某房地产公司工程部岗位职责.doc

天阳房地产公司项目
阳光水岸工程部各岗位职责
一、工程部部长岗位职责
工程部部长全面负责工程现场管理及对外协调工作，工程现场以宏观管理为主,对分管副总负责。
1、负责组织工程项目管理，在副总的领导下对项目进度、质量、投资、安全进行控制。
2、负责组织项目开工前的工程准备工作,协助办理有关手续。 参与项目可行性研究,参与项目前期规划方案论证、单体初步设计、施工图设计会签；组织施工图会审及设计交底;负责组织工程的报建工作、组织有关人员办理开工证；根据项目工程施工组织总设计要求,配置部门内部资源，组织落实开工前现场的各方面条件，组织工程测量，场地平整,验线、勘探等工作. 　　
3、参与总包、分包、监理单位、设备采购的招投标工作；组织初步筛选投标单位;协助对投标单位进行资质审查和招标文件、标底的审核；协助通过招投标程序确定投标单位。
4、制定项目总进度计划及分解计划，并组织实施。
5、对所有工程建设进度、质量、投资、安全负责, 指导项目的实施，监督检查项目完成的进度和工程质量;协调施工单位、监理单位、设计单位、规划单位的外部工作关系，审查施工组织方案；协调工程部与其他部门工作关系;协调有关部门解决施工现场的技术变更或技术疑难问题；负责对各项目提供服务和控制,对项目进行过程监督；负责组织对施工安全进行管理，对工程投资进行控制；组织相关部门验收工程项目,与物业公司进行交接，并配合物业实施前期售后维修.
6、坚持依法管理，认真执行国家、市政府及有关上级部门颁布的基本建设的方针政策、法令、法规、制度,坚持按基本建设和施工程序办事；审查施工方现场管理人员的资质,要求乙方提供现场管理人员的职称证书，上岗证书及培训情况的证书。
7、配合有关部门协调解决在项目在建过程中发生的与社会各管理部门之间的问题。
8、按公司下达的工程建设计划组织实施项目管理，审批施工单位的进度报表,定期召开协调会，按月上报工程进度表。
9、监督施工单位的质量保证体系是否建立健全、运行可靠,按月上报工程质量报告。
10、依据施工图纸及招标文件经公司审批后,办理施工洽商、变更手续,严格审批程序；监督、检查施工单位的劳动安全措施，保证安全施工。
11、在施工合同签订后，应及时以甲方名义向施工单位出具项目负责人名单及甲方有关洽商程序、权利规定的文件；在甲方人员调整时应及时向施工单位出具人员变更文件.
12、组织施工过程中的各种验收工作；代表建设单位参加单位工程的隐蔽工程验收、分项分部验收及单位工程的验收,各种验收工作报总公司审批，按规范进行。
13、预算管理工作，协助、支持编制并审核工程项目预算以及材料、设备采购的预算。
14、主持对项目组的考核和评价， 评价项目组的工作绩效，组织项目建设的总结.
15、负责部门内的日常管理, 负责分解部门的工作计划，负责部门内部的人员工作安排，保证工作流程顺畅；负责部门内部的人员的绩效考核、技能培训等工作。
16、建立在建工程例会制度，为保证工程顺利进行，在施工现场定期（每周）召开工程例会，根据工程进度的实际需要组织参加会议人员,例会后形成纪要转发与会各方，并上报总公司。
17、建立工作日志制，由专人认真记录每日工作情况,详细记载工程进度、工程质量，要定期检查、抽查，日志要编册保存，定期上报行政人事部，个人不得存留。
18、建立在施工程的技术档案管理制度，整理、编制、组卷基建技术文件及洽商资料，每月归档； 审查乙方的施工技术文件,对施工图纸的管理制定专门的管理办法，妥善使用。
19、建立月、季工作总结报告制度，月末、季末总结工程部工作形成报告后上报总公司。
二、工程部副部长岗位职责
工程部副部长负责工程现场管理工作，对工程部长负责。
1、负责工程现场管理,配合工程部长负责对项目安全、进度、投资、质量等进行落实。
2、参与项目可行性研究，参与项目前期规划方案论证、单体初步设计、施工图设计会签；召开图纸会审及设计交底会议，并对提出的问题跟踪解决;协助落实开工前现场的各方面条件，组织实施工程测量、场地平整、验线、勘探等工作。 　　
3、对项目总进度计划及分解计划进行检查控制及纠偏.
4、监督检查项目完成的进度和工程质量；落实施工安全管理，对工程投资进行控制；
5、协调施工单位、监理单位的工作关系,审查施工组织方案;协调有关部门解决施工现场的技术变更或技术疑难问题；与物业公司进行验收交接。
6、审查施工方现场管理人员的资质，要求乙方提供现场管理人员的职称证书，上岗证书及培训情况的证书。
7、组织技术员及相关部门对《施工组织设计/方案》中重大技术措施和经济方案进行初步审查，提出审查意见;对《施工组织设计/方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素,提出意见.
8、检查施工单位的人力,材料设备供应情况，保证工程进度,按月编制工程进度表。
9、检查施工单位的质量保证体系是否建立健全、运行可靠;定期进行质量检查做好检查记录，重点工序重点检查做好检查记录,按月编制工程质量报告； 对材料、设备进行检查,记录材料设备的供货情况及质量情况,对不符合要求的，有权提出禁止使用的意见.
10、检查施工单位的安全保证体系是否建立健全、运行可靠；检查施工单位的施工安全措施，保证安全施工；审查施工洽商、变更手续。
11、代表建设单位参加单位工程的隐蔽工程验收、分项分部验收及单位工程的验收.
12、协助、支持编制工程项目预算以及材料、设备采购的预算.
13、实施对项目组的考核和评价， 评价项目组的工作绩效，编写项目建设的总结。
14、进行部门内的日常管理，保证工作流程顺畅；实施部门内部的人员的绩效考核等工作。
15、贯彻工程例会制度，每周召开工程例会,根据工程进度的实际需要组织参加会议人员，例会后形成纪要转发与会各方。
16、对工作日志要定期检查、抽查.
17、督促资料员整理、编制、组卷基建技术文件及洽商资料，每月归档; 审查乙方的施工技术文件，执行施工图纸的管理办法。
18、编制工程月报、季报。
19、负责工程交验后前期售后维修工作.
20、做好工程部部长交办的其他工作。
三、土建技术员岗位职责
1、 在项目的平面规划前对场地进行详细的测绘工作，对场地周围的管线走向、标高等有关基础资料进行收集并做好原始记录的整理工作。
2、 熟悉施工图纸，了解工程特点，工程关键部位的施工技术方法,并能发现图纸中存在按图施工的困难，影响工程质量以及图纸错误等问题，并及时向部门负责人提出意见和建议。
3、 掌握施工技术规范及施工工艺流程.
4、参与图纸会审、设计交底工作，审查设计方案,并对结构、户型、使用功能等提出合理性建议；负责交底记录整理、签认和发放，跟踪处理图纸会审中提出的问题。
5、审核监理细则及旁站方案，对其中不合理监理规范及其他要求的内容提出意见及建议.
6、审查《施工组织设计/方案》和《施工监理大纲》,并监督其实施情况.对《施工组织设计/方案》或施工过程中新技术、新材料、新工艺的应用做比较深入的了解，掌握其最基础的资料。
7、应随时地、有目的地对施工工地进行巡视，主要掌握内容如下:
7。1、 检查施工单位的技术交底是否完备并确实可行。
7。2、检查发现施工中出现的技术及质量问题并及时纠正或反馈。
7。3、对施工中出现的技术及质量问题的整改效果进行跟踪检查,直至整改合格.
8、参加工程协调会与监理例会,了解和提出工程项目土建施工过程中出现的问题,进行研究讨论，提出解决办法并跟踪落实.
9、负责项目在施工过程中，土建与消防、空调、水电等分项工程之间的相互配合、相互协调工作,避免出现影响使用功能及安全功能的情况出现；负责审查相关各单位提出的工程变更要求，对其合理性、可行性进行审核。
10、对监理公司审核完的施工单位进度计划进行复核，就不合理之处提出意见及建议。
11、掌握项目的实时进度情况，组织监理和施工单位及时提出调整计划及纠偏措施,审核后报工程部长审批.
12、定期协助工程部长进行进度总结并形成报告。
13、负责《施工组织设计/方案》或施工过程中的重大经济方案的审核和实施，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查,提出审查意见。
14、负责审查相关各单位提出的工程变更要求,对其经济性、实用性、安全性进行审核，并认真如实做好签证工作，并建立项目签证台帐。
15、负责项目在施工过程中各专业之间的相互配合、相互协调工作，避免因专业交叉而出现返工或其他影响工期情况的出现。
16、协助预算部的工程结算工作。
17、配合指导资料员作好有关工程资料的整理工作并及时归档。
18、配合销售部看房、解答客户疑问等.
19、配合物业做房屋交验及保修期内的维修工作.
20、积极主动的完成部门负责人安排的其他各项技术工作。
四、水电安装技术员岗位职责
1、认真研读图纸，领会设计意图；参加图纸会审,提出自审意见并整理图纸会审纪要。
2、对于设计联系单、施工联系单、工程联系单等变更单，需认真审核、把关，并按程序进行批审落实。
3、将每日实际完成进度与计划相对照，如有延期应分析原因,无客观理由，须督促施工单位采取有效措施加以弥补.
4、检查施工单位管理人员和施工班组的资质以及特殊工种是否有上岗证，并进行有效管理.
5、参与水电安装工程分项验收评定，特别是“隐检工程”,做好隐蔽工程验收以及记录工作.
6、各种安装材料、设备，都必须按合同要求和封样样品进行现场验收,并做好材料、设备验收记录.
7、对各种预埋管线和预留孔洞口的尺寸、标高,须认真检查核对，避免错误遗漏。
8、下列项目应仔细检查:
a。 接地电阻，绝缘电阻测试;
b。 管道试压；
c. 设备调试运行；
d. 排水灌水实验,排水、通水、通气实验
9、对涉及费用的工程变更，负责实际工程量签证，协助投资管理人员确定变更费用.
10、确定施工现场临时用水、用电方案，组织架设施工用电、用水管线,为正式开工做好准备.
11、参加工程部或监理组织的工程例会，对施工过程中的质量、进度等施工情况提出意见.
12、协调各方面的关系，确保工程建设顺利进行。
13、根据工程开展情况及时完成各工程验收及手续.
14、做好现场管理日记.
15、积极主动的完成部门负责人安排的其他各项技术工作。
五、安全员岗位职责
1、制定安全文明施工管理办法并实施。
2、审查《施工组织设计/方案》中有关安全文明施工的内容，并提出审查意见.
3、检查施工单位的安全管理体系是否健全，施工单位和监理单位的安全管理人员是否到位，检查安全管理制度的执行情况。
4、 安全生产责任制是否建立健全.
5、安全教育及安全技术交底是否完备。
6、施工单位安全措施是否到位。
7、发现施工中的安全隐患,并做到及时纠正或反馈，并对其整改情况进行跟踪检查，直至隐患消除.
8、定期会同监理单位开展安全、文明施工检查,对发现的问题在监理例会上向施工单位指出，要求按时整改。
9、会同资料员检查施工单位对安全技术资料设专人管理及归档的情况。
10、发生重大事故后,应要求施工单位积极组织抢救，保护事故现场，立即向市建筑业行政主管部门书面报告。同时，项目工程部应及时向项目负责人汇报事故情况。
11、督促施工单位设置施工标牌，并放置于主通道醒目位置。
12、检查施工单位临时设施，要求按施工区域与非施工区域严格进行分隔。
13、检查建筑材料、机具设备按工地总平面图的位置在固定场地整齐堆放,不得侵占道路及安全防护设施。
14、检查施工现场道路是否畅通，场地是否平整，有无大面积积水.
15、要求工地出入口内应用砼硬化，并设置车辆冲洗设施,运输车辆冲洗后出场。
16、建筑工程完工后，要求施工单位按要求及时拆除工地围墙、安全防护和其他临时设施，并将工地及四周环境清理整洁,做到工完料净场地清。
17、积极主动的完成部门负责人安排的其他各项技术工作.
六、资料员岗位职责
1、负责工程部日常文件、资料的收发和登记，管理工程部的文件和资料，并及时整理、编号、归档；
2、负责设计单位施工图纸、设计变更的收发，分类归档。
3、负责项目在施工过程中的变更、签证资料文件的收发及分类归档。
4、负责公司内部文件的传阅、归档。
5、负责工程部的日常文件打印及相关单位文件收发.
6、负责工程部办公用品的领用、登记和发放；
7、会同工程部技术员检查施工单位对安全技术资料设专人管理及归档的情况.
8、负责工程竣工资料的汇总收集、整理、装订及归档管理;
9、档案管理员和借阅利用档案的人员要树立高度的政治责任心,加强保密意识，属于保密文件的，按公司保密规定执行;对尚未传达的文件不得向外泄露内容。
10、保管工程资料专用章,严格控制用印范围。
11、保持档案柜、档案盒的卫生清洁。
12、积极主动的完成部门负责人安排的其他各项技术工作.