上半年湖南省房地产估价师理论与方法测算中的其他有关问题试题.docx
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1、2015年上半年湖南省房地产估价师理论与方法:测算中的其他有关问题试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、已知某城市容积率修正系数表,见下表。容积率修正系数表 A容积率 B0。1 C0。4 D0.7 E1.0 F1.1 G1.3 H1。7 I2。0 J2.1 K修正系数 L0.5 M0.6 N0.8 O1。0 P1。1 Q1.2 R1。6 S1。8 T1。9 2、,国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”. A:1986年1月 B:1987年1月 C:1988年1月 D:
2、1989年1月 E:房地产估价机构必须加盖公章3、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是。 A:成本利润率是年成本利润率 B:成本利润率是开发经营期的成本利润率 C:投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D:投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 E:借款合同 4、房地产转让的分类中,根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。 A:土地使用权的获得方式 B:转让的对象 C:转让的方式 D:转让的时间 E:执行层的组织协调5、当宏观经济进入周期循环的波峰时,各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。
3、A:扩张 B:复苏 C:紧缩 D:稳健 E:借款合同 6、下列房地产价格影响因素中不属于区位因素中的位置因素的是。 A:朝向 B:楼层 C:方位 D:交通条件 E:工业用地的监测点评估价格 7、不仅应当作为房地产估价的基本原则,而且可以说是房地产估价的最高行为准则。 A:最高最佳使用原则 B:合法原则 C:替代原则 D:独立、客观、公正原则 E:工业用地的监测点评估价格 8、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是_。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标法 9、某宗土地的总面积为5000,容积率为2,剩余使用年限为30年,用途为工业
4、,现可依法变更为商业用地,容积率提高到3,剩余使用年限不变.现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元,工业用地报酬率为6%;变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元,商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万元。 A:4000 B:4004 C:4021 D:4037 E:工业用地的监测点评估价格 10、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有_的特性。 A独一无二和供给有限 B独一无二和价值量大 C流动性差和价值量大 D不可移动和用途多样11、下列会导致房地产价格偏高的情况是. A:政府协议出让土地 B:购买相邻房地产 C:卖
5、方不了解行情 D:设立抵押的房地产 E:工业用地的监测点评估价格 12、是住房公积金管理的中心环节。 A:住房公积金的发放管理 B:住房公积金的运作 C:银行专户、财政监督 D:住房公积金管理的决策 E:执行层的组织协调 13、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收_。 A地价税 B土地收益金 C土地转让金 D土地增值税14、契税的课税对象为_。 A房地产的出售人 B房地产的购买人 C房地产的使用权人 D发生权属转移的房地产 15、以中外合资企业的房地产抵押的必须经通过,但企业章程另有约定的除外。 A:工会 B:职工
6、(代表)大会 C:股东大会 D:董事会 E:执行层的组织协调 16、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股.其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。 A:10% B:15% C:20 D:30 E:执行层的组织协调 17、某个国家从2002-2006年的基尼系数分别为033、038、039、041和045,从中可以看出,该国. A:居民收入分配趋于平均化 B:居民收入呈现出下降的趋势 C:居民收入分配两极分化越来越严重 D:居民收入呈现出上升的趋势 E:执行层的组织协调 18、利用_,可以看出数据变化的发展过程和演变趋势,其实质是取各段
7、内各点求平均值,且令其权数相等,而将以前的权数视为零. A移动平均法 B指数平滑法 C加权指数法 D移动平滑法 19、房地产市场波动,房地产价格水平及其变动,从经济学上来讲,是由房地产的_这两种力量共同作用的结果。 A供需与价格 B需求与价格 C供给与价格 D供给与需求 20、某类房地产20002008年的价格如上题表所示,描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为 A:Y=4 85533+265X B:Y=3 52222385X C:Y=4 97832+433X D:Y=3 52222+38500X E:工业用地的监测点评估价格 21、有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,
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