云南省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试卷.doc

云南省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、火力发电厂的排烟属于. A:间断源间歇排放污染物 B：线源在规律的短时间内排放污染物 C：连续源连续排放污染物 D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的。 A：抵押价值 B:市场价值 C：经济价值 D：社会价值 E：权利型房地产投资信托3、消费者权益保护法规定,经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。 A:不得对消费者进行侮辱、诽谤 B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品 C:不得私自扣留消费者 D：不得侵犯消费者的人身自由 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产市场的特性不包括。 A：相互影响 B：用途多样 C：交易的对象非标准化 D:供给有限 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时,由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员,既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。 A：直线一参谋制 B：分部制 C:矩阵制 D:网络制 E：客户资金代收代付风险 6、关于使用临时用地的说法,错误的是. A：使用期限一般不超过2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建临时性建筑 D：使用结束后恢复土地原貌 E:权利型房地产投资信托 7、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。 A:政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境 D:社会文化环境 E:工厂的生产设备 8、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。 A：业务处理自动化 B：业务系统自动化 C：办公自动化 D：生产、设计、客户服务自动化 E：客户资金代收代付风险 9、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm. A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。 A：外部环境 B:内部优势和劣势 C：产品定位 D：销售策略 E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。 A：进行安全培训 B：购买商业保险 C：利用金融衍生品 D:签订房屋销售委托合同 E:工厂的生产设备 12、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。 A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回,无须对承租人给予补偿 B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权 C：承租土地使用权期满,承租人可申请续期 D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回 E:权利型房地产投资信托 13、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期. A:6个月 B:9个月 C：1年 D:2年 E：权利型房地产投资信托14、依法不能免征房产税的房屋是. A：政府机关的办公楼 B：武警部队的营房 C：个人自住的住房 D:百货公司的商场 E:权利型房地产投资信托 15、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。 A:收集物业信息 B：寻找与筛选购房客户 C：营销展示和签署委托书 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 16、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求,才能用清晰的思路对客户进行沟通。 A：及时的、完整的 B:有针对性的、有效的 C:有效的、真实的 D：合理的、有针对性的 E:工厂的生产设备 17、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。 A：5 B：10% C：15% D：20 E：权利型房地产投资信托 18、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为元。 A:200 B：400 C：480 D:960 E:权利型房地产投资信托 19、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中,进行房屋查验的目的是。 A:掌握出租人意向 B：了解房屋区位和实物状况 C:传播房屋租赁信息 D:促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：要求委托人提供与交易有关的资料 B:有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：加入房地产经纪机构 D:执行房地产经纪业务并获得合理报酬 E：客户资金代收代付风险 21、房地产经纪人协理享有的权利是。 A:依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构 C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D:所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托 22、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大,充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小 A:ST对策 B：WT对策 C:WO对策 D:SO对策 E：工厂的生产设备23、作为房屋使用人,对房屋的要求概括起来是安全、经济、美观。 A：适用 B:舒适 C:耐久 D：环保 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。 A:真实性 B:完整性 C：综合性 D:有效性 E：工厂的生产设备25、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。 A:市场分析材料 B：房产交易价格 C：房源信息 D：存房量 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得 0。5 分) 1、按反映的时间状况不同，总量指标分为。 A:实物指标 B：价值指标 C:时期指标 D：时点指标 E:相对指标 2、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。 A：天然纺织 B:塑料 C：化纤纺织 D：纸质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、土地使用权出让具体包括的内容有. A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B:经出让取得土地使用权的单位和个人,在土地使用期内没有所有权,只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权 C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有 D:土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系,具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 4、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品,这类商品的特点有。 A：挑选性强 B：品牌差异小 C：品种差异大 D:购买频率低 E：价值较高5、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。 A：原始需求 B：安全需求 C：便利需求 D：爱与归属需求 E：自我实现需要 6、信托的职能主要包括. A:融通资金 B:财产事务管理 C：社会投资 D:结算服务 E：代理和咨询 7、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。 A：物业管理的市场竞争 B:业主的自我约束 C：业主的自我管理 D:物业管理的市场氛围和环境 E：物业服务企业 8、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。 A：职业规范 B：执业规范 C：服务规范 D:管理规范 E：客户资金代收代付风险 9、噪声污染会影响儿童的智力发育,吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。 A：20 B：30 C：40% D：50% E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。 A：人本性 B：战略性 C：合法性 D:稳定性 E：客户资金代收代付风险11、对于分类的数据,通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。 A:频数 B：时间 C:频率 D：速率 E:现象 12、房地产价格中,一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为. A：成家价格 B：市场价格 C：单位价格 D：实际价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列对于居间合同的特征表述不正确的有. A:是由居间人向委托人提供居间服务的合同 B：是典型的劳务合同 C:居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权 D:具有人身性质,以当事人之间相互信任为前提 E：是双务、有偿、诺成合同14、在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在方面. A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等,利益关系均衡 D:房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈,进行正当竞争 E：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 15、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为. A：日报表 B：周报表 C：月报表 D：季报表 E:年报表 16、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有,并提交相应的证明文件. A:施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求 B：在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查 D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50% E：已经办理该建筑工程用地批准手续 17、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。 A:佣金标准的制订 B：经营预算 C:应收佣金的追索 D：财务资源组织 E：账务管理 18、房地产市场周期不包括的阶段是。 A：增长期 B：高峰期 C：衰退期 D:低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的,收益的种类有等。 A:毛租金 B：毛收益 C：净租金 D：有效毛收入 E：潜在毛收入 20、清水墙饰面具有的特点包括。 A：耐久性好 B:无湿作业 C：不易变色 D:易清洗 E：装饰性强 21、建筑外立面的色彩要素主要包括。 A:色相 B：色差 C：明度 D：色调 E:纯度 22、按使用类别来分，住宅可分成。 A：别墅 B：集资房 C：商品房 D：普通住宅 E：公寓23、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括. A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平 D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 E：为委托人保守商业秘密 24、在城镇住房制度改革中,出售公有住房的标准价、成本价属于。 A:政府指导价 B:政府定价 C：房屋重置价格 D：市场调节价 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、建设监理委托合同主要的形式有. A:信件式合同 B：非正式合同 C:标准合同 D:正式合同 E：由委托方发出的执行任务的委托通知单