河北省房地产估价师《案例与分析》:估价方法适用性分析模拟试题.docx
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1、河北省房地产估价师案例与分析:估价方法适用性分析模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是_. A销售利润率=销售利润/销售收入 B销售利润率=销售利润/总开发价值 C销售利润率=销售利润/总开发成本 D销售利润率=销售利润/项目总投资 2、在影响房地产价格的各因素中,“城市化属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素3、属于房地产一级市场的行为是_。 A土地使用权出让 B土地使用权转让 C土地使用权出租 D土地使用权抵押
2、4、对出租物业来说,最主要的收入记录是。 A:空置率水平 B:租金清单 C:押金收入 D:欠租清单 E:借款合同5、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是_。 A未知、需要求取的待开发房地产的价值 B投资者购买待开发房地产应负担的税费 C销售费用和销售税费 D开发成本和管理费用 6、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元、712元、744元、781元和815元,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元。 A:849 B:865 C:882 D:915 E:工业用地的监测点评估价格 7、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府
3、的城市规划属于方面的制约。 A:建筑技术 B:土地权利设置 C:相邻关系 D:土地使用管制 E:工业用地的监测点评估价格 8、A市B商业商业银行2007年1月31日,存款余额为8000万元,其贷款余额不得超过万元. A:5000 B:6000 C:8000 D:10000 E:执行层的组织协调 9、股票与债券的共性是_. A收益性 B偿还性 C安全性 D市场价格与票面价值的一致性 10、成本理论中,当商品的销售收入正好能补偿经济成本时,厂商获得了。 A:正常报酬 B:正常回报 C:正常利润 D:超额利润 E:执行层的组织协调11、某零售商业物业租约规定,基础租金为35万元/月,百分比租金标准为
4、8,若承租人本月的营业额为480万元,则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为_万元。 A35 B37。8 C38。4 D73。4 12、城市房屋拆迁管理条例规定,拆除房屋,必须经公证机关公证。 A:共有 B:抵押 C:出租 D:代管 E:房地产估价机构必须加盖公章 13、已知某房地产价格为900元时,需求量为10010,当价格为1 000元时,需求量为9010,则需求价格弹性为。 A:10 B:9 C:09 D:01 E:工业用地的监测点评估价格14、是在某些情况下,正式出据保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证,其作用是证明保险人已经同意承保,暂保单一般都有一个有效期限,
5、待保险单出据后自动失效. A:投保单 B:保险单 C:暂保单 D:批单 E:执行层的组织协调 15、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,实际建设期为15年,现该在建工程被人民法院强制拍卖,办理有关变更等交接手续的正常期限为05年,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年,在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为年。 A:1 B:15 C:2 D:25 E:工业用地的监测点评估价格 16、2010年1月1日,B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权.按照土地使用权出让年限规定,如果该项出让合同约定的使用年限届满,B企业需要继续使用该幅土地的,应当至
6、迟于申请续期。 A:2049年1月1日一2049年12月31日 B:2050年1月1日2050年12月31日 C:2059年1月1日2059年12月31日 D:2060年1月1日2060年12月31日 E:房地产估价机构必须加盖公章 17、_是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。 A证券 B股票 C债券 D投资基金 18、下列有关房屋租赁的有关政策,说法不正确的是。 A:公有房屋租赁时,出租人必须持有房屋所有权证和城市人民政府规定的其他证明文件 B:私有房屋出租人必须持有房屋所有权证,承租人必须持有身份证明 C:承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共
7、同居住人要求继承原租赁关系的,出租人可以不继续履行原租赁合同 D:共有房屋出租时,在同等条件下其他共有人有优先承租权 E:执行层的组织协调 19、2006年某市商品住宅实际销售量为410万,预测销售量为380万。如果平滑指数=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万。(2007年试题) A:390.5 B:399。5 C:523。5 D:543.0 E:借款合同 20、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为(). A合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C合同协议书、投标书及其附
8、件、工程报价单或预算书、图纸 D图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书 21、是指在现实市场条件下,市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷,其作用受到阻碍,无法使资源达到最有效配置的状況。 A:市场失灵 B:市场配置 C:市场调节 D:市场均衡 E:执行层的组织协调 22、建设单位应当自领取施工许可证之曰起个月内开工。 A:3 B:5 C:6 D:9 E:执行层的组织协调23、城市详细规划的对象是. A:城市中功能不明确,但地域空间相对完整的区域 B:城市中功能比较明确,但地域空间不完整的区域 C:城市中功能不明确和地域空间不完整的区域 D:城市中功能比较明确和地域空间相对完整
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