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上半年内蒙古土地估价师管理法规普通合伙企业模拟试题.docx
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1、2015年上半年内蒙古土地估价师管理法规:普通合伙企业模拟试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、地价指数等于。 A:前一年地价当年地价 B:报告期地价基期地价100 C:报告期地价基准地价 D:前一年地价当年地价10 E:时间因素 2、既属于一般因素、区域因素,又属于个别因素的是。 A:环境因素 B:宗地基础设施条件 C:城市规划限制 D:土地使用年限 E:合法性3、在我国,对于商誉会计处理的原则是【2004年考试真题】 A:一律不入账 B:外购商誉可以入账 C:外购商誉和自创商誉均可入账 D:只有符合条件的自创商誉才能入账 E:土地 4、_不属
2、于影响土地利用的因素. A自然因素 B经济因素 C社会因素 D区域因素5、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税【2007年考试真题】 A:自批准征收次日 B:自批准征收次月 C:自实际使用土地之日 D:自批准征收之日起满一年 E:土地 6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。 A:供需分析 B:效用分析 C:价值分析 D:边际分析 E:时间因素 7、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。 A:区位 B:剩余价值 C:地租 D:级差地租 E:时间因素 8、采用成本逼近法评估地价时,可以列入土地取得费的是。 A:耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B:耕地
3、补偿费、拆迁费、土地平整费 C:耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D:青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E:时间因素 9、根据某城市的基准地价图,市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级,而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级,从基准地价评估的原理分析,对这种现象的正确评价为()。 A不符合土地使用价值相同,城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B体现了依据土地利用边际效益原则,城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C体现了依据土地报酬递减原则,城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D不符合影响土地质量因素一致,不同行业用地基
4、准地价分布范围应一致的原理 10、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_. A统一价格时点 B统一面积单位 C统一付款方式 D统一货币种类和单位11、不同地区地价存在差异,原因是. A:一般因素不同 B:用途不同 C:个性差异 D:规划不同 E:时间因素 12、在下列区位关系中,是采矿企业地价评估时需要分析的重点. A:交通地理区位 B:经济地理区位 C:自然地理区位 D:商业地理区位 E:时间因素 13、预备费应列属【2004年考试真题】 A:建筑安装工程费用 B:工程建设其他费用 C:固定资产投资 D:间接费 E:土地14、在影响土地价格的诸因素中,繁华程度属于_。 A一
5、般因素 B区域因素 C个别因素 D经济因素 15、某建筑物占地面积为450平方米,容积率为1.4,耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年,尚可使用40年,残值率为5%,重置价格为1800元/平方米,折旧按平均年限折旧法计算,则该建筑物的现值为_万元. A91.85 B71。82 C86。18 D90。72 16、在城市规划中,过境公路的布置一般采用形式。 A:斜交和正交 B:切线和环线 C:立体交叉 D:平面交叉 E:时间因素 17、地籍按分类,可分为农村地籍和城镇地籍。 A:功能 B:所记载的对象 C:建立的时序 D:表现形式 E:3550 18、企业会计准则规定,对发出和领用存货的计价方
6、法,企业可以选择使用的方法有_. A先进后出法 B先进先出法 C后进先出法 D加权平均法 E月末一次计价法 19、目前,我国已建立起了具有中国特色的、以_为核心的地价体系. A基准地价 B标定地价 C重置价格 D协议出让最低价 E租赁价格 20、估价师要根据_来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。 A适宜性 B经验 C案例 D最佳使用方式 21、某旅店占地面积为150,建筑面积为200,月正常经营性收入为45000元,月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元,若土地还原率取10,则该旅社所使用土地的单价为元平方米。 A:10000 B:12000 C:20000 D:25000
7、E:时间因素 22、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格,通过定期公布,向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。 A:宏观性 B:微观性 C:指导性 D:控制性 E:时间因素23、在基本建设过程中,投资估算的方法主要有指数估算法、系数法,还包括_。 A单位体积估算法 B平方米造价估算法 C单位产品投资指标法 D综合测算法 24、土地既可作为工业用地,又可作为居住用地、商业用地,这是_的体现。 A土地用途多样性 B土地经济供给多样性 C土地种类多样性 D土地区位多样性25、国家赔偿法规定,全部丧失劳动能力的给予赔偿为国家上年度职工年平均工资的_倍. A5 B10 C20 D25二、多项选择
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