小区消防维保方案.doc
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1、消防系统维护保养方案概况:委托单位:上海中星集团申城物业有限公司百汇园物业分公司 地址:上海市徐汇区云锦路183弄建筑物类别:高层住宅维保范围:1、火灾自动报警及消防联动控制系统 2、消火栓系统 3、喷淋系统为了保证消防维护保养工作顺利进行,使消防设施处于正常运行状态,根据百汇园住宅一期消防特点,制订维护保养方案:一、 火灾报警系统1、 每月检查:(1) 火灾报警控制器功能、性能检查 通过火灾报警控制器上的手动检查装置,检查火灾报警控制器的各项功能是否正常,包括火警、各类故障监控功能。 切断交流电源,观察备用电源自动投入工作情况,各项功能是否正常. 观察各电压表、电流表的指示值,是否符合消防设
2、备的规定值。 检查所有指示灯、显示器、开关、按钮是否损坏及接触不良情况。 火灾报警控制器打印机是否正常,如发生故障,予以解决。(2) 火灾报警系统检查 采用专用检测仪器每年分期对火灾探测器加烟或加温试验,检查火灾报警控制器的声光报警是否正常。 拧下任何一个火灾探测器,火灾报警控制器应有故障显示,对同时进行试验的火灾探测器应有优先报警功能. 与水灭火系统配合,检查水流指示器、压力开关、信号控制阀等开启、关闭情况。 手动报警按钮动作报警。a. 检查火灾报警控制器报警情况。b. 检查火灾报警控制器联动输出、输入状况. 警报装置检查。a. 警铃、广播等装置、声响是否正常。 对于经常误报警的设施或场所作
3、技术分析,并予以解决.2、 每季度检查:(1) 火灾报警系统联动控制部分功能性能检查 联动控制柜(盘)、面板检查、按钮、开关、指示信号、标志等是否良好。 自检功能检查,应符合设备的技术要求(注:自检时外控开关转换至锁定或释放位置,防止外控设备动作). 联动控制柜(盘)电压、电流测量。 检查观察联动控制柜(盘)各继电器等接点是否良好,动作是否可靠. 联动控制柜(盘)手动、自动操作检查.(对动作后无不良后果的控制功能进行实效模拟试验)内容包括:水灭火系统弱电控制部分3、 如消防设置发生问题,在接到通知后现场予以服务,并及时解决发生的问题。4、 建立消防火灾自动报警系统设备检查、维修、保养档案。二、
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