上半年安徽省房地产估价师相关知识合同的履行考试试卷.doc
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1、2017年上半年安徽省房地产估价师相关知识:合同的履行考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在强制拍卖中,拍卖的主体是_. A人民法院和拍卖公司 B竞买人和买受人 C人民法院和拍卖标的所有权人 D拍卖公司和拍卖标的所有权人 2、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是(). A空置率偏小 B运营费用偏大 C收益期限偏短 D报酬率偏高3、某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收
2、入为100万元,运营费用率为40,该类房地产的资本化率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。 A457。40 B476。98 C686.10 D715。48 4、下列关于商品房销售的表述中,正确的是_. A商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B按何种面积计价,就按何种面积登记发证 C按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款5、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为_。 A市场价值 B理论价值 C市场价格 D理论价格 6、自治州、自治县的自治条例和单行条例,报批准后生效. A:全国人民代表大会
3、及其常务委员会 B:国务院 C:省、自治区、直辖市的人民代表大会 D:省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会 E:执行层的组织协调 7、中华人民共和国土地管理法规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的_倍. A10 B20 C30 D40 8、某建筑物的建筑面积为2000,占地面积为3000,现在重新获得该土地的价格为800元,建筑物重置价格为900元,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元则该建筑物的成新率为。 A:44% B:50 C:67% D:94 E:工业用地的监测点评估价格 9、在投资项
4、目的财务报表中,出现在全投资现金流量表,而不出现在损益表中的项目是。 A:固定资产购置支出 B:企业所得税 C:固定资产折旧 D:贷款利息 E:借款合同 10、所谓_,是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。 A最高最佳使用 B标准科学使用 C标准操作手段 D科学操作手段11、某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为_. A8.0 B5。6 C5。0 D0.7 12、某开发商向银行申请了年利率为6、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为
5、100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为_万元。 A6。00 B7。05 C7.59 D13.59 13、房地产估价师站在中立的立场上,评估出一个对各方当事人来说均为公平合理的价值,是的要求. A:独立、客观、公正原则 B:合法原则 C:最高最佳使用原则 D:估价时点原则 E:工业用地的监测点评估价格14、某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40,安全利率假定为6,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为()万元。 A368 B552 C561 D920 15、下列关于临时建筑,表述错误的是。 A:临时建筑都应当有
6、规定的使用期限 B:超过批准期限的临时建筑是合法建筑 C:拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失 D:拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 E:房地产估价机构必须加盖公章 16、估价报告有效期应从起计。 A:估价时点 B:估价作业期 C:出具估价报告之日 D:签订估价委托合同之日 E:工业用地的监测点评估价格 17、在建工程抵押贷款,是以开发商与施工单位签订的依法生效的_设定抵押权,按其在建工程已完工部分分次发放贷款。 A房屋建筑物 B土地使用权 C在建工程 D房屋期权 18、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年,则其到位资金原
7、则上不得少于工程合同价的。 A:20% B:30 C:40% D:50 E:借款合同 19、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:(原题由于教材说法有误,笔者作了修改)(1)要求在成交日期时一次付清。(2)如果在成交日期时一次付清,则给予折扣5.(3)以抵押贷款方式支付,首期支付10万元,余款在未来10年内按月等额支付.(4)约定一年后一次付清。(5)从成交日期起分期支付,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。下列选项中,名义价格和实际价格相同的是。 A:第(1)种情况 B:第(2)种情况 C:第(4)种情况 D:第(5)种情况 E:工业用
8、地的监测点评估价格 20、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为()元/m2。 A4120 B4149 C4184 D4216 21、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和. A:注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号 B:注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号 C:估价作业日期、估价报告编号、附件 D:估价时点、估价作业日期、估价报告编号 E:工业用地的监测点评估价格
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