上半年陕西省房地产估价师理论与方法测算中的其他有关问题模拟试题.doc
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1、2016年上半年陕西省房地产估价师理论与方法:测算中的其他有关问题模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列哪项不属于平均指标_。 A众数 B中位数 C水平指标 D调和平均数 2、某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,已知报酬率为8%,折现率为12,该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A:4023.04 B:4074.10 C:4768
2、。50 D:5652。09 E:工业用地的监测点评估价格3、有一宗前后临街的矩形宗地,总深度27 m,前街路线价为2 000元,后街路线价为1000元,若按重叠价值法估价,则前街影响深度为。 A:9 m B:135 m C:15 m D:18 m E:工业用地的监测点评估价格 4、城建税实行的是地区差别税率,纳税人所在地在城市市区的,税率为_,在县城、建制镇的,税率为_,不在城市市区、县城、建制镇的,税率为_。 A8%,6,2% B7,5,2 C7%,5%,1 D8%,5,1%5、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期,在此最后2年的租期中,每年可收取净租金肋万元(没有费用支出),到期后要拆除作为
3、商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元,拆除费用为50万元,该类房地产的报酬率为10。则该旧办公楼的价值为万元. A:1 00534 B:1 00661 C:2 00534 D:2 00661 E:工业用地的监测点评估价格 6、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议,经当事人申请,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起_日内做出裁决。 A10 B20 C30 D45 7、银行为某人提供期限为10年,年利率为6,首期月还款为1000元,月还款递增率为0。2的个人住房抵押贷款,若将此方案转为按月等
4、额支付,则月等额还款额是_元。 A1115。56 B1111.28 C1015.56 D1010.72 8、下列有关保险的表述中,正确的是。 A:社会保险采用合同的形式,运用概率论和人数定律,根据保险的具体情况确定保费及交付期限 B:从本质上说,保险体现一定的社会关系 C:危险的存在是保险产生的必要条件 D:在各种保险中,商业保险最能体现分配职能 E:执行层的组织协调 9、拍卖实务中,拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。 A:7 B:10 C:15 D:20 E:执行层的组织协调 10、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套
5、住宅每1m2建筑面积的价格为()。 A1667元/m2 B1765元/m2 C1875元/m2 D2000元/m211、某房地产占地面积40 000,上存楼房三栋。甲楼4层,每层建筑面积均为3 000:乙楼建筑面积为3层,每层6 000;丙楼6层,每层7 500,则该宗土地的建筑覆盖率为。 A:2424% B:50% C:4125 D:1875% E:工业用地的监测点评估价格 12、中华人民共和国宪法规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行并给予补偿. A:征收 B:征用 C:征收或者征用 D:征购 E:执行层的组织协调 13、某承租人的基础租金为15万元/月,如果营业额的8作
6、为百分比租金,如果在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元. A15 B20 C35 D5014、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格为1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为_元/m2。 A1000 B1100 C1200 D1300 15、房地产开发具有_的特点,其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完 成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同,特别是大型的房地产开发项目. A投资量大 B周期长 C风险性大 D开发费用投入时间变化大
7、 16、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6,年折旧率2。2,计算该建筑物的现值是_元. A76800 B79104 C77952 D81562 17、商业物业所处的位置不同,租金会有较大差异.在同一层商场内,对其租金起最终决定作用的因素是。 A:是否靠近楼梯 B:是否靠近拐角 C:营业额的大小 D:临街面宽窄 E:工业用地的监测点评估价格 18、某笔住房拆押贷款按月还本付息,其月利率为0。5,通常称为“年利率6、每月计息一次,即“名义利率。当按单利息计算时,名义利率和实际利率是一致的,按复利计息时它们的关系为_。 A相等
8、B不相等 C可能会相等 D不能确定 19、城市房地产开发经营管理条例规定,房地产开发用地应当以_的方式取得。 A转让 B赠送 C出让 D买卖 20、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期,年利率为5%、按年等额还款的 抵押贷款,30万元由投资者用现金支付如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的 税前现金回报率为。 A:900 B:805 C:3000% D:752 E:借款合同 21、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是. A:累计深度百分率=平均深度百分率所给临街深度 B:平均深度价格修正率=累计深度价格修正率标准临街深度所给临街深度 C:单独深度百分率=平均
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