村商铺承包合同.doc

村商铺承包合同
发包方：___________村民委员会（以下简称甲方）
承包方：_____________________（以下简称乙方）
为了发挥村商铺资源的利用，改变传统陈旧的农业耕作形式,提高村民的收入，甲方将集体所有的商铺承包给乙方,用于经营商业用途.根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
一、商铺的面积、位置
甲方经村民民主会议一致同意,将位于端州区_____镇村砚州大道西侧的商铺_________平方米（具体面积、位置以合同附图为准)承包给乙方使用.商铺方位东起_________，西至_________,北至_________，南至_________.附图已经甲乙双方签字确认。
二、商铺用途及承包形式
1．用于商业经营。
2．个人承包经营。
三、商铺的承包经营期限
该承包经营期限为二十年,自_____年____月____日至_____年____月___日止。
四、商铺的规划建设
该商铺由乙方负责出资规划建设，甲方配合办妥一切建设手续.甲方同意免租金三年作为回报乙方出资建设商铺的条件。
五、承包金及交付方式
1．该商铺的承包金为每月人民币_____元/平方米，承包金每年共计人民币_____元。
2．每年_____月___日前,乙方向甲方全额交纳本年度的承包金.
3、承包金每年按百分之（ ％）上调一次.
六、甲乙双方的权利和义务
(一）甲方的权利和义务
1．对商铺开发经营进行监督，保证商铺按照合同约定的用途合理利用.
2．按照合同约定收取承包金;在合同有效期内，甲方不得随意提高承包金。
3．保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益.
4．协助乙方进行商铺资源的开发、宣传、褒奖、应用.
5．按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供承包商铺的道路和配套工程。
6．在合同履行期内，甲方不得重复发包该商铺。
（二)乙方的权利和义务
1．按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的商铺。
2．享有承包商铺的收益权和按照合同约定装修权和购置财产的所有权。
3．享受国家规定的优惠政策。
4．享有对公共设施的使用权。
5．乙方可在承包的商铺建设与约定用途有关的生活设施.
6．乙方不得用取得承包经营权的商铺抵偿债务或抵押贷款。
七、合同的转包
1．在本合同有效期内，乙方遵照自愿、互利的原则，可以将承包的商铺全部或部分转包给第三方。
2．转包时要签订转包合同,不得擅自改变原来承包合同的内容。
3．本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。
八、合同的变更和解除
1．本合同一经签订,即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2．在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员职务的变更，都不得因此而变更或解除本合同.
3．本合同履行中，如因地震、战争或山洪等不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任.
4．本合同履行期间,如遇国家建设征用该商铺土地和甲方改变用地性质转让给第三方的，甲方有权协助乙方要求征用土地方（第三方）赔偿乙方承包经营的年限和经营收益的实际情况给予相应的赔偿。
5．如甲方重复发包该商铺或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
6．本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。
九、违约责任
1．在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按商铺的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20％支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失.
2．乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期60日未支付租金，则甲方有权解除本合同.
3．本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行,给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任.
十、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向当地人民法院申诉.
十一、本合同经甲乙双方签章后生效。
十二、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议（经公证后）与本合同具有同等法律效力。
十三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
附土地平面图及建筑立面图
发包方:（盖章）____________ 承包方:(盖章)____________
代表人:(签字）_________ 代表人：（签字）_________
签约日期:_______年___月___日 签约日期:_______年___月___日
联系电话:联系电话:
签约地点：___________________