上海房地产经纪人验房注意事项考试试卷.doc
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1、上海房地产经纪人:验房注意事项考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、人民法院确定的保留价,如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的。 A:35 B:30 C:25 D:20% E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的倍。 A:1 B:12 C:15 D:2 E:权利型房地产投资信托3、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。 A:全国 B:注册
2、地所在的省、自治区、直辖市 C:户口所在的城市 D:考试所在的城市 E:客户资金代收代付风险 4、一般推荐方式下,卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务,卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。 A:20% B:50 C:60 D:80 E:工厂的生产设备5、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。 A:集体所有的居住房屋及院落的用地 B:房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 C:民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D:集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 E:权利型房地产投资信托 6、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中,具有物业服务
3、企业事先设立服务项目,并将服务内容与质量、收费标准公布,当住用人需要这种服务时,可自行选择特点的是. A:常规性的公共服务 B:针对性的专项服务 C:委托性的特约服务 D:日常性的公共服务 E:权利型房地产投资信托 7、为保证风险识别的,必须在有关制度的指导下,进行周密、系统的调查分析,将风险进行综合分类,揭示各种风险的性质及其后果. A:有效性 B:准确度 C:及时性 D:真实性 E:工厂的生产设备 8、经济适用住房管理办法规定,购买经济适用住房不满年的,不得直接上市交易。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:权利型房地产投资信托 9、为了达到满意的沟通效果,获得最大的信息量,房地产经纪人根
4、据谈话内容选择,能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。 A:合理的谈话切入点 B:系统的谈话规律 C:适当的谈话场所 D:积极的谈话方式 E:工厂的生产设备 10、在经济活动中,具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式,促成委托人与他人交易,并向委托人收取佣金的经济活动是。 A:行纪 B:居间 C:经纪 D:代理 E:客户资金代收代付风险11、按规定,契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款. A:7 B:10 C:15 D:20 E:权利型房地产投资信托 12、客源和房源的关系不包
5、括. A:互为条件 B:相得益彰 C:互为目标 D:相互独立 E:工厂的生产设备 13、房地产产品建筑策划定位法首先应当。 A:设定目标规模 B:调查外部条件 C:调查内部条件 D:构想方案 E:工厂的生产设备14、房地产项目进入市场销售,首要条件是. A:确定核心均价 B:需要符合预售条件 C:合理的推售安排 D:确定价格 E:工厂的生产设备 15、房地产经纪人员的日常过程中,议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中,最为重要的是两点,一是,二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 A:坚持原则 B:对对方的情况进行仔细分析 C:要将坚持原则与适当让步有机结合 D:坚持让步幅度逐步减
6、小的原则 E:客户资金代收代付风险 16、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。 A:每月以相等的金额偿还借款本息 B:每月还款额固定 C:可准确掌握收支预算 D:利息按本金余额逐月计算 E:工厂的生产设备 17、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。 A:先进性 B:重构性 C:灵活性 D:兼容性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、建筑施工图中,用来表式建筑物位置的是。 A:总平面图 B:平面图 C:立面图 D:详图 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、在房地产产品生命周期的四个阶段中阶段的策略应是保持适当而薄利的价格,并根据用户的需要对房屋作某些改
7、良. A:引入期 B:成长期 C:成熟期 D:衰退期 E:工厂的生产设备 20、新建商品房销售准备的宣传资料中,将项目的综合信息,以图片、文字及数据形式来描述. A:项目楼书 B:户型手册 C:宣传展板 D:销售导示牌 E:工厂的生产设备 21、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰其特点是。 A:造价较低、施工操作简便 B:自重轻、容易清洗 C:无湿作业,饰面耐久性好 D:耐久性好、不易变色 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、目前在我国,以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构,大多采用有经营模式。 A:网络 B:店铺 C:单店 D:
8、连锁 E:客户资金代收代付风险23、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。 A:速度、微笑、真诚、机敏、研究 B:速度、微笑、沟通、机敏、研究 C:速度、微笑、真诚、机敏、素质 D:速度、微笑、真诚、机敏、沟通 E:工厂的生产设备 24、房地产是国民经济发展的一个基本的,任何行业的发展都离不开房地产。 A:内容要素 B:生产要素 C:栽体要素 D:结构要素 E:权利型房地产投资信托25、询问调查法不包括。 A:访问调查 B:邮寄调查 C:座谈会 D:实验法 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,
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