上海房地产经纪人宅基地使用权的权利内容试题.docx
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1、2015年上海房地产经纪人:宅基地使用权的权利内容试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产市场调查中,方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。 A:全面调查 B:典型调查 C:抽样调查 D:重点调查 E:工厂的生产设备 2、下列关于房地产经纪人协理的表述中,正确的是。 A:房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人 B:房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业 C:取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 D:房地产行政
2、管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书 E:客户资金代收代付风险3、房地产经纪人员执业资格考试中,负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题,组织实施考务工作的是。 A:建设主管部和社会保障部 B:住房和城乡建设部 C:人力资源和建设主管部 D:人力资源和社会保障部 E:权利型房地产投资信托 4、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。 A:对客户没有约束力 B:前期积累客户容易流失 C:客户可能自动放弃购房 D:易因流程不当引发客户不满 E:工厂的生产设备5、外墙面装饰构造中,中国传统的饰面做法是外墙装饰。 A:贴面类 B:涂刷类 C:抹灰类 D:铺钉类 E:房地产经纪服务的外
3、部社会环境不诚信 6、房地产经纪人通过耐心地询问,可以获得客户对某个事项的态度和偏好,这种问题的类型是。 A:指引型问题 B:试探型问题 C:镜像型问题 D:封闭型问题 E:工厂的生产设备 7、城市、县人民政府组织编制的总体规划,城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,公告的时间不得少于日。 A:10 B:15 C:30 D:45 E:权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件,一是必须有违约行为,二是。 A:无免责事由 B:不可抗力 C:自己有过失 D:约定免责事由 E:客户资金代收代付风险 9、在一些财务监管制度不够完善的公司,房地产经纪人的“
4、可乘之机,较多,风险发生的机会也就较大,这属于引起的风险. A:房地产经纪人道德 B:承诺不当 C:操作不规范 D:客户道德 E:工厂的生产设备 10、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括. A:房屋施工面积 B:房屋新开工面积 C:房屋使用面积 D:竣工房屋面积 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、前期物业管理招投标管理暂行办法中规定,邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书. A:2 B:3 C:4 D:5 E:权利型房地产投资信托 12、一般风险管理的过程包括五个主要步骤,其中第四步是。 A:衡量潜在的损失频率和损失程度 B:开发并选择适当的风险管理方法 C:实施所选定的风险管理方法
5、 D:持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督 E:工厂的生产设备 13、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是. A:适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让 B:适用于交通便利的闹市区地块的出让 C:适用于需要优化土地布局的较大地块的出让 D:适用于区位条件好的地块的出让 E:权利型房地产投资信托14、下列市场调查方法中,是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上,进行试验后得出一定结果,然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。 A:直接观察法 B:实际痕迹测量法 C:行为记录法 D:实验法 E:工厂的生产设备 15、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。 A:价
6、格围绕价值上下波动,并趋向于价值 B:商品价格是价值的货币表现 C:商品价值是价格的内在尺度 D:商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、沟通是按照一定的目标,将在个人、群体或组织之间进行传递,并达成共识的过程。 A:信息、意图和技巧 B:信息、观念和情感 C:技巧、信息和情感 D:情感、观念和技巧 E:工厂的生产设备 17、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。 A:受害人过错、自己有过失、约定免责事由 B:不可抗力、受害人过错、约定免责事由 C:不可抗力、自己有过失、受害人过错 D:不可抗力、自己有过失、约定免责
7、事由 E:客户资金代收代付风险 18、在所有感觉中,是最重要的。 A:听觉 B:视觉 C:嗅觉 D:肤觉 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。 A:条形基础 B:桩基础 C:箱形基础 D:筏板基础 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、企业流程再造提出了的思想,即借助信息技术,以重整业务流程为突破口,将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。 A:“层次” B:“独特” C:“合工” D:“稳定 E:客户资金代收代付风险 21、介绍楼盘定位及形象的书面资料,多采用图片及较容易产生联想的感性语言
8、来展现项目卖点是指. A:形象楼书 B:户型手册 C:功能楼书 D:宣传展板 E:工厂的生产设备 22、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章,以作为的价格依据. A:政府指导 B:当期交易 C:合理交易 D:市场定价 E:工厂的生产设备23、在中国现行法律体系中,的内容涉及国家和社会生活的根本问题,规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务,是一切组织和个人的根本活动准则。 A:宪法 B:法律 C:行政法规 D:地方性法规 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、2007年9月。国家发展改革委、原建设部关于印发物业服务定价成本监审办法(试行)的通知,进一步提高了政府制
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