下半年贵州房地产估价师理论与方法假设开发法估价需要具备的条件考试试卷.docx
《下半年贵州房地产估价师理论与方法假设开发法估价需要具备的条件考试试卷.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《下半年贵州房地产估价师理论与方法假设开发法估价需要具备的条件考试试卷.docx(8页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、2015年下半年贵州房地产估价师理论与方法:假设开发法估价需要具备的条件考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产投资具有保值、增值性,源于房地产本身的_。 A多样性 B固定性 C稀缺性 D消耗材料多 2、运用平均增减量法进行估价的条件是_. A房地产价格时间序列逐期升高或下降 B房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且市场升或下降的波动幅度大致相等 D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降的数额大致接近3、在房
2、地产周期循环过程中,空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的_。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 4、建设单位应当自领取施工许可证之曰起个月内开工。 A:3 B:5 C:6 D:9 E:执行层的组织协调5、收益法的本质是以房地产的_为导向求取估价对象的价值. A预期收益大小 B预期收益能力 C预期价格高低 D预期价格涨落 6、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b,是由决定的。 A:房地产的历史价格资料 B:房地产的未来价格资料 C:房地产的现实价格资料 D:估价师选取的现时和未来的价格资料 E:工业用地的监测点评估价格 7、当房地产价格的变动过程持续上升或
3、者下降,并且各期上升或下降的数额大致接近时,宜采用预测房地产的未来价格【2005年考题】 A:数学曲线拟合法 B:平均增减量法 C:平均发展速度法 D:移动平均法 E:工业用地的监测点评估价格 8、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担.已知成地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费,买方按正常价格的3缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于_. A2427元/m2 B2500元/m2 C2575元/m2 D2632元/m2 9、_是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。 A总效用 B边际效用 C总效用率 D边际效用率 10、当某开
4、发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时,可以采用的定价法是_. A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D渗透定价法11、甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立,注册资本为200万元.甲公司2000年经营收入85万元,但由于初创时期成本支出较大,该年度正常利润为10万元.2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元.按照公司法规定,2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到万元. (2003年试题) A:3 B:4 C:5 D:8 E:执行层的组织协调 12、某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使
5、用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元,预期报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格接近于()万元。 A147 B148 C149 D150 13、某房地产投资项目现有A、B两种方案,开发经营期分别为3年、4年,其目标收益率均为12%,净现值分别为120万元、150万元,对两方案进行比选,则最优方案的等额年值为万元。 A:39.51 B:49.39 C:49.96 D:62。45 E:借款合同14、功能折旧违背了以下哪个原理_。 A收益递减原理 B收益递增原理 C均衡原理 D适合原理 15、A市B房屋拆迁公司,在拆迁A市房屋时,需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产,如果达不成拆迁
6、补偿安置协议,经当事人申请,由裁决. A:A市房地产管理部门 B:A市城乡规划管理部门 C:A市房屋拆迁管理部门 D:A市人民政府 E:房地产估价机构必须加盖公章 16、某商品房售价为建筑面积4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是_元。 A388000 B388640 C399640 D400000 17、下列不属于无偿收回土地条件的是。 A:城市规划区范围内 B:除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外 C:以出让等有偿方式取得土地使用权进行
7、房地产开发的闲置土地 D:超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的 E:房地产估价机构必须加盖公章 18、某工业用地的土地面积为10 000,规划容积率为1。0,楼面地价为500元/.后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2。0,楼面地价为1500元/,则因规划调整所需的补地价为_万元 A500 B1000 C2250 D3000 19、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另据调查得知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25,
8、该在建工程在估价时点的完工程度是(). A30 B45% C65 D75% 20、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6,建筑物资本化率为8.假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为万元. A:43 B:1125 C:1233 D:150 E:工业用地的监测点评估价格 21、_是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法. A市场法 B成本法 C收益法 D假设开发法 22、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 下半年 贵州 房地产 估价师 理论 方法 假设 开发法 估价 需要 具备 条件 考试 试卷
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。