下半年江苏省房地产估价师制度与政策房屋征收补偿的内容试题.docx

2015年下半年江苏省房地产估价师制度与政策:房屋征收补偿的内容试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、耕地占用税的征税对象是.A:占用的耕地B:占用耕地从事其他非农业建设的行为C：占用的耕地面积D：占用的耕地的产值E：执行层的组织协调 2、下列关于贷款担保的说法，错误的是_。A是为提高贷款偿还的可能性,降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B贷款的担保人能取代借款人的信用状况C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D贷款有保证、抵押、质押三种形式3、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为_万元。A1。60B3。00C4。25D5。00 4、在估价报告中陈述,既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项【2003年考题】A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C:估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格5、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。A：估价委托人B：估价师C：估价目的D:估价对象E：工业用地的监测点评估价格 6、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性【2005年考题】A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值最大C:流动性差和价值最大D:不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格 7、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是.（2005年试题）A：市场需求容量调查B:消费者行为调查C：市场营销因素调查D：竞争情况调查E：借款合同 8、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 9、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元.该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8，该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。A35。00B56。29C86。29D180。00 10、某房地产开发用地,其土地面积为10 000 ,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为12,楼面地价为1500元后经规划调整，容积率提高到16，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价【2007年考题】A:375万元B：450万元C:500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格11、房地产开发用地,常规来讲应通过_的方式取得.A出让B竞争C招标D申请 12、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后日內向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A:30B:45C:60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章 13、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元.如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为_.A13。0B43.3%C33。3%D23.314、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元,预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。A：6825万元B：6866万元C：6203万元D：6713万元E:工业用地的监测点评估价格 15、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在_年以上。A30B25C20D15 16、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容.A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E:借款合同 17、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段,是开发建设项目投资决策的基础，对建设投资估算的精度在_%。A5B10C15D20 18、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3，则该宗房地产交易的正常成交价格为【2003年考题】A：276万元B：282万元C:290万元D:299万元E:工业用地的监测点评估价格 19、随着自然周期运动通过_，投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高，部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段 20、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在_身上.A开发商B银行C购房者D都是 21、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数.对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于_.A0B1C2D3 22、在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是_。A空置率合理空置率B空置率合理空置率C空置率合理空置率D不能判断23、下列关于强制拍卖的特点，说法不正确的是。A:国家强制性.这是指对被执行财产的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行B:权利义务的对等性。是指在法院强制拍卖中,法院和拍卖机构之间的权利和义务是对等的C：主体的特定性。这是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体D：标的的非自有性。在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点E：执行层的组织协调 24、地租=市场价格生产成本普通利润（平均利润)是提出的。A：亚当斯密B:威廉配第C：大卫李嘉图D：马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格25、个人住房公积金贷款利率于每年,按相应档次利率确定下一年度利率水平。A：1月1日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分） 1、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2.该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）元/m2。A1667B1765C1875D2000 2、投资项目可行性研究的根本目的包括（2007年试题）A：减少或避免投资决策的失误B:提高项目开发建设的经济效益C：提高项目开发建设的社会和环境效益D：为项目决策提供依据E：为项目后期的经营决策提供依据3、下列房地产价值类型中,属于非市场价值的有（）.A完全产权价值B出租人权益价值C快速变现值D承租人权益价值E残余价值 4、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是。A：房产税采用定额税率B:城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次C：耕地占用税实行定额税率,具体分四个档次D：土地增值税实行四级超额累进税率E：与房地产相关的个人所得税，适用比例税率5、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（).A专家打分法Bldquo；三项预测值”法C解析法D蒙特卡洛模拟法 6、在房地产估价中计算折旧需要用到。A：实际经过年数B：剩余经济寿命C：有效经过年数D:日历使用年数E：剩余自然寿命 7、以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是_开发商。A经济适用房B自建住宅C高档别墅D联建住宅 8、房地产项目的盈亏平衡分析,有。A：线性分析B：非线性分析C：保本点分析D：临界点分析E：转折点分析 9、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：非固定税率 10、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由制定办法予以解决。A：市、县规划行政主管部门B：市规划行政主管部门C：县规划行政主管部门D：市、县规划行政主管部门和房地产管理部门E：执行层的组织协调11、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由决定的.A:法院强制拍卖的国家强制性B：目的的利他性C：目的的非利他性D：强制拍卖标的的非自有性E：强制拍卖标的的自有性 12、根据房地产广告发布暂行规定的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有_等.A集体土地上的合法房屋B代管房屋C列入拆迁范围内的房屋D共有房屋E商品房预售许可证正在办理之中的房屋 13、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为_。A5。00%B5.25%C5。42D5。7514、某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000的住宅项目，容积率为30，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的55，如要实现30的成本利润率，则住宅的平均销售单价为元。A:650000B：687831C：714286D：775194E：借款合同 15、房地产估价机构资质等级分为.A：一级B：二级C：三级D:四级E:五级 16、对具备房屋功能的地下建筑,征收房产税的相关规定有.（2007年试题）A:自用的工业房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值B:自用的工业房产，以房屋原价的5060作为计税税基C：商业用途地下建筑,以房屋原价的7080%作为应税房产原值D:出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E:地下人防设施免税 17、缴存职工在时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。A：购买自住住房B:建造自住住房C：翻建自住住房D:大修自住住房E：购买商业门市 18、下列_等是影响房地产制度的政策因素.A税收政策B人口素质C经济发展状况D特殊政策E有关规划和计划 19、会计起修正作用的一般原则包括.A：配比原則B:谨慎原則C:重要性原则D：形式重于实质原则E:实质重于形式原则 20、住宅小区物业管理委员会由_的代表组成.A住宅小区内房地产产权人和使用人选举B街道居委会确定C公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派D房地产管理部门确定 21、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元。A:22。0B:24。0C：25。6D：26。0E:借款合同 22、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的_的款额后，抵押权人方可优先受偿。A税金B拍卖费用C土地使用权出让金D土地使用成本23、下列有关房屋权属登记的表述中,正确的有_。A房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0。01m2D临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E房地产权属登记为房地产权利动态登记 24、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_.A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的,处5年以上10年以下的有期徒刑,并处罚金D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金25、根据消费者的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A：购买习惯B:购买心理C：购买动机D:购买行为E：借款合同