年净收益为100万元,建筑物价值为250万元,建筑物资本化率为15,土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为()万元. A520。83 B250 C770.83 D270。83 20、在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置1年以上按出让金的_以下征收土地闲置费。 A10 B15% C20 D25% 21、下列关于贷款担保的说法,错误的是_。 A是为提高贷款偿还的可能性,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证 B贷款的担保人能取代借款人的信用状况 C贷款的担保
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