二手房买卖合同无房产证.docx

房屋买卖合同
甲方：原房屋所有人：（以下简称甲方）
身份证号： 联系电话:
共有人： 身份证号：
乙方:购房人：（以下简称乙方)
身份证号： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 房屋的基本情况：
1、甲方自愿将坐落在 小区， 幢楼 单元 室房屋，该房屋所属 钢筋混凝土 结构,景泰房管所界定面积为: 平米，该房屋为甲方私人所有,经协商出售给乙方.
2、该房屋水、电、暖、天然气等基本配套设施齐全。
3、该房屋为甲方私人所有,交易时甲方保证该房屋没有产权纠纷，交易后如有上述纠纷,则甲方承担全部责任及由此纠纷产生的一切费用.
第二条 价格及付款方式：
1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币 ¥300000。00 元(大写: 叁拾万元整 ）；
2、乙方于本合同签订当日内向甲方支付款人民币： ¥200000。00 元（大写： 贰拾万元整 ），余款: ¥100000.00 元（大写： 壹拾万元整 )在2019年1月10日前付清。
第三条 房屋交付期限:
甲方应于乙方交完首付款当日起，与该小区物业联系同时结清水、电、暖气、天然气、物业费等相关费并交清该房屋的所有钥匙及水卡、点卡、天然气卡等。
第四条 甲方责任：
1、甲方保证该房屋不存在产权纠纷，未被查封或存在其他权利瑕疵;保证该房屋不被他人合法追索,若出现上述纠纷则甲方承担一切责任及由该纠纷引起的一切费用。
2、甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项,结清该房屋交易前所产生的一切费用,若甲方未能结清该房屋交易前所产生的费用则乙方有权在余款中扣除。
3、由于该房屋房产证办理时存在诸多不确定因素,若今后该房屋房产证可直接办理在乙方名下，则乙方承担办理房产证的一切费用，若房产证办理在其他人名下则甲方负责协商配合乙方过户，过户所产生的增值税、个人所得税等其他一切不由乙方所产生的税费均由甲方负责承担。乙方承担由乙方产生的契税等费用。
4、本合同签订后。甲方不在享有该房屋的任何权利.
第五条 违约责任：
1、本合同签订后如因甲方原因未能履行合同约定事项及过户等事项，甲方应向乙方返还乙方所支付的所有房款并向乙方支付总房款10%的违约金.
2、若甲方逾期交钥匙则每逾期一日向乙方支付500元违约金，依次累加。
3、本合同签订后如因乙方原因未能履行合同约定事项,乙方向甲方支付总房款10%的违约金。
第六条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉.
第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第八条 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方（签字): 乙方（签字）
共有人（签字）：
签订日期：_________年______月_______日