上半年四川省房地产估价师相关知识大气污染物及其危害考试试题.doc
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1、2015年上半年四川省房地产估价师相关知识:大气污染物及其危害考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、若某国家在一个时期的消费函数为C1000q0。8y,则该国此时的引致消费是_(公式中C表示消费,y表示收入)。 A0.8 B0。8y C1000 D1000+0。8y 2、在成本法求取折旧中,采用_更符合实际情况. A有效经过年数 B实际经过年数 C剩余经过年数 D自然经过年数3、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为商业用地出让给乙
2、房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。 A:38 B:40 C:68 D:70 E:执行层的组织协调 4、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采用_预测房地产的未来价格。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C平均发展速度法 D移动平均法5、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,从而不便于商务办公,导致需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25,每月可出租面积租金为70元,又知该写字楼可出租面积为10 000 ,,运营费用率为40。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8,其他条件保持不
3、变,则该写字楼将发生万元的贬值。 A:54819 B:55815 C:56739 D:67540 E:工业用地的监测点评估价格 6、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新.该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。 A:75。00 B:75。60 C:83.60 D:86.00 E:工业用地的监测点评估价格 7、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。 A:估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在 B:估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在 C:估价对象状况为过去,房地产
4、市场状况为过去 D:估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去 E:工业用地的监测点评估价格 8、下列关于土地使用权划拨的含义,表述不正确的是。 A:建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为 B:除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 C:取得划拨土地的使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D:在国家没有法律规定之前,在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按出让土地进行管理 E:房地产
5、估价机构必须加盖公章 9、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是_。 A建设施工许可证 B建设用地规划许可证 C预售许可证 D建设工程规划许可证 10、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元,首付款为20%,余款半年末一次性支付,月利率为06。当年,该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1,人民币兑换美元的汇率1月30日为659:1,9月30日为646:1。下列关于该房地产价格的说法,正确的是。 A:该房地产的名义交易价格为人民币6590元 B:该房地产的实际交易价格为人民币6404元 C:该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元 D:该类房地产在该年1月30日至9月30日
6、期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1 E:工业用地的监测点评估价格11、某建筑物已建成10年,预计尚可使用40年,残值率为4%,该建筑物的成新率为 A:75 B:79 C:81 D:84 E:工业用地的监测点评估价格 12、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系,表述错误的是。 A:国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件 B:城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据 C:在国民经济和社会发展规划中,与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分 D:城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点,作更长远的考虑
7、,对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容,作出更长远的预测 E:执行层的组织协调 13、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括_子市场。 A租赁 B销售 C保险 D抵押14、下列风险中属于系统风险的是()。 A比较风险 B市场供求风险 C未来运营费用风险 D持有期风险 15、市场趋势的分析方法中,_就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。 A购买者意图调查法 B销售人员意见综合法 C专家意见法 D时间序列分析法 16、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2,开发商的目标利润率为15,当前的销售税率为6
8、%,按成本加成定价法可定价为_元/m2。 A2420 B2438 C2447 D2503 17、业主大会履行的职责不包括_. A制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作 C监督业主公约的实施 D决定专项维修资金的使用、统筹方案并监督实施 18、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1。该房地产的实际价格为()万元. A87 B124 C130 D134 19、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的,可以无偿收回建设用地使用权。 A:
9、1 B:2 C:3 D:4 E:房地产估价机构必须加盖公章 20、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是。 A:领导定价法 B:挑战定价法 C:随行就市定价法 D:价值定价法 E:借款合同 21、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平的正常费用为元。 A:98 B:102 C:108 D:116 E:工业用地的监测点评估价格 22、_是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的
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