上半年海南省房地产估价师相关知识保险金额与保险费模拟试题.doc
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1、2015年上半年海南省房地产估价师相关知识:保险金额与保险费模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、从卖方的角度看,成本法的理论依据是_. A销售状况价值论 B市场供求价值论 C生产费用价值论 D经济花费价值论 2、的立法目的是:“为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展”。 A:中华人民共和国土地管理法 B:中华人民共和国城市房地产管理法 C:中华人民共和国城乡规划法 D:中华人民共和国农村土地承
2、包法 E:房地产估价机构必须加盖公章3、下列对要约的理解有误的是_。 A要约是指希望与他人订立合同的意思表示 B要约内容应具体明确,即表达出订立合同的意思 C要约是当事人订立合同的预备行为,当事人仍处于订约的准备阶段 D要约应表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束 4、中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。 A:2003年11月4日 B:2005年10月17日 C:2006年10月13日 D:2004年8月20日 E:工业用地的监测点评估价格5、城市郊区菜地,是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A:半 B:1 C:2
3、D:3 E:房地产估价机构必须加盖公章 6、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是_。 A随行就市定价法 B价值定价法 C应战定价法 D挑战定价法 7、收集统计资料时,对于重大或敏感性强的问题应采用_方式设置调查项目表。 A判断提问 B多项选择 C单向选择 D书面提问 8、业主大会由_组成。 A缴纳物业服务费用的业主 B物业管理区域内全体业主 C物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人 D物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表 9、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A:使用面积 B:套内建筑面积 C:共有
4、面积 D:建筑面积 E:执行层的组织协调 10、某建筑物已建成10年,预计尚可使用40年,残值率为4%,该建筑物的成新率为_。 A75% B79 C81 D84%11、施工单位签署质量合格的文件上,必须有的签字盖章. A:注册建筑师 B:注册结构工程师 C:注册建造师 D:注册监理工程师 E:执行层的组织协调 12、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象_的方法。 A利润 B价格 C价值 D收益价格 13、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。 A:相关房地产的价格水平 B:该种房地产的开发成本 C:消费者的收入水平 D:消费者对未来的预期 E:工业用地的监测点评估价格14、每公顷被
5、征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的_。 A5 B10 C15 D20 15、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率,据此可以判断该类商品住宅的需求。(2009年试题) A:完全无弹性 B:为单一弹性 C:富有弹性 D:缺乏弹性 E:执行层的组织协调 16、_是判断项日盈利能力的重要技术经济指标,是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。 A利息率 B销售利润率 C速动比率 D目标收益率 17、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级,其中四级资质注册资本应在_万元以上. A100 B800 C2000 D500
6、0 18、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等,可查阅_而得到这些资料。 A详细规划图 B分丘图 C分幅图 D宗地图 19、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款_人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来. A:操作风险 B:法律风险 C:信用风险 D:管理风险 E:借款合同 20、估价资料归档的目的是建立资料库和备案,以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括. A:有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平 B:有助于解决日后可能发生的估价纠纷 C:有助于保持估价机构工作的连续性 D:有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和
7、考核 E:工业用地的监测点评估价格 21、_,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合会,成为其全权团体会员. A2003年11月4日 B2005年10月17日 C2006年10月13日 D2007年1月8日 22、抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押人为抵押的房地产投保,保险费由负担 A:抵押权人 B:抵押人 C:中介公司 D:保险公司 E:执行层的组织协调23、某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为()。
8、A1% B1.5 C2 D2。5 24、某临街深度3048 m(即100英尺),临街宽度20 m的矩形土地,总价为1292万元。按四三二一法则,其相邻临街深度1524 m(即50英尺),临街宽度25 m的矩形土地的总价为万元。 A:5334 B:8534 C:10668 D:21336 E:工业用地的监测点评估价格25、某成片荒地面积,进行“七通一平的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7。2,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65,该地块可转让土地的应计成本是元 A:310。61 B:321。60 C:477。87 D:494.77
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