物业公司维修部各岗位工作职责.doc

维修部主管
一、 在副总经理的直接领导下，负责维修部的日常综合管理工作.
二、 负责所辖物业公共设施设备（包括机电、消防、供电等主要设备)的运行、保养、维修及安全检查。遇到突发事件立即组织力量抢修，确保各种设备能正常使用。
三、 负责制定本部门年度、月度工作计划，并组织实施。
四、 负责所辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的使用、整理、存档、更新。
五、 负责整理编制辖区内设备、设施的台帐、标识工作。
六、 负责维修员的专业技术培训，提高机电维修人员的专业技能和服务水平。
七、 负责所辖区域各种设备、设施的正常运行，积极实施技术改造，节约成本,控制费用开支。
八、 负责维修部常用工具、配件的领用和保管。
九、 负责维修工上门维修服务所收费用的审核和电话回访.
十、 负责业主装修申请的检查、装修过程的检查、监督管理和装修后的验收，以及《装修许可证》、《装修人员出入证》的办理等。
十一、 协助办公室做好设备、设施管理制度的建立及上墙工作。
十二、 协调、解决、接管物业的遗留工程问题。
十三、 办理接管物业的验收、移交手续。
十四、 完成上级领导和公司交办的其他任务。
维修员
一、 负责所辖物业各类供水、供电设备和公共设施的维修与保养。
二、 熟悉所辖物业的供水、供电、供气、消防、弱电通信系统等的管线路的控制位置、性能、走向和使用情况，确保各种机电设备的正常运作.
三、 负责每天巡查设备仪表的运行情况，认真做好记录,发现问题及时处理，保证正常的水、电供应和公共照明.
四、 负责每周两次对各类设备房进行清洁，保持室内和设备的清洁，并按照有关规定对设备进行日常保养工作。
五、 负责按时做好住户及公共场所的水表、电表的抄表工作，做好水电费用的收支平衡，并协助做好水电费用的缴交工作。
六、 负责完成住户家庭的特约维修服务。
七、 负责新露安的钥匙管理。
八、 负责所辖物业的公共设施和消防设备的巡查、记录和维护等。
九、 完成上级领导和公司交办的其他工作。
电梯工
一、 严格遵守国家和市有关技术法规和标准要求以及公司的各项规章制度。
二、 负责电梯的运行监控及日巡视，认真填写《电梯日常巡视记录》和《电梯故障维修登记表》。
三、 监督、检查电梯分承包方的维修保养工作，认真填写《电梯定期保养检验报告及记录》，收集电梯分包方的《电梯定期保养记录》和《电梯维修记录》。
四、 电梯发生故障时负责紧急救援及监督修复处理。
五、 参与部门经理组织的周检及对电梯分包方的月考评和评审工作。
六、 积极完成上级交办的各项临时任务，
空调工
一、 空调工应该持证上岗，熟悉大厦空调系统的基本情况和空调系统的回族要性能参数，能熟练操作空调主、副机设备。
二、 在班长的领导下负责对空调系统的值班、检查、维修和定期保养。
三、 根据业主的要求和环境温度的变化，适时开启空调，有效地调节制冷温度.
四、 开、停机及运行调节均应按照空调的安全操作规程操作。
五、 每班按时巡视主机、冷却水泵、冷却水塔的运行状况，并做好记录。发现异常情况应及时处理。
六、 按空调保养的要求对空调系统进行定期检查保养。