上半年云南省土地估价师管理法规房地产开发用地考试试卷.docx
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1、2017年上半年云南省土地估价师管理法规:房地产开发用地考试试卷一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、现需要测算城市中A、B、C三点的繁华影响度分值,A点位于城市中心,B点距市中心5km,C点距市中心10km,已知三地块只受单中心影响,市级功能影响的作用分为10,半径为20km,区级功能影响的作用分为6,半径为8km,街级功能影响的作用分为3,半径为2km,则A、B、C三地的繁华度影响分各为. A:19,16,10 B:19,19,16 C:10,6,3 D:16,6,3 E:国家实行土地估价师资格认证制度 2、下列农用地转用的批准权限中,应由国务院
2、批准的包括_。 A城区人口在100万以上的其他城市用地 B自治区人民政府所在地城市用地 C涉及基本农田的 D县级市所在的城镇建设占用农用地的 E省会所在地城市用地3、从全程设计的角度看,统计设计一般包括_。 A可行性研究报告的制度 B制度统计调查方案 C确定统计研究的任务与目的 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置 4、新增建设用地有偿使用费的本质是。 A:土地的取得成本构成之一 B:政府土地收益 C:土地资源税 D:土地流转税 E:35505、应用成本逼近法进行土地估价,计算土地取得费的利息,是以整个取得费为基础,计算期为开发期(1998年真题) A:14 B:12 C:整个 D:
3、一年 E:合法性 6、采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出(2002年真题) A:05个百分点左右 B:1个百分点左右 C:2个百分点左右 D:标准未规定 E:合法性 7、受理估价委托时应明确估价基本事项,其中不包括_. A明确估价目的 B明确估价对象 C明确估价时点 D明确估价收费具体数额 8、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等. A:一城一区式 B:一城二区式 C:分散自由式 D:自由组团式 E:时间因素 9、反映商业用地的环境质量主要有两个指标,一为自然环境,二为环境。 A:社会 B:人文 C:经济 D:地质 E:合法性 1
4、0、下列可不设定行政许可的事项是_. A公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B特定行业的市场准人 C有关企业的资格、资质制度 D行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E有关组织的资格、资质制度11、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)规定,新增建设用地为_。 A农用地和已利用地转为建设朋地 B农用地和未利用地转为建设用地 C建设用地转农用地和已利用地 D建设用地转为农用地和未利用地 12、一般情况下,优先股股东不拥有【2008年考试真题】 A:分配股息的优先权 B:公司剩余财产分配的优先权 C:公司的经营参与权 D:要求赎回权 E:土地
5、13、关于地租与地价的关系,()表述是正确的。 A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价nbsp; C。地租的高低取决于地价的高低nbsp; D.地价是地租的资本化nbsp; E。地价与地租的变动成正相关14、由于的不同,估价的依据、应考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同.【2006年考试真题】 A:估价基准日 B:估价目的 C:估价收费标准 D:估价程序 E:时间因素 15、按照年金开始支付的时间不同,年金可划分为_年金。 A即期 B连续 C延续 D延期 E永续 16、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件,正确的是_。 A划拨建设用地使用权转让时,对符
6、合出让条件的,应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由受让方缴纳出让金 B划拨建设用地使用权转让时,对符合出让条件的,应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由出让方缴纳出让金 C划拨建设用地使用权,对不具备出让条件的土地,不可转让 D划拨建设用地使用权转让时,对不具备出让条件的土地,可以不办理出让手续,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 17、采用收益现值法评估资产时,相关指标间存在的数量关系。 A:本金化率越高,收益现值越低 B:本金化率越高,预期收益越高 C:本金化率越高,收益现值
7、越高 D:本金化率越高,预期收益越低 E:土地 18、下列不属于价值构成要素的是_。 A成本 B费用 C课税 D税金 19、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。 A:人防工程地下室 B:作为公共使用的地下室 C:可转为车库使用的架空层 D:为多幢房屋服务的设备、管理用房 E:土地 20、地震烈度在_度以上的地区,不宜作为城市用地。 A6 B8 C9 D10 21、我国的土地价格不包含()。 A。土地所有权价格nbsp; B.土地使用权价格nbsp; C。土地租赁权价格nbsp; D。土地抵押权价格 22、采用年数总和法计提折旧,折旧额_。 A各年相等 B逐年递增 C逐年递减 D先增后减2
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