上海上半年房地产估价师理论与方法房地产区位状况描述试题.docx
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1、上海2016年上半年房地产估价师理论与方法:房地产区位状况描述试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊,其根本原因是。 A:各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值 B:各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称 C:各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致 D:各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值 E:工业用地的监测点评估价格 2、假设开发法是以_原理为理论依据的。 A收益递增
2、原理 B均衡原理 C预期原理 D未来趋势原理3、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止,包括:获取估价业务;受理估价委托及明确估价基本事项;搜集估价所需资料;拟定估价作业方案;实地查勘估价对象;选定估价方法测算:确定估价结果;撰写估价报告;审核估价报告:出具估价报告;(11)估价资料归档.一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是_。 A(11) B(11) C(11) D(11) 4、当建筑物的维修养护属于正常的,实际成新率与直线法计算出的成新率相当;当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的,实际成新率应_直线法计算出的成新率. A大于 B大于或等于 C
3、小于 D小于或等于5、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示.求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时,该投资项目的动态投资回收期为()年。 A。4.00 B。4。58 C.4.625 D.5。16 6、在经济寿命期限内,企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。 A:会计主体 B:持续经营 C:会计分期 D:货币计量 E:执行层的组织协调 7、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价临街宽度。 A:单独深度价格修正率 B:累计深度价格修正率 C:平均深度价格修正率 D:混合深度价格修正率 E:工业用地的监测点评估价格 8、下列说法不属于重新购建价
4、格的求取思路的是。 A:房地产重新购建价格的求取思路 B:土地重新购建价格的求取思路 C:具体价格重新购建价格的求取思路 D:建筑物重新购建价格的求取思路 E:工业用地的监测点评估价格 9、新建房地产项目的出租和销售,属于房地产的_. A一级市场 B二级市场 C三级市场 D存量市场 10、以下不属于抵押贷款支持证券的是_。 AMBB BMPT CCMO DMSS11、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。 A:某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积建筑物总面积 B:某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积土地单价建筑物总面积 C:某部分占有的土地份额=土地总价该部分享有的地价额 D:某
5、部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积建筑物总面积土地总价 E:工业用地的监测点评估价格 12、通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元、3565元、3730元、3905元、4075元,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/。 A:4075.0 B:4242。5 C:4410。0 D:4577。5 E:工业用地的监测点评估价格 13、下列不属于房地产结合物的是_。 A管理人 B实物 C权益 D区位14、需求规律的基本内容是:在其他条件不变的情况下,某商品的需求量随商品本身的价格上升而_。 A减少 B增加 C不确定 D不变 15、用收益法计算房地产
6、价格,若第七年净收益为a(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬率y相等,则房地产价格V=().nbsp; A。选项A B。选项B C.选项C D。选项D 16、我国土地用途管制的核心是。 A:实行土地有偿有限期使用制度 B:经营土地有偿使用 C:不能随意改变农用地的用途 D:不能随意改变建设用地的用途 E:执行层的组织协调 17、某类房地产2005年2009年的价格见下表,各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0。5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为_元/m2。 某类房地产2005年2009年的价格 (单位:元/m2) A年份 B2005 C2006 D20
7、07 E2008 F2009 G价格 H6810 I7130 J7460 K7810 L8150 18、一般来说,标准方差越小,投资风险_。 A越小 B越大 C越难控制 D越难估算 19、计量估价合同是以和单价表为计算报价依据的合同。 A:总工程量 B:实测工程量 C:工程量清单 D:最终工程量 E:借款合同 20、属于禁止发布房地产广告的情形有. A:在划拨土地上开发建设的房地产 B:已设定抵押的房地产 C:未取得商品房预售许可证的房地产 D:没有选聘物业管理企业的房地产 E:房地产估价机构必须加盖公章 21、”五通一平一般是指某区域或某地块具备了道路、_等设施或条件以及场地平整。 A给水、
8、排水、电力、通信 B给水、排水、燃气、热力 C排水、电力、通信、燃气 D排水、电力、通信、热力 22、区位是指地球上_空间方位和距离上的关系. A某一事物 B某房地产 C某一事物与其他事物 D各种事物23、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=NPc-Ckc(t)中,N表示。 A:单位面积土地上农产品的产量 B:市场上每单位农产品的价格 C:生产每单位农产品的成本 D:向市场运输每单位农产品的成本 E:工业用地的监测点评估价格 24、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入_. A管理费 B销售费用 C前期费用 D其他费用25、估价资料归档的目的是建立资料库和备
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