二手房买卖合同(购房合同附条件版本).docx

二手房买卖合同
甲方(出卖人)姓名： 。
联系电话: 。
身份证: 。
住址: 。
乙方（买受人）姓名： 。
联系电话： 。
身份证： .
住址： .
所交易房屋信息：
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　　根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
　　第一条　房屋的基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；位于第 层 号，共 层），建筑面积 平方米，房屋用途为 ;甲方与开发商签订的合同编号为： ;该房屋平面图与具体位置见甲方与开发商签订的购房合同附件。
第二条　房屋交易事项说明
1、甲方支付该房屋首付4万元(以开发商收到的实际首付款为准），剩余房屋首付从开发商物业公司贷款79000元,按年利率6%计息，如有违约开发商按照3倍罚息利率收取(具体以甲方与开发商物业公司签订的首付借款合同为准）,并且办理了银行个人按揭贷款。由于甲方没有经济能力支付剩余房款与按揭贷款，特与乙方达成房屋买卖合意，由乙方购买该房产并支付该房屋所涉及的相关价款，待满足办理房屋产权条件后，甲方配合乙方与开发商办理房产手续并过户于乙方.
2、自此合同签订前甲方需保证该房屋并未出售于他人、设立抵押、质押、租赁及牵涉其他权属纠纷.房屋买卖合同签订后,甲方不得在对该房屋进行转让、抵押、质押、租赁等有损乙方所有权益的行为。
第三条　房屋成交价款
该房屋售价金额为 元整（大写: )。该房款售价总金额公式；甲方首付款+甲方个人偿还银行按揭贷款（只计算还款本金)+甲方拖欠开发商79000元剩余首付款+79000元所产生的利息（以最终开发商出具的交费票据为准）+开发商代甲方偿还银行按揭贷款金额（以最终开发商出具的交费票据为准）+开发商代甲方偿还银行按揭贷款所产生的利息（以最终开发商出具的交费票据为准）+乙方代甲方偿还房屋按揭贷款本息+甲方拖欠物业费（以物业公司最终出具的交费票据为准）+甲方该房屋涉及的其他相关费用（包含;暖气费、办理房本费用、房产契税、装修押金、卫生费、维修基金等，以最终开发商及物业公司开具的交费票据金额为准）。如有违约参照本合同违约条款赔偿.
　　第四条　付款方式
甲乙双方自本合同签订生效之日起,乙方按照如下步骤支付房屋买卖价款；
1、 乙方支付房屋买卖定金 元(甲方拖欠开发商79000元剩余首付及所产生的利息，以最终开发商出具的交费票据为准)。
2、 乙方支付 元（开发商代甲方偿还银行按揭贷款本息及所产生的利息，以最终开发商出具的交费票据为准）。
3、乙方支付 元（该房屋所涉及到的相关费用,具体金额以开发商和物业公司出具的交费票据为准）
4、乙方每月支付 元（乙方代甲方偿还每月房屋按揭贷款,具体金额以转账记录为准）。
5、待该房屋可以办理产权手续后（以开发商具体通知为准）,乙方支付 元(乙方代甲方还清全部房屋按揭贷款）。
6、甲方配合乙方办理房屋过户手续后，乙方支付甲方 元（以甲方实际支付首付款及甲方个人偿还银行按揭贷款本金为准）。
注：以上付款方式均为受托支付，由甲方委托乙方支付至实际收款部门，并以收款部门出具的缴费单据为付款凭证。
　　第五条　甲方义务
1、甲方需保证该房屋并未出售于他人、设立抵押、质押、牵涉其他权属纠纷。
2、房屋买卖合同签订后,甲方不得在对该房屋进行转让、抵押、质押等有损乙方所有权益的行为。
3、甲方配合乙方办理交易房屋所涉及到的全部相关事项,如：更名、办理银行按揭还款手续、办理房本、领取房本、办理过户手续等事项。
第六条　乙方义务
1、在甲方如约履行合同的前提下,乙方按合同履行付款义务。
2、在该房屋满足办理房本及过户条件下，乙方积极协调开发商尽快办理房屋相关手续。
3、在甲方配合乙方办理过户手续后，乙方需在十五日内向甲方支付剩余房款。
第七条　双方违约责任
甲方违背该房屋买卖合同所规定的全部条款,需承担如下责任：
1、如因甲方个人原因,导致该房屋无法办理房屋产权手续及办理过户手续，甲方需双倍赔偿乙方定金，并返还剩余房款（迟延支付按总房款金额年利率24％计收）.
乙方违背该房屋买卖合同所规定的全部条款，需承担如下责任:
　　1、乙方如未按本合同约定支付房屋价款，则按总房款金额年利率24%计算支付甲方利息。
第八条　争议的处理
　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决，协商或调解不成的，由交易房屋所在管辖法院诉讼解决。
第九条　送达地址确认
1、甲方确认其送达地址为: ,受送达人为: ，联系方式为： 。 乙方确认其送达地址为： ，受送达人为： ，联系方式为： 。
2 。 以上送达地址适用范围包括但不限于各类告知书、通知书、工作联系单、协议文件、诉讼或仲裁文书，送达主体可以是合同各方、人民法院、仲裁委员会及各行政机关。
3 。 送达主体按照上述送达地址进行送达，视为有效送达；采用邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日;直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。
4 。 上述送达地址、受送达人、联系方式发生变更的，变更一方应履行通知义务，因当事人送达地址变更后未及时书面告知,导致未能被当事人实际接收的，邮寄送达的,以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日;履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。
第十条　补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力.
乙方受甲方委托，向开发商、物业公司及按揭贷款银行所支付房屋相关费用后,出具的缴费凭证都是本房屋买卖合同的附件凭证。
　　第十一条　合同的效力
　　1、本合同一式贰份，甲方、乙方各壹份，具有同等法律效力.
　　2、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力.
甲方（签字) 　　　　乙方（签字)
　　签订地点： 。
年 月 日　　　　　 年 月 日