下半年江西省房地产估价师制度与政策合法取得建设用地使用权途径试题.docx
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1、2015年下半年江西省房地产估价师制度与政策:合法取得建设用地使用权途径试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、以下数值中,不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。 A:测算待开发房地产的最高价格 B:测算后续必要支出及应得利润 C:测算房地产开发项目的预期利润 D:测算房地产开发中可能出现的最高费用 E:工业用地的监测点评估价格 2、下列关于路线价法的表述中,不正确的是【2005年考题】 A:路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理 B
2、:路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C:运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐 D:路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街用地求其平均价格 E:工业用地的监测点评估价格3、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元,现时重新购建价格为350万元,经济寿命为60年,残值率为3,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为_万元。 A61.84 B78。35 C84。88 D173.17 4、某宗地面积为5 000,现状容积率为08,土地市场价值为4 000元/,
3、拟进行改造。批准的规划容积率为50,楼面地价为1500元/,则理论上应补交地价万元。 A:1 250 B:1 750 C:2 050 D:2 150 E:工业用地的监测点评估价格5、房地产交易成交价格明显低于市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据,交易当事人对评估价格有异议的,可以在接到评估价格通知后15日内,向_. A人民法院起诉 B房地产行政主管部门申请复核 C仲裁机构申请仲裁 D交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估 6、有一房地产,未来第一年的净收益为20万元;预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2,该类房地产的报酬率为10%,其无限年期的价格为_. A250万元 B20
4、0万元 C196万元 D167万元 7、中华人民共和国土地管理法规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A:10 B:20 C:30 D:40 E:房地产估价机构必须加盖公章 8、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的。 A:社会环境因素 B:政治环境因素 C:经济环境因素 D:金融环境因素 E:借款合同 9、为确保承包商很好地履约,开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额,作为承包商的缺陷责任期的_. A最终付款 B预付款 C保留金 D工程款 10、下列有关保险的表述中,正确的是。 A:社会保险采
5、用合同的形式,运用概率论和人数定律,根据保险的具体情况确定保费及交付期限 B:从本质上说,保险体现一定的社会关系 C:危险的存在是保险产生的必要条件 D:在各种保险中,商业保险最能体现分配职能 E:执行层的组织协调11、以保险的实施形式为标准,可将保险分为_. A商业保险、社会保险和政策保险 B财产保险和人身保险 C自愿保险和强制保险 D定期保险和不定值保险 12、某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,则该房地产的投资利润率为_. A10.0 B11.1% C11。9 D12.5 13、自年以后,城镇住房
6、制度改革取得了重大突破,掀起了第一轮房改热潮. A:1978 B:1982 C:1986 D:1987 E:房地产估价机构必须加盖公章14、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是。 A:获利能力分析 B:盈亏平衡分析 C:市场状况分析 D:定性风险分析 E:借款合同 15、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5,该建筑物现值为_万元. A523。45 B593。75 C643。75 D1000 16、下列不属于间接融资优点的是。 A:筹资可以积少成多 B:安全性较高
7、 C:安全性较低 D:作为间接融资主体的金融中介机构,一般都有相当大的规模,资金也比较雄厚,它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析,也有能力利用现代化工具从事金融活动 E:执行层的组织协调 17、下列表述中不正确的是【2004年考题】 A:在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果 B:在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果 C:在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果 D:在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果 E:工业用地的监测点评估价格 18、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是()。 A解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益的概率分布 B
8、蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理 C解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上 D蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题 19、房地产市场中的_,是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时,所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况. A需求饱和 B供求平衡 C泡沫经济 D过度开发 20、由城市规划管理部门核发的,主要规定了用地性质、位置和界限. A:选址规划意见通知书 B:规划设计条件通知书 C:建设用地规划许可证 D:建设工程规划许可证 E:借款合同 21、房地产估价师执业资格考试,由
9、负责。 A:住房和城乡建设部 B:国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门 C:国务院建设行政主管部门 D:国务院人事主管部门 E:执行层的组织协调 22、城市居住区的规模通常以_作为主要标志。 A居住人口规模 B居住户数规模 C用地规模 D建筑规模23、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是【2006年考题】 A:待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B:待开发房地产建设发包日期 C:取得待开发房地产的日期 D:房地产开发完成并投入使用的日期 E:工业用地的监测点评估价格 24、资本化率是的倒数【2004年考题】 A:毛租金乘
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