上海房地产经纪人:申请设立房地产经纪机构的条件考试试卷.doc
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1、上海房地产经纪人:申请设立房地产经纪机构的条件考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列选项中,要求倾听者保持一个良好的精神状态,集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。 A:鼓励式倾听 B:投入式倾听 C:客观式倾听 D:系统式倾听 E:工厂的生产设备 2、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。 A:供应量 B:竞争项目分析 C:客户主要特征 D:产品类型 E:工厂的生产设备3、下列关于典型调查的表述中,错误的是。 A:典型调查要求搜集大量的第一手资料 B:典型调
2、查的目的是得出用以指导工作的结论和办法 C:典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形 D:典型调查要求研究者有较丰富的经验,在划分类别、选择典型上有较大的把握 E:工厂的生产设备 4、房屋租赁代理收费,按,由双方协商议定一次性计收。 A:租赁期限长短 B:租赁金额大小 C:代理服务成本 D:半个月至一个月成交租金额标准 E:权利型房地产投资信托5、消费者权益保护法所讲的消费者,是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的. A:人 B:法人 C:个人 D:自然人 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、居住用地受坡度的限制相对较小,最大坡度可为. A:10 B:20 C:30 D:4
3、0 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产买卖交易的最后一步是. A:物业交验 B:合同签订 C:款项支付 D:合同备案登记 E:工厂的生产设备 8、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A:使用面积 B:套内建筑面积 C:共有面积 D:建筑面积 E:权利型房地产投资信托 9、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体,与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。 A:基于希望被同一阶层成员接受的认同心理 B:基于避免向下的“自保心理 C:基于追求时尚与新颖的心理 D:基于向上攀升的“高攀心理” E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 1
4、0、法律适用的基本原则中,是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下,应适用效力较高的法律。 A:新法优先于旧法原则 B:特别法优先于普通法原则 C:上位法优先于下位法原则 D:法律文本优先于法律解释原则 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全,根据我国建筑法,原建设部于2001年修正发布了。 A:建设工程质量管理条例 B:工程建设项目报建管理办法 C:房屋建筑工程质量保修办法 D:建筑工程施工许可管理办法 E:权利型房地产投资信托 12、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
5、 A:3 B:4 C:5 D:6 E:权利型房地产投资信托 13、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物,是指能悬浮在空气中,空气动力学当量直径的颗粒物。 A:大于等于150m B:大于等于100m C:小于等于100m D:小于等于150m E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列关于房地产市场需求的表述,有误的是 A:购买者是需求的主体,是需求行为的实施者 B:购买能力是需求的动力,是产生需求行为的源泉 C:市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 D:房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E:工厂的生产设备 15、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可
6、信性进行分析. A:筛选 B:整序 C:研究 D:鉴别 E:客户资金代收代付风险 16、相比较于多家代理,租赁独家代理缩减了多家代理的,有效地维护了委托人的利益。 A:时间和精力 B:成本和时间 C:成本和收益 D:收益和时间 E:工厂的生产设备 17、通过可以推动销售人员学习项目相关知识,同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。 A:调查培训 B:目标客户分析 C:上岗考核 D:专题培训 E:工厂的生产设备 18、下列房地产经纪机构的经营战略中,就是在有效规模基础上,全力以赴降低成本,有效控制成本与管理费用,以及最大限度地减少成本费用。 A:低成本战略 B:聚焦战略 C:一体化
7、成长战略 D:多样化战略 E:客户资金代收代付风险 19、关于个人住房公积金的免税政策,说法错误的是。 A:单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除 B:单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍,具体标准按照各地有关规定执行 C:个人实际领(支)取原提存的住房公积金时,免征个人所得税 D:个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 E:权利型房地产投资信托 20、城市化率=. A:农业人口非农业人口 B:乡村人口总人口 C:乡村人口城市人口 D:城镇人口总人口 E:房
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