下半年天津土地估价师管理法规合伙企业登记模拟试题.docx

2016年下半年天津土地估价师《管理法规》：合伙企业登记模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动.
A．扩建、改建房屋
B．转让房屋
C．改变房屋和土地用途
D．租赁房屋
E．新建房屋
2、有一宗房地产总价为100万元,又知综合还原率为7％,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为万元.
A:30
B:40
C:50
D：60
E:时间因素
3、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】
A：5333
B：5277
C：4804
D：4754
E:时间因素
4、路线价估价法的精度与密切相关。
A：路线价修正体系与深度指数
B:路线价修正体系与标准宗地
C：路线价与路线价修正体系
D:路线价与标准宗地
E：时间因素
5、企业进行存货核算时,确认存货范围的原则是。
A：在盘算日期,法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货
B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的,都应视为存货
C:在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的,不应视为存货
D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货
E:土地
6、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A．道路
B．排气
C．供水
D．排水
E．供气
7、新开发区建设初期,房地产市场尚未形成,土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。
A:市场法
B：成本法
C：收益法
D:假设开发法
E:时间因素
8、限地性原料的失重程序愈大，原料指数__。
A．愈大
B．愈小
C．不变
D．基本不变
9、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
A：土地用途
B：建筑高度
C:建筑容积率
D：建筑装修档次
E：时间因素
10、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B:40%、30％、20％和10％
C：50%、25%、15％和10％
D:42．5％、30％、20％和7．5%
E：时间因素
11、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。
A．土地供给稀缺性
B．土地利用方向变更的相对困难性
C．报酬递减的可能性
D．利用后果的社会性
12、征用土地主要涉及的费用不包括.
A:土地补偿费
B:安置补助费
C：青苗补偿费
D：拆迁补助费
E:35％～50％
13、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。
A．应税劳务
B．转让无形资产
C．转让固定资产
D．销售不动产
E．转让流动资产
14、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】
A：地名图
B:地形图
C：旅游图
D：行政区图
E：土地
15、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。
A：细节分析法
B：功能价值法
C:物价指数法
D：统计分析法
E：土地
16、根据土地估价的合法原则,我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为(）.
A。工业用地＆nbsp;
B.自用住宅用地＆nbsp；
C。经济适用房用地＆nbsp；
D。农民宅基地
17、下列不属于单元划分方法的是。
A：多种因素判定法
B：均质地域法
C：网格法
D:叠置法
E：合法性
18、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
A．税率
B．价格
C．利率
D．工资
E．市场体制的完善
19、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。
A．定量计算
B．定性分析
C．定量分析
D．定量与定性相结合
20、在市场比较法中,案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
A:相同区域或同一供需圈
B：比较区域或同一供需圈
C:类似区域或同一供需圈
D:比较区域或类似区域
E:时间因素
21、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同
B．折旧现象不同
C．地价上升速度呈缓慢趋势
D．地价主要由地产需求决定
22、我国《国家赔偿法》规定,只对下列行为之一进行赔偿的是__。
A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害
B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害
C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害
D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害
23、__指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A．产量
B．供给
C．需求
D．以上均不是
24、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算,多采用__中心功能扣除法。
A．高级
B．次级
C．中级
D．低级
25、三通一平中的“三通”不包括__。
A．水通
B．电通
C．路通
D．通讯通
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分）
1、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括．【2008年考试真题】
A：燃气设施（煤气调压站）
B：电信设施（电话局、邮政局）
C：环卫设施(垃圾转运站）
D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)
E：医疗卫生机构（门诊所)
2、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。
A．地理位置
B．土地大小
C．气候条件
D．质量
E．资金
3、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一.
A．数量
B．质量
C．生态僻护
D．资金
E．管理
4、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A．人口密度
B．人口规模
C．住房密度
D．住房规模
5、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8％,总建筑面积为40000m2,可出租率为85％，则所开发不动产的总价为__万元。
A．70000
B．71000
C．71400
D．80000
6、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。
A:重置成本法
B：直线法
C:割差法
D:超额收益本金化法
E：取得开工许可证
7、土地登记中的“分摊面积"是指土地使用者在__中应分摊的面积.
A．共有土地使用面积
B．全部土地使用面积
C．建筑物共有面积
D．建筑物总面积
8、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法》（试行)(国土资厅发[2001]42号）规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。
A:受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
B:从业范围符合资质证书的规定
C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告
D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
9、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括__。
A．建筑工程费
B．设备及安装工程费
C．室内装饰费
D．建安工程设计费
E．建安工程补贴费
10、增值税的应税范围包括__。
A．销售货物
B．转让货物
C．进口货物
D．出口货物
E．提供应税劳务
11、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用地400亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费标准为48元／平方米,下列说法正确的是.
A:应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
B：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
C：应向市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D：应向该市人民政府缴纳新增建没用地有偿使用费1600万元
E：35％～50％
12、在征收城镇土地使用税时,应当按照__征收。
A．土地上房屋建筑总面积
B．建筑物基地面积
C．纳税人实际占用的土地面积
D．纳税人自己测定的土地面积
13、农用地定级的方法是。
A:因素法
B：修正法
C：标准法
D：样地法
E:网格法
14、下列属于农用地转为建设用地依据的是。
A：土地利用总体规划
B：建设用地供应政策
C：土地利用年度计划
D：城乡规划
E：国土规划
15、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。
A．5
B．10
C．15
D．20
16、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。
A：地租是土地使用权借以实现的经济形式
B:地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C：土地收益与地租两者在量上具有一致性
D:来自土地的收益，相对于土地使用者而言,称为土地收益
E:由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分.
17、下列关于现金流量表，说法不正确的是（)。
A．现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表
B．现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果,提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
C．现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分
D．现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
18、下列费用中属于营业外支出的有.
A：公益性捐赠
B：教育费附加返还款
C：违约金
D：临时设施报废清理净损失
E:罚款支出
19、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过__年。
A．2
B．3
C．4
D．5
20、土地增值税是对有偿转让__的单位和个人征收的一种税。
A．国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
B．集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
C．国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D．国有土地使用权,不包括地上建筑物和其他附着物
21、我国企业编制的资产负债表的基本格式属于__.
A．账户式
B．报告式
C．单步式
D．多步式
22、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的__。
A．成本
B．利润
C．稳定性
D．牢固性
23、会计主体可以是。
A:独立法人
B：单一企业
C：企业集团
D:企业中的一个生产车间
E：营销部
24、国家融资项目的范围包括.
A：使用国家发行债券所筹资金的项目
B：使用各级财政预算资金的项目
C：使用国家政策性贷款的项目
D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目
E：使用国家对外征收的所得税的项目
25、地籍调查的核心环节是。【2006年考试真题】
A:地籍测量
B:权属审核
C：界址调查
D:权属调查
E：调节消费结构