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上海房地产经纪人:申请设立房地产经纪机构的条件考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态,集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。
A：鼓励式倾听
B：投入式倾听
C:客观式倾听
D：系统式倾听
E：工厂的生产设备
2、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。
A:供应量
B：竞争项目分析
C：客户主要特征
D：产品类型
E：工厂的生产设备
3、下列关于典型调查的表述中，错误的是。
A:典型调查要求搜集大量的第一手资料
B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法
C:典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形
D:典型调查要求研究者有较丰富的经验,在划分类别、选择典型上有较大的把握
E：工厂的生产设备
4、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。
A：租赁期限长短
B：租赁金额大小
C:代理服务成本
D：半个月至一个月成交租金额标准
E：权利型房地产投资信托
5、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的.
A：人
B：法人
C：个人
D:自然人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、居住用地受坡度的限制相对较小,最大坡度可为.
A：10％
B:20％
C：30％
D：40％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产买卖交易的最后一步是.
A：物业交验
B:合同签订
C:款项支付
D:合同备案登记
E:工厂的生产设备
8、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A：使用面积
B：套内建筑面积
C:共有面积
D：建筑面积
E：权利型房地产投资信托
9、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。
A:基于希望被同一阶层成员接受的认同心理
B:基于避免向下的“自保心理"
C：基于追求时尚与新颖的心理
D：基于向上攀升的“高攀心理”
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。
A：新法优先于旧法原则
B:特别法优先于普通法原则
C：上位法优先于下位法原则
D：法律文本优先于法律解释原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全,根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。
A：《建设工程质量管理条例》
B：《工程建设项目报建管理办法》
C：《房屋建筑工程质量保修办法》
D:《建筑工程施工许可管理办法》
E：权利型房地产投资信托
12、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A：3
B：4
C:5
D:6
E：权利型房地产投资信托
13、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。
A：大于等于150μm
B：大于等于100μm
C:小于等于100μm
D：小于等于150μm
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是．
A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者
B:购买能力是需求的动力,是产生需求行为的源泉
C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成
D:房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析.
A:筛选
B：整序
C：研究
D:鉴别
E：客户资金代收代付风险
16、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的,有效地维护了委托人的利益。
A：时间和精力
B：成本和时间
C：成本和收益
D:收益和时间
E：工厂的生产设备
17、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。
A：调查培训
B：目标客户分析
C:上岗考核
D:专题培训
E:工厂的生产设备
18、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上,全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。
A：低成本战略
B：聚焦战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
19、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。
A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内,其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行
C：个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税
D:个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
E：权利型房地产投资信托
20、城市化率=.
A：农业人口／非农业人口
B:乡村人口／总人口
C：乡村人口／城市人口
D：城镇人口／总人口
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是.
A：制药企业占用耕地
B：医院占用耕地
C:港口占用耕地
D：停机坪占用耕地
E:权利型房地产投资信托
22、关于征收土地批准权限的规定,叙述不正确的是。
A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批
B：征收农用地的，应办理农用地转用手续
C:基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
E:权利型房地产投资信托
23、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。
A:节约成本
B：维持生存
C：尽快恢复正常的经营秩序
D：保证公司的持续发展
E:工厂的生产设备
24、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视.
A：信息的审核
B：信息的管理
C：信息的收集
D：房屋查验
E：工厂的生产设备
25、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。
A：县级人大办公用地
B：大型上市公司办公用地
C：公立学校扩建用地
D：公共体育场馆建设用地
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、企业财务管理目标的特征包括.
A：财务管理目标具有相对稳定性
B:财务管理目标具有可操作性
C：财务管理目标具有层次性
D：财务管理目标具有连续性
E:财务管理目标具有间断性
2、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等,经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。
A:沙龙
B:论坛
C：讲座
D：客户俱乐部
E：客户资金代收代付风险
3、城市中常见的眩光污染有。
A:夜间汽车灯光
B：电焊弧光
C：强光线的路灯
D：建筑物玻璃幕墙反光
E：车站、机场闪动的信号灯
4、物权的权利不包括。
A:法定原则
B:优先原则
C：公示原则
D：公开原则
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。
A:都是价格,用货币表示
B:都有波动，受供求因素的影响
C:都是按质论价：优质价高，劣质低价
D：都容易受交易者的个别情况影响
E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格
6、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。
A：产品存在差异
B：投机需求减弱
C:卖者和买者都比较多
D:市场信息比较完全
E:只有一个卖者,而买者很多
7、下列不属于统计指标的主要特点的是.
A：数量性
B：事实性
C：综合性
D：具体性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。
A：国家政策
B：法律法规
C：市场经济
D：行业规范
E：客户资金代收代付风险
9、下列因素中,属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。
A:产权类型
B：他项权利设立情况
C：房屋结构
D:房型
E:周边环境
10、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难,来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力.
A：独立性
B:果断性
C：坚定性
D:自制力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、根据《房地产广告发布暂行规定》,禁止发布房地产销售广告的房屋有。
A：集体土地上的合法建造房屋
B：联建代管房屋
C：已办理房屋初始登记的房屋
D：合作开发房屋
E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋
12、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。
A:固定薪金制
B：佣金制
C:混合制
D：信息费制
E：客户资金代收代付风险
13、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等.
A：消费者购买的方式
B：消费者购买实力
C：消费者的购买意向
D:消费者购买动机的类型
E:影响消费者购买动机的因素
14、企业的品牌管理一般包含的含义是。
A:品质管理
B:品牌塑造
C：品牌建设
D：品牌策划
E:品牌维护
15、房地产业可分为。
A：房地产开发经营业
B：房地产服务业
C:房地产咨询业
D：物业管理业
E：房地产中介服务业
16、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为25年.
A：15
B：25
C：50
D:100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租.但有情形之一的房屋不得出租。
A：共有房屋未取得共有人同意的
B：权属有争议的
C：抵押,未经抵押权人同意的
D：符合安全标准的
E:依法取得《房屋所有权证》的
18、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。
A：经济发展状况
B：工商管理制度
C：市场成熟度
D：市场未来的发展趋势
E：本地市场现状
19、组织管理能力属于。
A：一般能力
B：操作能力
C：认知能力
D：社交能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。
A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D:综合性扩张战略
E：合作性扩张战略
21、房地产经纪信息的收集渠道中,直接渠道一般包括。
A：门店接待
B：沟通有房源的单位
C:上门服务
D：媒体广告
E：网络信息
22、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4％,其他条件不变,将会使房屋需求数量下降。
A:0．5％
B：1％
C：2％
D：4%
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、引起人的行动的内部原因和推动力量是。
A:动机
B:性格
C：思维
D:能力
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、现金流量图有其习惯的表示方法,主要表现在。
A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
B:划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列
C：用带箭头的垂直线段代表现金流量
D：箭头向下表示现金流入
E：箭头向上表示现金流出
25、企业风险类型中,一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是.
A：总体风险
B：个别风险
C:经营风险
D：意外风险
E：客户资金代收代付风险