上半年安徽省房地产经纪人新产品定价技巧模拟试题.docx
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1、2017年上半年安徽省房地产经纪人:新产品定价技巧模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法,正确的是. A:购房人只能要求退房,不能要求换房 B:购房人只能要求换房,不能要求退房 C:购房人有权选择退房或换房 D:房地产开发企业同意后,购房人才能选择退房或换房 E:权利型房地产投资信托 2、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人,从而推断出一般性结论的调查方法是。 A:全面调查 B:重点调查 C:
2、典型调查 D:抽样调查 E:工厂的生产设备3、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中,要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。 A:交易谈判 B:交易达成 C:物业交验 D:看房 E:工厂的生产设备 4、将4000元钱存入银行,假如银行存款的复利年利率为6,则2年后本利和为元。 A:41366 B:42568 C:43202 D:44944 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据产品的企业销售增长率和市场占有率,企业可将多种房地产产品分为四种类型,其中,是成熟市场中的领导产品,具有广泛的客户关注度. A:明星产品 B:问号产品 C:现金牛产品 D:瘦狗产品
3、 E:工厂的生产设备 6、房地产经纪信息管理系统设计的原则中,原则要求房地产经纪信息管理系统的设计,在提供信息共享平台的基础上,构筑协同办公的平台. A:网络化 B:协同 C:共享 D:积累 E:客户资金代收代付风险 7、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年,房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。 A:1 B:2 C:3 D:5 E:客户资金代收代付风险 8、从事房地产经纪活动的基本条件是。 A:取得房地产经纪人执业资格 B:取得房地产经纪人协理从业资格 C:经所在经纪机构考核合格 D:能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
4、 E:客户资金代收代付风险 9、在房屋租赁过程中,出租客户所关心的安全性问题是 A:希望找到合适的房源 B:希望自己消费获得最大效用 C:房租越高越好 D:对承租客户身份和信誉有所要求 E:工厂的生产设备 10、刘某购买了一套建筑面积为,单价为6000元的商品住房,首付30,余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息,假设贷款年利率为6%,则其名义单价和实际单价分别为元。 A:6000和6000 B:6000和722163 C:722163和6000 D:722163和722163 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、一般情况下,客户的看房结果会有不同反映,当客户对
5、房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。 A:询问其不满意之处,并做好记录 B:及时找出问题的关键,逐一进行解决 C:分析房源优缺点及客户的承受能力 D:进一步明确客户的购房需求 E:工厂的生产设备 12、建设工程竣工验收的条件不包括。 A:勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查,并提出质量检查报告 B:建设单位已按合同约定支付工程款 C:建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕 D:对于委托监理的工程项目,监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料,并提出工程质量评估报告 E:权利型房地产投资信托 1
6、3、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程. A:整理、记录和考察 B:收集、整理和记录 C:考察、收集和记录 D:考察、整理和记录 E:工厂的生产设备14、下列属于等额本金还款方式的优点是。 A:准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭收支 B:适合还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人 C:本金在整个还款期內双倍分摊,利息按贷款本金余额逐日计算 D:在整个还款期內,每个月的还款额保持不变 E:工厂的生产设备 15、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。 A:周 B:月 C:
7、季 D:年 E:权利型房地产投资信托 16、拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是. A:宁高勿低 B:等价有偿 C:专款专用 D:公开公正 E:权利型房地产投资信托 17、下列选项中,是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。 A:产权过户 B:产权登记 C:物业交接 D:售后服务 E:客户资金代收代付风险 18、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。 A:异议登记 B:初始登记 C:更正登记 D:预告登记 E:权利型房地产投资信托 19、财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定,自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收. A:土地增值
8、税 B:耕地占用税 C:契税 D:房产税 E:权利型房地产投资信托 20、在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是. A:尽快卖出标的物 B:实现标的物的最高出售价格 C:多找买家 D:撮合双方交易 E:客户资金代收代付风险 21、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定,并设1年暂定期。 A:最高 B:因情况而定 C:最低 D:中等 E:权利型房地产投资信托 22、下列选项中,大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。 A:策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 B:新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C:存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D:综
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