上半年四川省房地产估价师制度与政策房地产损害赔偿的需要考试题.docx

2015年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产损害赔偿的需要考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于。
A：信用贷款
B：保证贷款
C:信用保险贷款
D：定值保险贷款
E：执行层的组织协调
2、某宗建筑密度为50％,土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。该宗土地的总价为万元。
A：96
B：192
C：240
D：480
E:工业用地的监测点评估价格
3、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡,并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。
A：4000
B：5000
C:6000
D：9000
E:工业用地的监测点评估价格
4、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是__.
A．获得土地使用权
B．确定规划设计方案并获得规范许可
C．遴选工作人员
D．开工申请
5、下列属于要约邀请行为的是。
A：竞买人举牌报价
B：投标人将标书寄给招标单位
C：采购单位向生产单位寄送采购合同
D：拍卖机构发出拍卖公告
E:执行层的组织协调
6、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是。
A：征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府
B:征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续
C：基本农田由国务院审批
D:基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
E:房地产估价机构必须加盖公章
7、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是.（2009年试题)
A：经市(县）人民政府批准
B：经委托人书面同意
C:经房地产行政主管部门批准
D:经省（自治区、直辖市）人民政府批准
E：执行层的组织协调
8、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法
9、物业管理公司对小区内所有房地产拥有__。
A．产权
B．使用权
C．部分收益权
D．经营管理权
10、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。
A：房屋完工
B:房屋竣工验收合格
C:房屋交付使用
D:办理房屋登记
E:执行层的组织协调
11、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于__。
A．物业的交通通达程度
B．停车的便利程度
C．物业的周围环境
D．物业所处区域的繁华程度
12、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。
A．土地管理局
B．城市规划管理部门
C．国务院建设行政主管部门
D．国务院
13、新成立的房地产评估机构，其资质等级从__资质开始。
A．临时
B．三级
C．四级
D．预备
14、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。
A：信用债券
B：抵押债券
C：质押债券
D：担保债券
E：执行层的组织协调
15、住房公积金使用的中心内容和主要形式是。
A：单位办公用房贷款
B：单位经营用房贷款
C：个人经营贷款
D：个人住房贷款
E：执行层的组织协调
16、下列不属于物业管理基本特性的是。
A:城市化
B：社会化
C：专业化
D：市场化
E：执行层的组织协调
17、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。
A:土地补偿费归农村集体组织所有
B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D：由其他单位安置的人员,补助费发放给个人
E:房地产估价机构必须加盖公章
18、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观
B．类似房地产的实际
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低
19、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】
A：估价原则
B：估价目的
C：估价方法
D：估价程序
E:工业用地的监测点评估价格
20、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某.王某取得该房的土地使用年限是年.(2008年试题)
A:33
B：35
C：38
D:40
E：房地产估价机构必须加盖公章
21、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。
A:10％
B：15%
C：20％
D：30％
E：执行层的组织协调
22、城市总体规划的期限一般为年。
A：5
B：10
C：15
D：20
E：房地产估价机构必须加盖公章
23、不同的房地产估价师对同一估价对象在同…估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为．【2007年考题】
A：掌握的有关信息不同
B:作出的估价师声明不同
C：估价对象状况不同
D：委托人不同
E：工业用地的监测点评估价格
24、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。
A:同一估价原則、同一估价时点
B：同一估价目的、同一估价方法
C：同一估价目的、同一估价时点
D:同一估价原則、同一估价目的
E：工业用地的监测点评估价格
25、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元，其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2.如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__.
A．2。4％
B．3.0％
C．3.8%
D．7。2%
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现__的现象.
A．价格越高，需求越小
B．价格越低，需求越小
C．价格越低，需求越大
D．价格越高，需求越大
2、设计阶段影响工程造价的因素中,总平面设计中影响工程造价的因素包括。
A：平面形状
B：占地面积
C：建筑结构
D：功能分区
E:运输方式
3、市场法中实物状况比较和调整的内容包括．［2006年考题］
A：环境
B：地形地势
C：外部配套设施
D：内部基础设施完备程度
E:装饰装修
4、下列关于评标、中标管理,表述不正确的是.
A：评标由招标人依法组成的评标委员会负责
B：评标委员会评标时，对设有标底的,应当参考标底
C：招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人
D：中标人不得向他人转让中标项目,也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
E：中标人按照合同约定或者经招标人同意,可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
5、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，__是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质,从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查
B．描述性调查
C．因果性调查
D．假设性调查
6、下列关于内部收益率的表述中，正确的有。(2007年试题）
A：内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B：内部收益率是当项目寿命期终了时,所有投资正好被收回的收益率
C：当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D：如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
E:内部收益率越高，投资风险就越小
7、下列用地,法定出让年限为50年的有__。
A．居住用地
B．工业用地
C．体育用地
D．娱乐用地
E．旅游用地
8、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。
A．23。4
B．28.6
C．33。4
D．46.8
9、国家一级的城市房屋拆迁管理部门是__.
A．国务院
B．国务院建设行政主管部门
C．城市规划主管部门
D．土地管理局
10、下列选项中,决定房地产需求量的因素有。
A：该种房地产的价格水平
B:该种房地产的开发建设成本
C:相关物品的价格水平
D：房地产开发商对未来的预期
E:消费者的偏好
11、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点,统计中的相对指标包括__.
A．价值相对指标
B．结构相对指标
C．强度相对指标
D．动态相对指标
E．时期相对指标
12、定位于最大的细分市场的营销方式是。
A：无差异性营销
B：差异性营销
C：定制性营销
D：集中性营销
E：借款合同
13、保险的基本原则包括.
A:最大诚信原则
B:保险利益原则
C：远因原则
D:近因原则
E:损失补偿原则
14、当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是__。
A．不变和减少
B．上升和减少
C．下降和不变
D．上升和增加。
15、属于直接融资方式的有__.
A．抵押贷款
B．赊销
C．发行股票
D．发行债券
E．分期付款
16、承包商收到竣工结算价款后，通常应在内将竣工工程交付给开发商.
A：半个月
B：一个月
C:一个半月
D：两个月
E：借款合同
17、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供。
A：《住宅平面示意图》
B：《住宅立面示意图》
C:《住宅剖面示意图》
D:《住宅质量保证书》
E：《住宅使用说明书》
18、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3 600万元，第二年4 800万了和第三年3 800元,年均价格上涨率为5%，该项目建设期间涨价预备费为万元。
A：1 570．975
B：1 370．975
C:1 270．975
D：1 070．975
E：执行层的组织协调
19、实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括.
A:物业服务成本
B:法定税费
C：物业服务企业的利润
D：物业服务企业的酬金
E：物业服务支出
20、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。
A：商业用地
B：旅游用地
C：娱乐用地
D:商品住宅用地
E：廉租住房用地
21、指数平滑中的平滑指数.的范围为__。
A．0＜A＜1
B．A＜0
C．a＞1
D．a＝2
22、产生房地产价格泡沫的主要诱因是(）。
A．土地稀缺
B．城市化进程快
C．竞争充分性
D．交易复杂性
23、公房出售以后，维修资金由__缴交.
A．售房单位
B．购房人
C．房管局
D．售房单位及购房人双方
24、以下可以提取现金的银行存款账户是__.
A．一般存款账户
B．基本存款账户
C．临时存款账户
D．专用存款账户
E．特别存款账户
25、规模报酬是指在技术水平不变的条件下,当各种生产要素按相同比例增加,即生产规模扩大时的变化情况。
A：经营成本
B:经营利润
C：销量
D：产量
E：执行层的组织协调