上半年天津房地产估价师制度与政策建设监理程序与管理试题.docx
《上半年天津房地产估价师制度与政策建设监理程序与管理试题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《上半年天津房地产估价师制度与政策建设监理程序与管理试题.docx(8页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、2015年上半年天津房地产估价师制度与政策:建设监理程序与管理试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、关于长期趋势法的功用,下列说法不正确的有_。 A长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算 C长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏 2、货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以确定. A:房地产市场成交价格 B:房地产市场租赁价格
2、C:房地产市场成本价格 D:房地产市场评估价格 E:房地产估价机构必须加盖公章3、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状況的房地产图是。(2009年试题) A:地籍图 B:房产分幅图 C:房产分丘图 D:房产分户图 E:执行层的组织协调 4、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于.(2009年试题) A:用地控制指标 B:环境容量控制指标 C:建筑形态控制指标 D:城市设计引导及控制指标 E:执行层的组织协调5、某企业总资产为150万元,负债30万元,资本公积10万元,留存收益10万元,盈余公积5万元,则该企业的实收资本为_万元。 A95 B100 C120 D175 6、直线趋
3、势法y=a+bX中的常数a、b,是由()决定的。 A房地产的历史价格资料 B房地产的未来价格资料 C房地产的现实价格资料 D估价师选取的现时和未来的价格资料 7、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元,同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元,该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换67元人民币,9月1日的汇率为1美元兑换64元人民币)。 A:1051 B:1096 C:1100 D:1147 E:工业用地的监测点评估价格 8、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确的是_。 A企业信用等级越高,信用
4、等级系数值越高 B贷款期限越长,期限系数值越大 C项目风险越大,风险等级系数值越大 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低 9、若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。 A:15 B:20 C:30 D:60 E:执行层的组织协调 10、某宗房地产交易,约定由买方实际支付给卖方3700元/m2,买卖中涉及的全部税费由卖方承担,在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5。5,买方应承担的税费为4%,则该宗房地产的正常价格为()元/m2. A3507 B3592 C3627 D355811、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标
5、的是_. A建筑高度 B建筑间距 C建筑密度 D建筑后退红线距离 12、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成,分为普通砖和空心砖两大类.空心砖是指孔洞率不小于的砖。 A:5% B:8% C:10% D:15 E:执行层的组织协调 13、下列费用中,不属于土地费用的是_。 A土地使用权出让金 B城市建设配套费 C拆迁安置补偿费 D基础设施建设费14、设立分支机构的房地产估价机构应具有房地产估价资质. A:一级 B:二级 C:二级以上 D:三级 E:执行层的组织协调 15、对于非出租的房产,以房产原值一次扣除_的余值为房产税的计税依据。 A1020 B1030 C2030 D30%40% 16、城市房
6、屋拆迁补偿估价中,实行房地权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则。 A:估价时点为未来,估价对象为未来状况 B:估价时点与房地产状况均为现在 C:估价时点为现在,估价对象为未来状况 D:估价时点为现在,估价对象为过去状况 E:工业用地的监测点评估价格 17、某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为()万元。 A368 B552 C561 D920 18、设立房地产中介服务机构,应当向当地申请设立登记。 A:行政管理部门 B:房
7、产管理部门 C:工商行政管理部门 D:中介管理部门 E:执行层的组织协调 19、商业物业所处的位置不同,租金会有较大差异。在同一层商场内,对其租金起最终决定作用的因素是。 A:是否靠近楼梯 B:是否靠近拐角 C:营业额的大小 D:临街面宽窄 E:工业用地的监测点评估价格 20、债务人为自己的信用投保的为_。 A财产损失保险 B责任保险 C保证保险 D信用保险 21、当开发项目用地面积一定时,决定项目可建筑面积数量的是. A:容积率 B:建筑高度 C:建筑规模 D:建设工程 E:借款合同 22、某宗地总面积为500m2,其上建有一栋6层住宅楼,该楼各层的建筑面积均为200m2,容积率为()。 A
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 上半年 天津 房地产 估价师 制度 政策 建设 监理 程序 管理 试题
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【丰****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【丰****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。