上半年河北省房地产估价师相关知识中央银行考试试题.docx
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1、2017年上半年河北省房地产估价师相关知识:中央银行考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租,如果合同租金为每年20万元,业主需支出的年维修管理费为5万元,房产税、营业税等税费支出为2万元/年,则该写字楼投资的年收益率为()。 A7.5 B10.8% C12.5% D15.0% 2、在市场调查的确定问题和调查目标阶段,调查项目可以分为不同类别。其中,_是指通过收集初步的数据,来揭示问题的真实性质,从而提出一些推测和新想法
2、。 A试探性调查 B描述性调查 C因果性调查 D假设性调查3、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为_万元。 A323 B275 C273 D258 4、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是_. A销售利润率=销售利润/销售收入 B销售利润率=销售利润/总开发价值 C销售利润率=销售利润/总开发成本 D销售利润率=销售利润/项目总投资5、某市去年住宅的实际销售量为500104m2,预测销售量为450104m2,平滑指数为0。8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是_104m2。 A
3、475 B600 C450 D490 6、投资估算的精确度为30,研究费用一般占总投资的0208%,该阶段为。 A:投资机会研究 B:初步可行性研究 C:详细可行性研究 D:项目的评估和决策 E:借款合同 7、在正常情况下,房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。 A:4 B:3 C:2 D:1 E:执行层的组织协调 8、如果是无期限的土地所有权,就无需计提_。 A时限问题 B附加值 C利率 D折旧 9、下列选项中,_更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A开发工作量 B经营利润 C经营收入 D投资数额 10、对抗要件主义中,登记机关对登记申请采取_。 A实质性审查 B形式审查 C核实审
4、查 D要件审查11、_对房地产价值的决定作用是极其重要的。 A区位 B用途 C楼层 D朝向 12、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值. A:房地产供需 B:房地产的预期未来收益 C:房地产预测的开发完成后的价值 D:土地利用价值 E:工业用地的监测点评估价格 13、个人住房公积金贷款利率实行. A:半年一定 B:一年一定 C:二年一定 D:三年一定 E:执行层的组织协调14、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标估算法 15、房地产开发企业的利润可分为4个层次.其中,经营利润与营业外收支净额之和为()
5、。 A利润总额 B投资利润 C税后利润 D可分配利润 16、房地产需求的交叉价格弹性是指_. A房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比 B房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比 C一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比 D在一定时期内,一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度 17、在以下投资组合中,对投资者来说,投资且等比例选择风险最小的是_。 A股票+投资基金 B债券+股票 C投资基金+债券+股票 D债券+投资基金 18、2009年3月某人以45万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房,2010年3月该项目
6、交付使用时,楼价上涨到336万元,则其预付款的收益率为. A:12 B:134% C:80 D:125 E:借款合同 19、下列不属于划拨土地使用权范围的是。 A:政府大楼建设用地 B:商品房建设用地 C:经济适用住房建设用地 D:国家重点扶持的水利项目用地 E:房地产估价机构必须加盖公章 20、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是_。 A获得土地使用权 B确定规划设计方案并获得规范许可 C遴选工作人员 D开工申请 21、关于任意拍卖,下列说法错误的是_。 A以生效的法律文书为依据 B属于民事行为 C必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D目的在于将物品换价兑现 22、某房地产
7、的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元。若报酬率为6%、收益期限为50年时,则该房地产的价格为元. A:3800 B:4500 C:5200 D:5600 E:工业用地的监测点评估价格23、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。(2008年试题) A:房屋拆迁公告发布 B:房屋拆迁许可证颁发 C:签订房屋拆迁协议 D:房屋拆迁实施 E:房地产估价机构必须加盖公章 24、达不成拆迁补偿安置协议,应当自收到申请之日起日内作出裁决。 A:15 B:30 C:60 D:90 E:房地产估价机构必须加盖公章25、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为_。 A时点指标 B相对指标 C时期
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