上半年河北省房地产估价师相关知识中央银行考试试题.docx

2017年上半年河北省房地产估价师《相关知识》：中央银行考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为(）。
A．7.5％
B．10.8%
C．12.5%
D．15.0%
2、在市场调查的确定问题和调查目标阶段,调查项目可以分为不同类别。其中，__是指通过收集初步的数据,来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查
B．描述性调查
C．因果性调查
D．假设性调查
3、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元,应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为__万元。
A．323
B．275
C．273
D．258
4、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__.
A．销售利润率=销售利润/销售收入
B．销售利润率=销售利润/总开发价值
C．销售利润率=销售利润/总开发成本
D．销售利润率=销售利润/项目总投资
5、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2,预测销售量为450×104m2,平滑指数为0。8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。
A．475
B．600
C．．450
D．490
6、投资估算的精确度为．±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8%，该阶段为。
A：投资机会研究
B：初步可行性研究
C：详细可行性研究
D:项目的评估和决策
E：借款合同
7、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。
A:4
B：3
C：2
D:1
E：执行层的组织协调
8、如果是无期限的土地所有权，就无需计提__。
A．时限问题
B．附加值
C．利率
D．折旧
9、下列选项中，__更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
A．开发工作量
B．经营利润
C．经营收入
D．投资数额
10、对抗要件主义中,登记机关对登记申请采取__。
A．实质性审查
B．形式审查
C．核实审查
D．要件审查
11、__对房地产价值的决定作用是极其重要的。
A．区位
B．用途
C．楼层
D．朝向
12、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值.
A:房地产供需
B：房地产的预期未来收益
C：房地产预测的开发完成后的价值
D：土地利用价值
E：工业用地的监测点评估价格
13、个人住房公积金贷款利率实行.
A：半年一定
B:一年一定
C:二年一定
D：三年一定
E：执行层的组织协调
14、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法
15、房地产开发企业的利润可分为4个层次.其中,经营利润与营业外收支净额之和为（)。
A．利润总额
B．投资利润
C．税后利润
D．可分配利润
16、房地产需求的交叉价格弹性是指__.
A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比
B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比
C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比
D．在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度
17、在以下投资组合中，对投资者来说,投资且等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金
B．债券+股票
C．投资基金+债券+股票
D．债券+投资基金
18、2009年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房,2010年3月该项目交付使用时,楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为.
A：12％
B:13．4%
C：80％
D：125％
E：借款合同
19、下列不属于划拨土地使用权范围的是。
A：政府大楼建设用地
B：商品房建设用地
C：经济适用住房建设用地
D：国家重点扶持的水利项目用地
E：房地产估价机构必须加盖公章
20、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是__。
A．获得土地使用权
B．确定规划设计方案并获得规范许可
C．遴选工作人员
D．开工申请
21、关于任意拍卖,下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据
B．属于民事行为
C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D．目的在于将物品换价兑现
22、某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡.
A：3800
B:4500
C：5200
D：5600
E：工业用地的监测点评估价格
23、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。（2008年试题)
A：房屋拆迁公告发布
B：房屋拆迁许可证颁发
C：签订房屋拆迁协议
D：房屋拆迁实施
E：房地产估价机构必须加盖公章
24、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。
A:15
B：30
C:60
D：90
E：房地产估价机构必须加盖公章
25、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标
B．相对指标
C．时期指标
D．平均指标
二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分)
1、一般将产品生产经营活动中的成本分为.
A：生产成本
B：销售费用
C：经营费用
D:机会成本
E：全寿命费用
2、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心
A:花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等
B:花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等
C:此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量
D:此时厂商的产量一定时，成本支出最少
E:此时厂商的产量一定时，成本支出最多
3、地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成.且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。
A．条形基础
B．独立基础
C．整体式筏式基础
D．箱形基础
4、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期与静态投资回收期的关j是。
A:
B:≤
C：
D：P_｛b｝” />
E:借款合同
5、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》，对等內容作出了明确规定。
A:房地产交易管理机构人员资格管理
B：房地产交易管理机构的管理
C:房地产中介服务人员资格管理
D：房地产中介服务机构的管理
E:房地产中介服务管理等要求
6、进度控制是对建设工程项目实施的__管理。
A．质量
B．成本
C．时间
D．计划
7、下列对房地产估价的本质描述中,不正确的是__。
A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B．房地产估价是房地产估价师在给房地产定价
C．房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证
D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E．房地产估价既是科学又是艺术
8、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元,其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为__。
A．1。9％
B．2。1％
C．2。3%
D．2.5％
9、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。
A：商业保险
B:社会保险
C：政策保险
D：财产保险
E:人身保险
10、建设贷款主要用于。
A：偿还土地购置贷款和土地开发贷款
B:支付建设阶段的人工费
C：支付在建工程抵押贷款
D：支付管理费
E:支付其他相关成本
11、下列关于价格弹性的表述中,正确的有__。
A．供给价格弹性一般为正值
B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性
C．需求价格弹性永远为负值
D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性
E．一般来说，时间越长,需求和供给都越有弹性
12、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占__的比率.该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
A．毛租金收入
B．净租金收入
C．经营收入
D．税后现金流
13、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现"讲的是本质.对于房地产估价来说，主要是从__上把握房地产价格的“数量".
A．货币支付
B．价值
C．现象
D．本质
14、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了的转让房地产开发项目条件.
A：以出让方式取得的土地使用权
B：以划拨方式取得的土地使用权
C:以转让方式取得的土地使用权
D:以出租方式取得的土地使用权
E:以抵押方式取得的土地使用权
15、农用地包括。
A：养殖水面
B：草地
C:耕地
D：水利设施用地
E：未利用地
16、下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的是。
A：不同的建设用地的地形条件,对建设规划布局、道路的定向等，均会产生一定程度的影响
B：建设用地范围內各种地基的承载能力，对工程建设的经济性,影响不大
C:冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽
D：冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利
E：工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上,将是十分危险的
17、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来．（2007年试题）
A:操作风险
B：法律风险
C:信用风险除
D:管理风险
E：借款合同
18、直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的直接形成债权债务关系的行为。
A：商品交易
B:货币工具
C：金融工具
D：借贷活动
E：执行层的组织协调
19、下列关于住房公积金缴存的说法中，正确的是__.
A．我国住房公积金缴存实行动态调整机制
B．住房公积金缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行,一般不低于5％
C．住房公积金缴存的对象包括城镇企业中的离退休职工
D．住房公积金缴存基数是职工本人的月平均工资，包括6部分
E．职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次
20、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为:6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2;20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2,则该居住区住宅平均层数为()层。
A．7。9
B．11。9
C．12.1
D．19。0
21、当建筑物的建筑式样,特别是外形方面会让人产生不好的联想时,房地产的价格一般__.
A．较低
B．取决于周边环境
C．不受影响
D．取决于地段影响
22、土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的__.
A．1%
B．2%
C．3%
D．4％
23、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为__。
A．1。05
B．0。95
C．0.98
D．1。03
24、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率__一般物价的上涨率.
A．高于
B．等于
C．低于
D．不确定是高于还是低于
25、下列有关商品房买卖合同的內容，表述正确的是。
A:2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》
B：根据商品房买卖合同,凡是面积误差比绝对值在3%以內（含3%)的,据实结算房价款
C：根据商品房买卖合同,合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房
D：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定
E:商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计