上半年甘肃省房地产估价师制度与政策必须监理的建设工程模拟试题.docx

2017年上半年甘肃省房地产估价师制度与政策：必须监理的建设工程模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某建设项目建设期3年,各年计划投资额分別为1800万元、2400万元和1900万元,年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
A:305
B：463
C：636
D:961
E：执行层的组织协调
2、不属于引起房地产价格上升的原因是。
A：外部经济
B：需求增加导致稀缺性增加
C：生活水平的提高
D：通货膨胀
E:工业用地的监测点评估价格
3、房屋的成本租金不含__.
A．折旧费
B．维修费
C．保险费
D．税金
4、中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权．其中，属于自物权，其余属于他物权。
A：地役权
B：抵押权
C：所有权
D：租赁权
E：工业用地的监测点评估价格
5、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是。
A:建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数
B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
E：工业用地的监测点评估价格
6、在市场调查中，__是最易出错的阶段。
A．分析信息
B．信息汇总
C．收集信息
D．报告结果
7、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7．59％.该房地产的价格为万元。
A:313
B:329
C：417
D：446
E：工业用地的监测点评估价格
8、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。
A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B：估价时点由估价目的决定
C：估价对象由委托人和估价目的决定
D:估价类型由估价师决定
E：工业用地的监测点评估价格
9、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是。
A：甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务
B:乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的王程建设招标代理业务
C：工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D：暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务
E:执行层的组织协调
10、现有一套总售价为11万元的住宅,八成15年按揭，按年贷款利率6%计,月还款额为__.
A．439元
B．1230元
C．743元
D．928元
11、关于房屋施工面积的说法，正确的是。
A：房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B:房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
C:房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D：房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
E：借款合同
12、某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft,市场价值为1500万元,根据哈柏法则,临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为万元。
A:600
B：738
C：900
D:960
E：工业用地的监测点评估价格
13、下列情形中，诉讼时效为2年的是。
A：身体受到伤害要求赔偿的
B：寄存财物被丢失的
C:环境遭污染或损害的
D:借出的资金未能收回的
E：执行层的组织协调
14、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是.
A:征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府
B:征收农地,应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续
C：基本农田由国务院审批
D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
E：房地产估价机构必须加盖公章
15、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是__.
A．政府的财政收入
B．土地出让收入
C．土地储备所获得的利润
D．土地受让方的投资
16、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后日内,提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
A：14
B：15
C:20
D：28
E:执行层的组织协调
17、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于__。
A．商品房建设投资
B．土地开发投资
C．其他投资
D．生产性投资
18、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。
A．二级资质证书
B．三级资质证书
C．四级资质证书
D．暂定资质证书
19、某类房地产2005年~2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0。1、0。2、0.2、0。5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为__元/m2. 某类房地产2005年～2009年的价格 (单位：元/m2）
A．年份
B．2005
C．2006
D．2007
E．2008
F．2009
G．价格
H．6810
I．7130
J．7460
K．7810
L．8150
20、房屋征收估价应当采用标准.
A:市场价格
B：市场价值
C:成交价格
D：评估价值
E：工业用地的监测点评估价格
21、某居民楼总建筑面积为5000㎡,总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅,建筑面积为150㎡,房地总价值为35万元.若按照土地价值进行分排,该人占有的土地份额为。
A:3％
B:3。5％
C：7％
D:4%
E：工业用地的监测点评估价格
22、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。
A：100—300
B：100～500
C：300—800
D：300—1000
E:执行层的组织协调
23、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的__具有认识上的一致性。
A．基本准则
B．客观规律
C．衡量标准
D．基本前提
24、在MR＝MC的均衡产量上，企业__.
A．必然得到最大利润
B．不可能亏损
C．必然得到最小的亏损
D．若获利润，则利润最大;若亏损,则亏损最小
25、关于市场法的说法，错误的是。
A：测算结果容易被人们理解、认可、接受
B:测算结果有时并不一定是合理、真实的
C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有。
A：成本低
B：反馈快
C:能深入了解被访者情况
D：回收率高
E:能深度访谈
2、直接资本化法的优点是__。
A．不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益
B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值,逻辑严密，有很强的理论基础
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系,能较好地反映市场的实际情况
3、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有().
A．建设工程规划许可证
B．选址规划意见通知书
C．项目设计方案的总平面图
D．城市规划部门批准征用土地的计划任务
E．1/2000或1/500的地形图
4、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。
A．市场需求容量调查
B．消费者行为调查
C．市场营销因素调查
D．竞争情况调查
5、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，是指通过收集初步的数据,来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。
A：试探性调查
B：描述性调查
C：因果性调查
D:假设性调查
E：借款合同
6、下列关于所有权的表述中，正确的有。
A：所有权是从物权
B：所有权是自物权
C：可对所有权人的物设置他项权利
D：共有是确定份额的共同所有
E:建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
7、土地使用权出让合同有。
A:建设用地土地使用权出让合同
B:成片土地使用权出让合同
C：小区土地使用权出让合同
D：项目用地土地使用权出让合同
E:划拨土地使用权出让合同
8、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是。
A：私立学校用地50年
B：厂房用地50年
C：大型超市用地50年
D：别墅用地70年
E：执行层的组织协调
9、下列情況,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过五年.
A：继续作为城市基础设施用地
B：继续作为公益事业设施用地
C:国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
D：在国有企业兼并、合并中,一方属于濒临破产企业的
E:国有企业改造或改组为国有独资公司的
10、运用直接资本化法估价,采用的资本化率包括.
A:加权平均资本化率
B：综合资本化率
C:建筑物资本化率
D:土地资本化率
E：权益资本化率
11、下列关于一般性货币政策工具，表述不正确的是__.
A．一般性货币政策工具是指中央银行借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控，对国民经济施加普遍性影响所采用的工具
B．法定存款准备金率指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其贷款总额的比率
C．再贴现利率指中央银行对商业银行贴现的合格票据办理再贴现时采用的利率
D．公开市场业务指中央银行在公开市场上买卖有价证券来调节货币供应量的货币政策工具.目前，各国中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券
12、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2.现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元/m2.则理论上应补地价__万元。
A．1270
B．1271
C．1272
D．1273
13、《住宅使用说明书》应当对住宅的__、性能和各部位（部件)的类型、性能、__等作出说明，并提出使用注意事项。
A．构造，标准
B．构造，规格
C．结构，标准
D．结构，规格
14、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料,应当在__监督下现场取样,并送具有相应资质等级的单位检测.
A．建设单位或工程监理单位
B．建设单位
C．工程监理单位
D．建设单位和工程监理单位
15、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。
A．房地产开发全过程
B．获得土地后到全部工程竣工
C．从工程开工到全部工程竣工
D．从工程开工到项目租售完毕
16、单利计息与复利计息的区别在于__.
A．是否考虑资金的时间价值
B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D．是否考虑通货膨胀
17、下列关于地形图,表述正确的是.
A：地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的负投影图
B：地物一般用等高线表示
C:地物和地貌总称为地形
D:地物指地表面上的固定性物体
E：地貌指地表面高低起伏的形态
18、房地产项目投资估算的范围，包括__。
A．土地费用
B．前期工程费用
C．销售利润
D．销售费用
E．设计费
19、以下关于地价的说法中，正确的有.
A：地价本质上不是劳动价值的货币表现，但围绕劳动价值上下波动,是地租的资本化
B：土地市场为不完全市场，形成的地价受主观因素的影响较大，形成时间通常较短
C：由于土地的数量难以增加或减少，且不可移动,对于某种用途的土地来说,土地的供给是完全无弹性的
D：地价多受需求的影响，并且对土地的需求是一种“引致”需求
E:在中国有使用期限的建设用地使用权的情况下，土地应计提折旧
20、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是.
A：房地产直接投资
B：房地产间接投资
C：房地产混合投资
D：房地产有效投资
E:借款合同
21、股票的基本特征包括。
A：盈利性
B:无风险性
C：价格的波动性
D:流通性
E：决策参与性
22、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是存在差异性。
A:房地产开发企业的特点
B:城市区域功能
C：购房者的需求
D：城市地理环境
E：借款合同
23、假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象（待开发房地产)的时间，即__。
A．估价时点
B．待开发项目开工之日
C．待开发项目取得土地使用权之日
D．该开发项目开始销售之日
24、下列关于契税的计税依据，表述正确的是。
A：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格
B：土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C:土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格
D:征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据
E：在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格,都以房地产交易契约价格总额为计税依据
25、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。
A：潜在租户所经营业务的类型及其声誉
B：财务稳定性和长期盈利的能力
C：所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
D：租户的经营管理水平
E：租户对写字楼内其他客户的影响