下半年浙江省土地估价师管理法规房地产开发用地试题.docx
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1、2016年下半年浙江省土地估价师管理法规:房地产开发用地试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、判断土地是否处于最佳开发利用方式中,首先是看是否是最佳. A:土地用途 B:建筑容积率 C:建筑高度 D:建筑密度 E:时间因素 2、城市用地的评定主要考虑以下指标:_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没情况3、土地还原利率为70,房屋还原利率为96,则房地产综合还原利率可能为.【2008年考试真题】 A:65% B:70 C:85 D:96 E:时间因素 4、农民集体所有的土地,由()登记造册,核发证书,确认所有权. A乡政府 B县级
2、人民政府 C省级人民政府 D省国土资源厅5、根据国土资源部印发的土地分类,我国土地分类采用(). A二级分类体系 B三级分类体系 C四级分类体系 D五级分类体系 6、在下列交易行为中,需缴纳土地增值税的是(). A农村居民出售自有住宅 B企业销售商品房 C转让集体土地承包经营权 D房地产赠与 7、土地权属争议调查处理办法规定,省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列_争议案件。 A争议一方为军队,且涉及土地面积较大的 B在本行政区域内有较大影响的 C同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的 D跨县级行政区域的 E跨设区的市、自治州行政区域的 8、根据工业区位理论,集聚因素形成的
3、聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离,从而形成工业区位的第二次变形。 A:固定成本 B:原料指数 C:运费 D:分散因素 E:时间因素 9、导致特殊地段土地价格高的主要原因是_. A级差地租 B垄断地租 C绝对地租 D矿山地租 10、在下列土地价格影响因素中,属于一般因素的是. A:物价变动 B:交通条件 C:公用设施条件 D:环境质量 E:时间因素11、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定,拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由()缴纳城镇土地使用税. A土地所有权人 B土地使用权人 C土地代管人或实际使用人 D土地他项权利人 12、城镇土地使用税以纳税人作为计税依
4、据【2007年考试真题】 A:人均占用土地面积 B:劳均占用土地面积 C:实际建房面积 D:实际占用土地面积 E:土地 13、某商店占地面积为35m2,建筑物面积为60m2,年正常经营性收入为45000元,年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10。0,则该商店所占地的总价格为_万元。 A20 B30 C40 D5014、土地利用总体规划的规划期限一般为_. A5年 B10年 C15年 D20年 15、征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定,征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主),综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入
5、以及农产品价格等因素,以前_年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值. A一 B两 C三 D五 16、房地产开发市场的市场营销因素调查有_。 A产品调查 B价格调查 C分销渠道调查 D人口需求调查 E促销策略调查 17、统计资料显示,1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为36、38、40、50、51、54亿平方米,则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为【2002年考试真题】 A:699 B:833 C:845% D:1000 E:土地 18、城市人口50万以上不足100万的为。 A:特大城市 B:大城市 C:中等城市 D:小城市 E:土地 19、由因素中的不同水平造成
6、观察值之间存在差异的,称为误差。 A:组内 B:随机 C:组间 D:系统 E:合法性 20、影响城市土地需求结构的因素不包括_ A人口老龄化 B新生儿的增长 C家庭核心化 D生活闲暇化 21、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行,主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。 A地理位置 B土地大小 C气候条件 D质量 E资金 22、根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定,纳税人转让土地使用权,应当向当地税务机关申报纳税,所适用的营业税率为。 A:5 B:55% C:6 D:10 E:3550%23、房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于_. A10 B20
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