下半年云南省土地估价师管理法规普通合伙企业试题.docx
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1、2015年下半年云南省土地估价师管理法规:普通合伙企业试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元,此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8,该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】 A:22500 B:23750 C:38125 D:39583 E:时间因素 2、营销分析是运用_技术,把不动产市场分组,从中选取需求空间较大的对象群,根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究. A市场营销 B市场策划 C市场预测 D市场细分3、某城镇有两个长途汽车站A和B,功能分别是10
2、0和70,其影响半径分别为5000m和 3000m。有一定级单元距A 4000m,距B 1000m,则在住宅用地定级中,采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为_. A20。0 B23。3 C46。7 D66.7 4、某宗地的土地取得成本为1500万元,土地开发成本为3000万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值为9000万元,则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】 A:556% B:500 C:612% D:667 E:时间因素5、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为_。 A1:100001:25000 B1:50001:
3、10000 C1:250001:50000 D1:500001:100000 6、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系,表述错误的是_。 A农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类,是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据 B土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一 C土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局 D土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用 7、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估,由收益还原法求得的试算价格为8000元平方米,而用市场比较法所求得的试算价格为12000元平方米,而B街所在区域由于规划所限,预计未来人流量将越来越
4、少,则最后的估价额可能较接近于元平方米。【2006年考试真题】 A:10000 B:12000 C:8000 D:11000 E:时间因素 8、某城市1996年至2001年各年与上一年相比,地价增长速度依次为1、2、5、6%、5、3,若以1998年为基期,则2001年的增长速度为【2002年考试真题】 A:815% B:1464% C:2037 D:2400 E:土地 9、按照现行财务制度规定,固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的_计提。 A次月起按月 B次日起按日 C当月起按月 D次年起按月 10、对商品房面积测绘,一般要求精度达到级。 A:一 B:二 C:三 D:四 E:土地11、属于资
5、源税征收范围的是_。 A饮用水 B原油 C天然气 D煤炭 E木材 12、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系,表述错误的是_. A从规划区域的角度看,两者是点与面的关系 B土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系;而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系 C从规划的空间范围看,城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大,两者是局部与整体的关系 D城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区;土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位 13、资产评估主要由_等要素构成。 A评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法 B评估的主体、客体、市场、分类、标准
6、和方法 C评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论14、企业所得税实行比例税率,其税率是_。 A10 B18% C25 D33% 15、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象,房价过快上涨、“地王”频现,业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理,在出现房地产泡沫的情况下,才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A:市场比较法 B:成本法 C:收益还原法 D:剩余法 E:时间因素 16、采用成本法求取旧建筑物的价格时,首先求取在_的建筑物重置价格,再计算建筑物的折旧额,将建筑物重置价格减去折旧额,得到估价对
7、象的价值。 A建造时 B估价工作时间 C估价期日 D未来某个时点 17、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础,就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。 A:替代原则 B:合法原则 C:贡献原则 D:变动原则 E:时间因素 18、不属于期间费用。 A:管理费用 B:制造费用 C:财务费用 D:销售费用 E:土地 19、在下列选项中,不属于资产范畴【2008年考试真题】 A:委托加工物资 B:待处理财产损失 C:库存商品 D:以融资租赁方式长期租入的固定资产 E:土地 20、农业区位论所要解决的主要问题是,如何通过合理布局使农业生产达到(),从而最大限度地增加利润. A。节约运
8、费 ; B。扩大市场需求nbsp; C。优化品种结构 ; D。降低生产成本 21、有一宗土地,具有30年使用年期的地价是50元平方米,土地还原利率取6%,假设该宗土地的使用年期是50年,其地价是元平方米,土地还原利率取6。 A:573 B:437 C:833 D:300 E:时间因素 22、采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是。 A:待估宗地价格 B:管理费用 C:销售税费 D:购地税费 E:时间因素23、采用平均深度百分率编制深度百分率表时,百分率呈现象。【2002年考试真题】 A:递减 B:递增 C:剧减 D:剧增 E:时间因素 24、土地管理法规定,各省、自治
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