上半年广西房地产估价师制度与政策房屋征收评估收费考试题.docx
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1、2017年上半年广西房地产估价师制度与政策:房屋征收评估收费考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列房地产价格影响因素中,不属于经济因素的是. A:居民收入增加 B:房产税征收 C:人民币升值 D:居民消费价格指数上升 E:工业用地的监测点评估价格 2、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知注定优先受偿款为50万元,贷款成数为0.7.则该房地产的抵押贷款额度为万元。 A:370 B:385 C:420 D:550 E:工业用地的监测点评估价格3、下列土地状况中,不属于土
2、地权益状况的是. A:土地使用期限 B:土地使用管制 C:土地面积大小 D:土地权利性质 E:工业用地的监测点评估价格 4、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是. A:新开发房地产项目 B:用于出售用途的房地产项目 C:具有投资开发或再开发潜力的房地产 D:用于投资或再开发的房地产 E:工业用地的监测点评估价格5、以抵押贷款方式向土地储备机构发放,贷款期限最长不得超过_. A半年 B1年 C1年半 D2年 6、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时,通常要投入占项目总投资_的自有资金或股本金。 A15 B20 C30 D40 7、写字楼分类过程中需考虑的因素有()。 A写字楼的级别 B写
3、字楼的物业管理 C写字楼的级别,写字楼的位置 D写字楼的位置,交通方便性,建筑形式 8、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2和1,该类房地产的资本化率为8,该房地产的价格为。 A:100万元 B:42万元 C:63万元 D:77万元 E:工业用地的监测点评估价格 9、某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重量价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为(). A44 B50% C67 D94 10、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准
4、,由规定。 A:国务院 B:国工资源部 C:省、自治区、直辖市 D:县 E:房地产估价机构必须加盖公章11、按国家规定,征收10hm2基本农田以外的耕地,如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩,征收该耕地的土地补偿费最低为_万元。 A50 B90 C100 D150 12、下列关于路线价法的表述中,不正确的是【2005年考题】 A:路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理 B:路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C:运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐 D:路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街
5、用地求其平均价格 E:工业用地的监测点评估价格 13、报酬率是一种与利率,内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。 A投资率是投资回收与投入资本的比率 B风险大的投资,不确定因素多,故报酬率应低.反之,报酬率应高 C当投资于房地产能获得某些额外好处时,投资者将提高所要求的报酬率 D当把土地看作特别可靠的投资时,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率14、关于个人住房公积金的税收政策,下列说法中正确的是_。 A因为住房公积金是政策性资金,所以实行全部免税政策 B个人提取住房公积金账户内的存储余额,按比例计征个人所得税 C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款,其利息收入计征个人所得税 D职工
6、个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金,应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入,计征个人所得税 15、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元.该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为万元. A:35。00 B:56.29 C:86.29 D:180。00 E:工业用地的监测点评估价格 16、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确的是_。 A企业信用等级越高,信用等级系数值越高 B贷款期限越长,期限系数值越大 C项目风险越大,风险等级系数值越大 D用商品房抵押
7、与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低 17、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同,约定租赁期限为10年,月租金固定不变为100元/m2,现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2,而市场价格为12000元 /m2。假设折现率为10,则该写字楼目前出售时的正常价格为()元/m2。 A10925 B10935 C10945 D10955 18、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150ft,临街宽度为15ft,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为_万元。 A23。4 B28.6 C33。4 D46.8 19
8、、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让,这体现了股票的_。 A风险性 B营利性 C价格的波动性 D流通性 20、房地产抵押自合同_之日起生效. A登记 B工商鉴证 C公证 D签订 21、城市房地产产权统计报表共有_张,其中_张是城市房屋产权情况汇总表。 A5,2 B5,3 C3,1 D3,2 22、某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1。2倍,该类房地产的报酬率为10,则该宗写字楼现在的价格为()万元。 A4580 B5580 C6580 D758023、如果某项目的FNPV等于零,说明该项目的获利能力。 A:达到了基
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