云南省房地产估价师《制度与政策》:建设工程的监理试题.docx
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1、云南省房地产估价师制度与政策:建设工程的监理试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性,对房地产价格有所影响. A:体量 B:结构 C:设施 D:层高 E:工业用地的监测点评估价格 2、不属于影响房地产的因素是_。 A社会因素 B环境因素 C经济因素 D政策因素3、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,又能通过市场转让获取交易差价,这种证券是. A:股份 B:股单 C:股票 D:公司债券 E:执行层的组
2、织协调 4、公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性. A:区位选择异常重要 B:投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C:需要适时更新改造投资 D:存在效益外溢和转移 E:借款合同5、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表_。 A现金流量表 B资金来源运用表 C项目总投资估算表 D资产负债表 6、同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10时,需求量变化百分比分别为30、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。(过时) A:富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B:完全弹性、单一
3、弹性、完全无弹性 C:完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D:富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E:工业用地的监测点评估价格 7、某房地产2009年4月的价格为6500元,已知该类房地产2009年310月的价格指数分别为105。53、103。85、100。04、99.86、98.28、96。45、92。17、90。08(均以上个月为基数100),该房地产2009年10月的价格为元。 A:5110。51 B:5307。26 C:5549。95 D:5638。13 E:工业用地的监测点评估价格 8、在某商业街深度3048 m(即100英尺),临街宽度20 m的矩形土地,总价为1 200万元。根据四三二一法
4、测,与其相邻、临街深度为4572 m(即150英尺)、临街宽度20 m的矩形土地的总价为万元。 A:1 504 B:1 404 C:1 304 D:1 204 E:工业用地的监测点评估价格 9、_是开发利润与总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标. A开发利润率 B财务利润率 C项目利润率 D成本利润率 10、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是_。 A沉降缝 B伸缩缝 C温度缝 D防震缝11、国家对房地产开发项目资金比例要求是_。 A10% B20 C30% D40 12、成本法最基本的公式是。 A:房地产价值=房地产重新购建价格建筑物折旧 B:
5、房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C:房地产价值=重新购建价格建筑物折旧 D:房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 E:工业用地的监测点评估价格 13、不属于房地产调整状况的内容是. A:经济状况调整 B:区位状况调整 C:实物状况调整 D:权益状况调整 E:工业用地的监测点评估价格14、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。 A20 B30 C40% D50 15、估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m,假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单
6、价为元。 A:1920 B:2400 C:2560 D:3200 E:工业用地的监测点评估价格 16、某宗地总面积为500m2,其上建有一栋6层住宅楼,该楼各层的建筑面积均为200m2,容积率为()。 A0.4 B2。4 C1。2 D2.5 17、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。 A购买习惯 B购买心理 C购买动机 D购买行为 18、对房地产利用的限制不包括。 A:房地产权利的设立和行使的限制 B:房地产使用管制 C:房地产空间范围的限制 D:房地产相邻关系的限制 E:工业用地的监测点评估价格 19、新设立的物业服务企业,其资质等级
7、按照最低等级核定,并设年的暂定期. A:半 B:一 C:二 D:三 E:执行层的组织协调 20、房地产市场也存在空间市场和_这两个层面. A资产市场 B资本市场 C信托市场 D证券市场 21、对投资项目或投资方向提出建议,是_阶段的主要任务。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 22、城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段.调查评估出的各地价区段在某一时点的。 A:基准价格 B:平均价格 C:正常价格 D:市场价格 E:工业用地的监测点评估价格23、以下房地产价格中,属于政府定价的是. A:
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