上半年北京房地产估价师制度与政策房地产中介服务行业自律考试试题.doc
《上半年北京房地产估价师制度与政策房地产中介服务行业自律考试试题.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《上半年北京房地产估价师制度与政策房地产中介服务行业自律考试试题.doc(8页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、2017年上半年北京房地产估价师制度与政策:房地产中介服务行业自律考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在集群偏好中,定位于偏好中心,来迎合所有的消费者,即_,定位于最大的细分市场,即_,同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场,即_. A差异性营销,集中性营销,无差异性营销 B无差异性营销,集中性营销,差异性营销 C集中性营销,无差异性营销,差异性营销 D集中性营销,差异性营销,无差异性营销 2、关于个人住房公积金的税收政策,下列说法中正确的是_. A因为住房公积金是
2、政策性资金,所以实行全部免税政策 B个人提取住房公积金账户内的存储余额,按比例计征个人所得税 C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款,其利息收入计征个人所得税 D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金,应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入,计征个人所得税3、确定估价对象及其范围和内容时,应根据,依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定. A:估价原则 B:估价目的 C:估价方法 D:估价程序 E:工业用地的监测点评估价格 4、在计算企业所得税,确定准予扣除项目的金额时,职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。 A:4% B:3% C:2 D:1 E:执行层的组织协调5
3、、土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税。 A:35年 B:38年 C:510年 D:1015年 E:执行层的组织协调 6、某类房地产20062010年的价格见下表,根据平均发展速度法,预测该类房地产2011年的价格为元。 A:10300 B:10400 C:11165 D:11265 E:工业用地的监测点评估价格 7、下列不属于房地产中介服务特点的是_。 A人员特定 B时间准确 C委托服务 D服务有偿 8、某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,上地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,
4、则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年.(题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A:35 B:45 C:48 D:50 E:工业用地的监测点评估价格 9、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定,受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组,处理拆迁估价技术鉴定事宜。 A:1 B:3 C:7 D:10 E:房地产估价机构必须加盖公章 10、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_. A转让利润 B市场影响 C产权是否清晰 D被拆迁人的利益11、房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的,应当由见证,有关情况应当在评估报告中说明.
5、A:房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人 B:房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人 C:公证机关和无利害关系的第三人 D:人民法院和无利害关系的第三人 E:工业用地的监测点评估价格 12、报酬率也称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率内部收益率的比率。 A:同价值 B:同收益 C:同性质 D:同类型 E:工业用地的监测点评估价格 13、估价上的折旧注重的是_. A原始取得价值的减价修正 B原始取得价格的摊销与回收 C重置价格的摊销与回收 D价值的减价修正14、实物投资可分为_。 A固定资产投资、流动资产投资等 B生产性投资和非生产性投资 C直接投资和间接投资 D短期投资
6、和长期投资 15、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为。 A:12.55 B:12。68 C:14。75 D:15.01 E:借款合同 16、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于。 A:自然折旧 B:物质折旧 C:功能折旧 D:经济折旧 E:工业用地的监测点评估价格 17、某建筑安装工程中,规费为300万元,企业管理费为280万元,利润为300万元,该建筑安装工程间接费为_万元. A350 B580 C600 D880 18、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部 收益率为。 A:小于20 B:满足目标收益率要求 C
7、:大于20 D:不满足目标收益率要求 E:借款合同 19、随着自然周期运动通过_,投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高,部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 20、下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是。 A:房地产转让价格评估 B:房地产资产人股价格评估 C:房地产抵押价格评估 D:房地产拍卖底价评估 E:工业用地的监测点评估价格 21、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和. A:注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号 B:注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告
8、编号 C:估价作业日期、估价报告编号、附件 D:估价时点、估价作业日期、估价报告编号 E:工业用地的监测点评估价格 22、_是指消费者在某特定时期内和一定市场上,按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。 A供给 B需求 C购买能力 D购买欲望23、下列关于房屋转租,表述不正确的是. A:出租人可以从转租中获得收益 B:在房屋出租人同意的条件下,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人 C:房屋转租应当订立转租合同 D:转租合同不用办理登记备案手续 E:执行层的组织协调 24、已知两税一费的税、费率分别为营业税5、城市维护建设税7、教育费附加3,若销售收入为1000万元,则应缴纳
9、两税一费的总额为_万元。 A55。0 B85。6 C150。0 D123。625、下列估价基本事项中,仅由委托人决定的事_。 A估价对性 B估价目的 C估价时点 D价值类型二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0。5 分) 1、估价中的最高最佳使用具体包括等. A:最佳用途 B:最佳位置 C:最佳规模 D:最佳环境 E:最佳集约度 2、A市B房地产开发商于2006年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权,建设用地使用权出让合同约定2006年10月动工,但因自身原因至2007年11月31日前一
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 上半年 北京 房地产 估价师 制度 政策 房地产中介 服务行业 自律 考试 试题
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【丰****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【丰****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。