下半年北京房地产估价师制度与政策房地产经纪人员职业资格制度模拟试题.docx
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1、2015年下半年北京房地产估价师制度与政策:房地产经纪人员职业资格制度模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、可比实例的房地产状况一般是在_时的状况。 A估价时点 B成交日期 C交易登记 D合同签署 2、城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的_。 A基准价格 B平均价格 C正常价格 D市场价格3、张某拥有一套建筑面积78的房地产,据调查,该地区此类房地产净租金标准为700
2、元(月),剩余使用年限46年,按季度在每季度第一月月初支付,第一次尚需交纳半年押金,市场利率6%(单利),折现率8%,则该房地产的价值为. A:51。67万元 B:5435万元 C:6627万元 D:9013万元 E:工业用地的监测点评估价格 4、某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为10,银行可提供6成、5年利率8、按月等额偿还的抵押贷款,则综合资本化率为。 A:8.8 B:10 C:18 D:18.6 E:工业用地的监测点评估价格5、与银行本票相比,不由银行签发,而是由存款人签发。 A:本票 B:汇票 C:支票 D:银行券 E:执行层的组织协调 6、假设某项日年净经营收益为60万元,年
3、经营成本为20万元,该项目投资的资本价格为750万元,则该项目的年投资收益率为_。 A10。7% B8。0 C5.3% D2。7 7、关于房屋施工面积的说法,正确的是_。 A房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 8、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。(2007年试题) A:45。05 B:49.
4、31 C:58。86 D:63。6 E:借款合同 9、一厂房建成8年后被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命为_年。 A40 B42 C48 D50 10、已知某宗临街土地的面积是5000m2,临街宽度为80m,累计深度价格修正率为70,其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元,标准临街宽度为100m,则这宗临街土地的单价为()元/m2。 A560 B700 C437。5 D28011、房地产开发投资属于典型的_房地产投资。 A收益型 B收益加增值型 C机会型 D博弈型 12、假如w房地产开发公司分析测
5、算其开发的住宅楼工程造价,已知该住宅楼土建工程直接费为800元,间接费率为12,房屋设备安装工程直接费为300元,其中人工费为80元,间接费率为60,则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为元。 A:144 B:276 C:324 D:1244 E:执行层的组织协调 13、建筑物净收益=建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期). A:建筑物重置价 B:建筑物现值 C:土地价格 D:房地产价格 E:工业用地的监测点评估价格14、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。 A:客观性原则 B:不相关联性原则 C:可比性原则 D:及时性原则 E:执行层的组织协调 15、下列说法不属于重新购
6、建价格的求取思路的是. A:房地产重新购建价格的求取思路 B:土地重新购建价格的求取思路 C:具体价格重新购建价格的求取思路 D:建筑物重新购建价格的求取思路 E:工业用地的监测点评估价格 16、房地产市场供给垄断性的原因不包括。 A:房地产市场需求的广泛性 B:房地产市场供给的异质性 C:土地所有权的排他性 D:土地的有限性 E:借款合同 17、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为_. A直接资本化法和报酬资本化法 B直接资本化法和收益乘数法 C毛租金收益乘数法和净收益乘数法 D收益乘数法和报酬资本化法 18、关于房地产融资的意义的说法错误的是_。 A就房地产开发投资而言,开发
7、商已获取了开发建设用地的土地使用权,就能运筹房地产业 B对于置业投资来说,如果找不到金融机构提供长期抵押贷款,投资者的投资能力就会受到极 大的制约 C从金融机构角度来说,其拥有的资金如果不能及时融出,就会由于通货膨胀的影响而贬值,如果这些资金是通过吸收储蓄存款而汇集的,则还要垫付资金的利息 D金融机构在融出资金时,要遵循流动性、安全性和盈利性原则 19、下列对经济成本的表述正确的一项是_。 A经济成本会计成本(显见成本)+隐含成本 B经济成本销售收入会计成本-隐含成本 C经济成本总成本-会计成本 D经济成本会计成本(显见成本)隐含成本 20、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类,其中不包括_
8、。 A生活污水 B生产废水 C工业污水 D雨水 21、经批准的临时用地,同农村集体经济组织签订临时用地协议,并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿. A:1 B:2 C:3 D:5 E:房地产估价机构必须加盖公章 22、房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是_。 A发现地下文物 B银行贷款未按期到账 C相关建材供应缺货 D更改建筑设计23、零售商业物业的出租,一般以出租面积计算,可出租面积包括_。 A外墙面积 B营业面积 C公用面积 D建筑面积 24、某写字楼的建筑面积为540,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和
9、为400元,土地资本化率为108%。假设收益期限无限,该写字楼用地的价格为万元。 A:500 B:750 C:800 D:1000 E:工业用地的监测点评估价格25、在_,我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A1992年 B2000年 C1978年 D1987年二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、个人住房贷款的风险,主要表现为。 A:政策风险 B:操作风险 C:信用风险 D:市场风险 E:管理风险和法律风险
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