上半年云南省房地产估价师理论与方法房地产司法拍卖的需要考试试卷.docx
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1、2016年上半年云南省房地产估价师理论与方法:房地产司法拍卖的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、一个估价项目中的价值类型,本质上是由决定的。 A:估价委托人 B:估价师 C:估价目的 D:估价对象 E:工业用地的监测点评估价格 2、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目,评估的房地产价格为2000万元,按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准,估价收费最高为_万元。 A1.60 B3.00 C4.25 D5.
2、003、下列关于声明不保证的表述,不正确的是. A:声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 B:声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证 C:声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思:相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题,竞买人应当谨慎行事 D:拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任 E:执行层的组织协调 4、房地产具有供给有限特性,本质上是由于【2004年考题】 A:土地总量有限 B:规划限制 C:房地产不可移动 D:价值量大 E:工业用地的监测点评估价格5、下列关于定金和违约金的表述中,正确的是
3、。 A:不论违约金约定为多少,在违约时违约方都必须无条件按约定给付 B:约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效 C:定金和违约金只能选择其一适用 D:定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款 E:执行层的组织协调 6、城市房屋拆迁估价时点一般为. A:拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日 B:建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日 C:房屋拆迁许可证颁发之日 D:房屋拆迁结束之日 E:房地产估价机构必须加盖公章 7、_招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术,只有少数承包商能够胜任的建设项目。 A私下 B公正 C公开 D邀请 8、职
4、工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金,免予征收_。 A营业税 B个人所得税 C增值税 D契税 9、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6.已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长05,则该可比实例经修正、调整后的价格是元. A:7000 B:7003 C:7436 D:7670 E:工业用地的监测点评估价格 10、拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为。 A:货币补偿 B:
5、产权调换 C:产权调换或货币补偿 D:加倍补偿 E:房地产估价机构必须加盖公章11、_指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象. A通货贬值 B通货膨胀 C通货紧缩 D通货异常 12、某宗房地产的土地面积500m2,建筑面积350m2。建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,经测算拆除费用为300元/m2建筑面积,残值为50元/m2,不可预见费用为10元/m2。则该宗房地产相对于空地的减价额为_元. A84000 B87500 C122500 D126000 13、动产拍卖的成交一般以_为标志. A拍卖标的物财产所有权的转移 B拍卖标的物实际占有的转移 C拍卖过程中最高应价者
6、的确定 D拍卖合同的签订14、某人用这样的方式获取购买一处房产所需的资金:先向银行抵押,得到大部分所需的款项,余下的资金向亲友借。这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租.这个人的行为属于_。 A投机行为 B房地产开发投资 C房地产置业投资 D固定资产投资 15、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是_。 A未知、需要求取的待开发房地产的价值 B投资者购买待开发房地产应负担的税费 C销售费用和销售税费 D开发成本和管理费用 16、下列房地产指标中,属于房地产供给指标的是。 A:空置率 B:预售面积 C:房地产价格 D:房屋空间使用数量 E:借款合同 17、市场利息
7、率由资本的共同决定。 A:供给弹性与需求弹性 B:供给与需求 C:供给弹性与需求弹性系数 D:供给弹性系数与需求弹性系数 E:执行层的组织协调 18、净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括() A净收益按一定比率g递增 B收益年限n为有限年 C报酬率Y不等于零 D报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g 19、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日起算),计划开发期为3年,现已进行1。5年。估计建成还需1.5年,投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8,折现率为12。该项目续建完成后的总价值折算到现在为()万元。 A3939.61 B4433.88
8、 C4768。50 D5652。09 20、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益,以产权调换形式补偿的房屋要结算。 A:房屋重置价格结合结构差价 B:商品房价格 C:房屋结构差价 D:房屋重置价格结合成新差价 E:执行层的组织协调 21、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,从而不便于商务办公,导致需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15上升为25,每月可出租面积租金为70元,又知该写字楼可出租面积为10 000 ,,运营费用率为40。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生万元的贬值。 A:54819 B:5
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