江苏省2017年上半年土地估价师《管理法规》:房地产开发用地模拟试题.docx
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1、江苏省2017年上半年土地估价师管理法规:房地产开发用地模拟试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。 A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B我国人均耕地减少 C我国土地利用率低下 D我国土地资源日益被破坏 2、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定,从_起,土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。 A2007年1月1日 B2007年10月1日 C2008年1月1日 D2008年10月1日3、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元委托估价方提出 异
2、议,并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5的有效证明在其他条件不变的情况下,若对估价结果进行复核,其结果为。 A:复核结果高于3000万元 B:复核结果低于3000万元 C:维持原估价结果不变 D:依重新计算的最终结果确定 E:合法性 4、计算土地开发费用,对于_应以“七通一平为标准计算。 A基础设施配套费 B公共事业建设配套费 C小区开发配套费 D城市规划费用5、会计核算一般原则中,要求会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求的原则是_. A相关性原则 B一贯性原则 C及时性原则 D明晰性原则 6、宗地估价报告按内容和目的的不同,可分为_报告。 A表格式、书信式和
3、文字说明式 B工作和技术 C宗地估价(结果)和宗地估价技术 D阶段性评估和正式 7、直接税和间接税是以为标准划分的. A:计税依据 B:课征方法 C:是否涉及外国政府利益 D:税收负担能否转嫁 E:土地 8、根据现行土地利用现状分类,下列表述不正确的是。 A:水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地 B:园地包括用于育苗的土地 C:林地包括居民点内部的绿化林木用地 D:林地包括迹地 E:35%50 9、根据国土资源部2006年颁发的土地估价师资格考试管理办法,获得执业资格的土地估价师可以从事()的评估. A.地表的权利 ; B。地表及地下空间的权利nbsp; C.地表、地下及地上空间的权
4、利 ; D。地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利 10、在采用成本逼近法评估土地价格时,计算投资利润的基数不包括。 A:土地取得费 B:土地开发费 C:利息 D:税费 E:时间因素11、某地甲公司获准征用耕地后,两年内未使用,当地耕地占用税税额为5元,按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元。 A:8 B:12 C:15 D:20 E:土地 12、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A:叠置法 B:地块法 C:网格法 D:多边形法 E:合法性 13、承包经营基本农田的单位或者个人连续_弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的基本农田. A
5、1年 B2年 C3年 D4年14、剩余法评估中,_项目应计算利息。 A地价 B销售税费 C工商登记费 D投资利润 15、新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起_日,持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案. A10 B30 C45 D60 16、关于征地费用各项标准土地管理法有明确规定:每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。 A:35 B:45 C:46 D:610 E:时间因素 17、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。 A:管理费 B:折旧费 C:维修费 D:税金 E:时间因素 18、某建筑物占地面积3亩,容积率为4
6、,自然耐用年限70年,经济耐用年限60年,已使用15年,残值率为5%,重置价格为2000元,则该建筑物现值为万元。 A:1220 B:1274 C:1525 D:1593 E:时间因素 19、()是表明对物质资料具有某种权利的有价证券,如提货单、运货单等。 A商品证券 B货币证券 C投资证券 D资本证券 20、计算房地纯收益的公式为_。 A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费折旧费税金保险费 B房地纯收益=房地总收益管理费修理费-折旧费税金 C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费税金保险费 D房地纯收益=房地总收益管理费修理费-税金 21、土地评估行业管理的规章制度由制定。 A:土地评估行
7、业行政主管部门 B:评估行业协会 C:评估机构 D:注册土地评估师 E:时间因素 22、属永久性结构并有上盖的室外楼梯,按计算建筑面积。 A:各层水平投影面积 B:各层实际建筑面积 C:底层水平投影面积 D:底层实际建筑面积 E:土地23、第二次全国土地调查由国家统一部署,分步实施。2009年下半年,各地对调查成果进行整理,并以为调查的标准时点,统一进行变更调查数据更新,向国土资源部汇交成果,由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A:2009年7月1日 B:2009年9月1日 C:2009年9月30日 D:2009年10月31日 E:3550 24、以国有土地使用权作价入股为目的的
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