上半年湖北省土地估价师管理法规房地产开发考试题.docx

2017年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试题
一、单项选择题(共 25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、在采用土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括__.
A．管理费
B．土地税
C．维护费
D．保险费
2、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。
A．技术成果
B．技术路线选择
C．技术程序
D．估价成果
3、土地登记以__级行政区为单位组织进行。
A．省
B．市
C．县
D．乡
4、已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20％，劣等地产量400kg,优等地产量600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是__元/kg.
A．0。9
B．0.75
C．0.5
D．0.6
5、级差地租是归土地所有者占有的（）。
A．平均利润
B．垄断利润
C．超额利润
D．边际报酬
6、土地整理开发规划的内容不包括__。
A．进行土地整理开发潜力分析
B．确定土地整理开发的目标和任务
C．安排土地生态建设和环境保护用地
D．制订实施规划的措施
7、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有(）.
A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性
C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择
D．地块上附设的土地权利具有一致性
E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平
8、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于__。
A．6.37％
B．6.12％
C．6。02％
D．6%
9、建筑物的基本功能是满足人们的需要。
A：欣赏
B:生活
C：工作
D：生产和生活
E：时间因素
10、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。
A:绝对地租
B：级差地租
C:垄断地租
D：城市地租
E：时间因素
11、下列条件发生时,将导致相应用途的地价上升。
A:住宅区内道路禁止货车通行
B:住宅区旁建设铁路线
C：写字楼旁建设大型娱乐场
D:工业区地下水过量开采而产生地面沉降
E：时间因素
12、某宗地的土地取得成本为1500万元,土地开发成本为3000万元，投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值为9000万元,则投资该宗地的收益率为。
A：55．6％
B:50．0％
C：61．2％
D：66．7%
E：时间因素
13、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
A：区位
B:剩余价值
C：地租
D:级差地租
E：时间因素
14、以下属于建设阶段费用的是__。
A．建筑工程费
B．设备安装工程费
C．临时设施工程费
D．设备器具购置费
E．税金
15、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中,不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】
A:经纪人佣金
B：购买股票前已宣告发放的股利
C：税金
D：手续费
E:土地
16、某一边临街的三角形宗地,高9米，所临街道路线价为1000元／平方米,根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】
A：1100
B：1200
C:1250
D：1300
E：时间因素
17、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权
B．建设用地使用权
C．抵押权
D．地役权
E．宅基地使用权
18、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查.
A．区域基础设施
B．分等基本
C．城镇区位
D．区域土地供应潜力
19、下列不属于划拨建设用地使用权特点的是。
A：须经县级以上人民政府依法批准
B:无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得
C：有使用期限限制
D：没有使用期限限制
E：35％～50％
20、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__.
A．0.3％~1。5%、20~25t/m2
B．0.3%～1。5％、15～20t/m2
C．0。4％~2.0％、15~20t/m2
D．0.4％～2。0%、20～25t/m2
21、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设,经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％,则开发完成后的不动产价值为__万元。
A．5333
B．5277
C．4804
D．4754
22、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。
A:贮藏手段
B：流通手段
C：价值尺度
D:世界货币
E:土地
23、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金.
A．即期
B．连续
C．延续
D．延期
E．永续
24、成本逼近法一般适合于的估价.【2002年考试真题】
A:有建筑的土地
B：有开发潜力的土地
C：建成区已开发的土地
D:新开发的土地
E：时间因素
25、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A．材料经营
B．无形资产转让
C．固定资产出租
D．其他应收款的回收
E．多种经营
二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利,记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．集体土地使用权
E．土地抵押权、地役权
2、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。
A：国家预算直接拨款
B:国家预算的结余
C：国债投资获得的收益
D：发行新债以偿还旧债
E：国家预提下年的资金
3、城市发展规划主要研究的内容包括.
A:城市发展方向
B：城市性质
C：城市布局
D：城市发展规模
E：城市人口
4、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。
A：土地价值
B：土地使用价值
C：土地收益
D:土地权利
E：土地肥沃程度
5、下列选项属于应税消费品的是__.
A．化妆品
B．酒及酒精
C．汽车轮胎
D．食用油
E．自来水
6、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是__。
A．在协议出让方式下,不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差
B．真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来
C．基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强
D．招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因
7、土地价格形成的基础有.【2007年考试真题】
A：土地的稀缺性
B:土地的效用大小
C:土地的生产成本
D：土地的需求
E:土地的可流转
8、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。
A：土地用途
B：土地使用年限
C：价格类型
D:土地权利状况
E：土地出让年期
9、土地估价属于专业化的中介服务,下列关于土地估价的说法正确的是。
A：土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
B：估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响,最后提出合理的估价额
C:从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
D：为保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
E：土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行
10、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中,单位之间的争议，由__处理。
A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．乡级人民政府
D．乡级人民政府土地管理部门
11、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等．【2006年考试真题】
A：开发土地的成本、费用
B：转让房地产发生的费用
C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权所支付的金额
E：新建房及配套设施的成本、费用
12、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。
A：地籍测量
B：土地登记
C：土地统计
D：地籍档案管理
E：土地统计组织
13、《土地管理法》规定,土地利用年度汁划，根据__编制.
A．国民经济和社会发展计划
B．国家产业政策
C．土地利用总体规划
D．建设用地和土地利用的实际状况
E．土地占补平衡计划
14、基础设施用地估价不适宜采用.
A：收益还原法
B：市场比较法
C：剩余法
D：基准地价系数修正法
E：成本逼近法
15、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近.
A．不可替代性
B．不同性
C．均衡性
D．独一无二性
16、一宗土地,目前的纯收益为80万元，还原率为6％,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元,该土地无限年的收益价格最接近于__万元。
A．1350
B．1533
C．1611
D．1722
17、影响地价的个别因素包括__。
A．城市规划
B．基础设施条件
C．地块形状
D．宗地位置
E．经济水平
18、自然资源包括__资源。
A．土地
B．水
C．矿产
D．生物
E．回收
19、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定。但有下列情况之一的,经复议机关负责人批准,可以延长30日。
A：案情重大、复杂、疑难的
B:争议的标的价值较大的
C:无第三人参加复议的
D：申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的
E：申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的
20、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__.
A．国家机关、人民团体、军队的自用土地
B．工矿区用地
C．企业商业用地
D．建制镇土地
E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
21、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价.
A．土地估价结果
B．出让人需要
C．使用土地者需求
D．政府产业政策
E．土地使用需求量
22、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__ 的过程.
A．主要生产要素
B．主要生物产品
C．生产场地
D．生活场所
E．主要观赏对象
23、估价师接受估价业务后,首先必须决定估价的基本项目包括__。
A．确认评估对象
B．估价方案
C．约定现场勘察时间
D．议定评估收费
E．确定委托方估价的目的
24、我国财政政策的目标可归结为__等方面。
A．充分就业
B．增长财政收入
C．价格水平急速提高
D．收入的合理分配
E．经济适度增长
25、地产的__和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A．多用途性
B．增值性
C．普遍性
D．个别性