上半年陕西省房地产经纪人制度与政策住房公积金还款方式试题.doc
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1、2017年上半年陕西省房地产经纪人制度与政策:住房公积金还款方式试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、不属于企业风险类型的是. A:总体风险 B:意外风险 C:个别风险 D:社会风险 E:客户资金代收代付风险 2、根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规定,开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的处罚标准是,由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1以下的罚款。 A:县级 B:县级以上 C:市级 D:市级以上 E:
2、权利型房地产投资信托3、根据城市区域环境噪声标准(GB30961993)规定,2类标准适用于。 A:工业区 B:居住、商业、工业混杂区 C:疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域 D:城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、消费者需求+竞争者价格这一房地产定价策略,应重点考虑。 A:项目的成本 B:项目的利润 C:项目的风险 D:消费者潜在的对价格的承受程度 E:工厂的生产设备5、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性,环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。 A:连续梁 B:简支梁 C:圈梁 D:主梁 E:房地产经纪服务的外部社会环
3、境不诚信 6、在新建商品房营销活动中,房地产经纪人在产品设计与规划阶段应 A:参与工程施工和监理 B:就施工和销售现场的协调提出建议 C:制定价目表 D:制订销售方案 E:工厂的生产设备 7、根据城市房屋拆迁管理条例的规定,对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金的罚款。 A:1%以上3%以下 B:2以上4以下 C:3以上63%以下 D:4%以上6以下 E:权利型房地产投资信托 8、业主委员会是的执行机构。 A:物业服务企业 B:社区居委会 C:业主大会 D:业主或物业住用人 E:权利型房地产投资信托 9、房地产咨询收费中,国家指导性参考价格为普
4、通咨询报告,每份收费元。 A:100500 B:3001000 C:200500 D:4001000 E:权利型房地产投资信托 10、房地产项目进入市场销售,首要条件是。 A:确定核心均价 B:需要符合预售条件 C:合理的推售安排 D:确定价格 E:工厂的生产设备11、房地产经纪业务的基本流程中,是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。 A:佣金结算 B:产权调查 C:产权过户 D:售后服务 E:客户资金代收代付风险 12、房地产市场参与者较少,并且房地产交易情况不为多数人所知表明房地产市场具有的特征。 A:区域性 B:交易复杂性 C:不完全竞争性 D:供给滞后性 E:工厂的生产设备
5、13、房地产买方代理的义务是. A:尽快找到卖家 B:为委托人买到最低价格的房地产 C:撮合双方交易 D:多找卖家 E:客户资金代收代付风险14、在市场营销4Rs理论的要素中,是营销的源泉。 A:回报 B:关系 C:反应 D:关联 E:工厂的生产设备 15、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的以上. A:10 B:15 C:20 D:25% E:权利型房地产投资信托 16、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易,其特点不包括。 A:高风险性 B:高收益性 C:高投机性 D:高科技性 E:
6、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在对房地产市场环境调研时,着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。 A:政治法律环境调研 B:社区环境调研 C:社会文化环境调研 D:经济环境调研 E:工厂的生产设备 18、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求,说法不正确的是. A:建立房屋权属登记信息查询制度 B:指定专人负责查询工作 C:及时更新查询设备 D:不得擅自扩大查询范围 E:权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息,则需使用的倾听技巧为 A:鼓励式倾听 B:投入式倾听 C:分析式倾听 D:记录式倾听 E:工厂的生产设备
7、 20、为了保全一项请求而进行的不动产登记是,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动. A:预告登记 B:更正登记 C:正式登记 D:异议登记 E:权利型房地产投资信托 21、CRM系统凭借多种销售工具,用自动化的处理过程代替手工操作,缩短了销售周期,使得销售活动流程更为科学化、合理化,从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括 A:卖场销售 B:电子商务 C:电话销售 D:移动销售 E:客户资金代收代付风险 22、下列选项中,在竞争阶段十分重要,是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。 A:通知性广告 B:分析性广告 C:说服性广告 D:提醒性广告 E:工厂的生产设备23、顶棚按照分
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