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下半年上海土地估价师管理法规普通合伙企业模拟试题.doc
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1、2016年下半年上海土地估价师管理法规:普通合伙企业模拟试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某一城市由县级市上升为地级市,称之为. A:级别升格 B:级别上升 C:级别不变 D:级别增加 E:时间因素 2、房产测量中以作为评定精度的标准【2007年考试真题】 A:真误差 B:粗差 C:中误差 D:相对误差 E:土地3、在物价持续下跌的情况下,用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使_。 A期末存货价值升高,当期利润增加 B期末存货价值升高,当期利润减少 C期末存货价值降低,当期利润增加 D期末存货价值降低,当期利润减少 4、规定建筑后退红线的距
2、离是阶段的规划内容之一。 A:总体规划 B:分区规划 C:控制性详细规划 D:修建性详细规划 E:土地5、房屋纯收益_房屋还原率。 A房屋重置价 B房屋现值 C土地价格 D房地产价格 6、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元,建筑容积率分别为55、50、45,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】 A:甲 B:乙 C:丙 D:甲或丙 E:时间因素 7、_是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利,是土地所有权派生的财产权。 A土地使用权 B土地租赁权 C永佃权 D地上权 8、某房地产企业与某银行有长期的合同关系,但银
3、行发生意外事件,不能及时给房地产企业贷款,使开发项目不能及时进行,以致造成损失这种房地产开发经营风险属于【2002年考试真题】 A:经济风险 B:人事风险 C:金融风险 D:财务风险 E:土地 9、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。 A:利用肥沃土地 B:利用位置较好的土地 C:追加投资 D:利用肥沃程度和位置较好的土地 E:时间因素 10、”开发成本”科目,用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用,表示在建工程的实际成本【2004年考试真题】 A:贷方 B:贷方余额 C:借方 D:借方余额 E:土地11、统计资料显示,1996年至2001年全国城镇住
4、宅竣工面积分别为36、38、40、50、51、54亿平方米,则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为【2002年考试真题】 A:699 B:833 C:845 D:1000 E:土地 12、阿兰索的主要贡献在于,他将空间作为地租的一个核心问题,首次引入概念,成功解决了城市地租计算的理论方法。 A:交通平衡 B:时间平衡 C:区位平衡 D:空间平衡 E:时间因素 13、某开发区平均征地费为:三项补偿及有关税费为8万元亩,土地开发费为2亿元平方千米,为均匀投入当地贷款年利率为12%,开发期为2年开发商要求的投资回报率为15%,工业用地出让的土地增值收益率为10则开发利润为元平方米。【2004年考
5、试真题】 A:32 B:48 C:96 D:126 E:时间因素14、按照证券分类,股票属于【2009年考试真题】 A:商品证券 B:银行证券 C:资本证券 D:货币证券 E:土地 15、关于需求价格弹性系数Ed,以下说法正确的是。 A:0Ed1,称为缺乏弹性,表示当价格变动1,需求量变动则不足1 B:Ed=1,称为富于弹性,表示当价格变动1%时,需求量同样变动1 C:Ed=1,称为完全无弹性,表示当价格变动1时,需求量变动无穷大 D:Ed=0,称为完全弹性,表示当价格变动时,需求量不变 E:土地 16、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。 A:地籍图 B:房产分丘图 C:房产分
6、户图 D:房产分幅图 E:土地 17、区域因素不指土地所在地区的_条件. A自然 B人文 C社会 D经济 18、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定,省会城市和计划单列市不应低于个,其他不应低于60个;各用途地价监测点的数量应尽可能均衡. A:200 B:100 C:120 D:80 E:国家实行土地估价师资格认证制度 19、某宗地的土地取得成本为1500万元,土地开发成本为3000万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值为9000万元,则投资该宗地的收益率为。 A:556% B:500% C:612 D:667% E:时间
7、因素 20、下列固定资产中,不应计提折旧的是的设备【2006年考试真题】 A:当月减少 B:当月交付使用 C:季节性停用 D:当月以经营租赁方式租出 E:土地 21、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。 A:成本逼近法 B:剩余法 C:收益还原法 D:路线价法 E:时间因素 22、商业信用的债务人是【2008年考试真题】 A:银行 B:企业 C:家庭或个人 D:国家 E:土地23、目前我国建设工程招标的方式主要有_. A全过程招标 B公开招标 C邀请招标 D协议招标 24、现场勘察时,估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下:临街建有一栋七层综合楼,其中地
8、上二层出租给某百货公司做超市,三至四层为甲自用办公用房,综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时,估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。 A:遵循客观性原则,以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B:若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金,则可设定为商业、工业用途评估 C:在没有得到合法批准的情况下,应按原土地登记用途进行评估 D:若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款,则可设定为商业、工业用途评估 E:合法性25、公共财政具有的基本特征有_. A弥补市场失灵 B无偿求索性 C非盈利性 D法制化的财务 E为市场主体提供一致性服
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