上海住宅小区设计总说明范例知识讲解.doc

上海住宅小区设计总说明范例

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设 计 总 说 明
设 计 总 说 明：
一、设计依据
1、上海市闵行区计划委员会，闵计基审发246号《关于对梦景苑商品住宅项目建议书的批复》。
2、上海市闵行区规划管理局，闵规（２００１）１０４２号，《关于核发乾泰房地产有限公司新建梦景苑商品住宅工程建设用地规划许可证的通知》。
３、上海市房屋土地测绘中心《梦景苑商品住宅房屋土地测绘技术报告书》。
４、建设用地范围地形图。
５、上海市乾泰房地产有限公司提供的设计任务书。
６、批准的《上海市梦景苑商品住宅》建筑设计方案。
二、基地概述及环境条件
　　梦景苑位于上海市闵行区梅陇镇张慕村，北邻罗秀路，南侧为淀浦河滨河绿化带，西至莲花路，地块位置区域优势明显、环境条件优越。
三、工程规模及设计范围
　　梦景苑商品住宅组团用地1.9917公顷，总建筑面积4.6587万平方米，由六栋高层住宅，底层沿街商业店铺，社区活动中心，地下车库，半地下自行车库及配套公建组成。其设计内容包括上述各栋的建筑、结构、给排水、暖通、煤气、电气、弱电及总图专业设计。
四、设计原则
１、符合国家和上海市指定的有关规范、规定和标准。
２、体现以人为本的人文思想、营造一个功能合理、环境优美、舒适安全的宜人人居环境，表达“人：诗意居住”的理念。
３、引入“生态建筑”的设计手法，通过总体布局和建筑单体的技术处理，使组团建筑对自然界的阳光、风、绿化等具备更强的亲切力，响应“绿色和环境”新潮流的呼唤。
４、组团内道路系统骨架清楚，顺畅通达，减少人车相互干扰，必须保证交通安全并满足消防救护要求；停车场地地面地下相结合。
５、住宅设计要以满足居住生活行为为依据，做到明厅、明卧、明厨、明卫，套型具有灵活性、多样性和适应性，满足多层次的面积标准和性能标准。

建 筑 设 计
一、设计依据
１、上海市城市规划管理技术规定。
２、民用建筑设计通则。
３、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版）
４、建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）
５、汽车库设计防火规范GBJ67-84。
６、建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准DBJ08-7-96。
７、住宅建筑设计标准DBJ08-20-94。
８、甲方提供的１:500红线图及测量图。
二、总平面设计
１、总评面布局
　　总平面设计以中心绿化为轴心，环绕布置六栋高层住宅建筑，形成组团格局。将绿化用地、道路系统、建筑与建筑间距有机地构成生态系统；使阳光、空气、绿化、建筑、和谐共生，并通过４、５、６号楼的开口与淀浦河滨河绿化带形成了开阔的视觉通道，争取了更多的沿绿带建筑立面。
２、道路与交通
（１）道路与交通组织
组团设二个出入口，主出入口设在沿罗秀路的１号、２号楼中间，次出入口设在２号楼东侧。组团干道为４.5米，转弯半径9米，环状布置，地面停车道前宽度6米，主入口处局部放大为9米。保证了小区居民活动的出行方便及应急时消防与救护通道的要求。
　　（２）机动车、自行车库（场）设置
　　　　机动车沿干道设路边停车166辆，自行车库集中设在３号楼地下室，779.57平方米，地面自行车棚124.8平方米，商场前设非机动车停车位。
３、景观系统
　　（１）景观轴线：
　　　　以自然轴线与点状、面状相结合的方式组织小区景观及绿地系统。主要景观轴线为：
　　　a、生态景观轴：
　　　　以生态绿廊为轴线，建成以水景、演水生态绿地、步行系统相结合为特色的景观轴。
　　　b、城市公园景观轴，以道路两侧林荫绿地广场和水体空间等构成景观截面，深入到居住区内部，勾画出现代花园城市的景观。
４、公建设施
　　　　小区内部结合中央绿地营造一个多功能的服务用房，柔和的曲线，通透的形体，辅之以环绕水景、喷泉成为小区内新的景观。另有沿街商场，箱式变压器，垃圾房，煤气调压箱。
三、住宅单体设计
１、建筑分类、耐火等级和抗震等级
　　本工程商品住宅建筑为8~１４层高层住宅。根据国家标准GB5004-95《高层民用建筑设计防火规范》建筑分类为二类；建筑耐火等级为二级。抗震设防烈度为七度。
２、户型设计：
　 住宅平面采用一梯二户类型，达到了户户朝南，厅、卧、厨、卫均为直接采光通风。不同使用功能房间面积分配合理，每户厅及两至三个卧室朝南，设低窗台大玻璃。每户设置景观阳台，厅堂开敞，视野开阔。
３、室内环境与设备：
　　起居厅与餐厅分离，每户均有储藏面积，厨房设计充分考虑了台柜、灶台、水池、吊柜的布置，并设置了直通屋面的烟道，热水器单设排气孔，满足环保和安全要求。卫生间设管道井，暗卫生间设排风道。在设置质量方面每户用电量在６ＫＷ－１０ＫＷ以内，煤气用量为每户设６立方米/小时的煤气计量表。每户的每个卧室均考虑安装分体式空调，主卧室和起居室及三室户的次卧室均考虑了有线电视和电话，每户都设置了报警防盗对讲系统；楼内信息布线使每户均能满足现代化要求，实现社会信息联网。三表出户统一计量。
４、立面设计：
　　住宅立面体现时代感与艺术性在当前的科技水平下有机融合，融地域文化与时代感于一炉，立面处理运用有雕塑感的光影效果，产生错落有致的统一变化，简约、现代、从整体入手细腻刻画。突出个性强调识别和归属感。
５、装修标准
　（１）建筑外墙一、二层采用优质仿石外墙面砖，沿街商场局部采用干挂石材贴面。其它部位采用高级外墙涂料。
　（２）底层商场采用玻化石同质砖地坪，乳胶漆墙面及矿棉板吊顶。
　（３）住宅入口门厅采用抛光花岗石（或玻化石同质地砖）地坪，大理石（或玻化砖）内墙面，矿棉板吊顶。
　（４）各层电梯厅采用玻化石同质地砖地面，瓷砖墙面至顶，顶部乳胶漆。
　（５）楼梯间采用水泥楼面，水泥墙裙，乳胶漆款面及顶棚。
　（６）卧室、厅做纸筋灰墙面，平顶括糙，水泥地坪。
　（７）厨房、卫生间水泥墙面，其余同卧室仅做初装修，洁具不安装。　
梦景苑工程项目表
名 称
建筑面积（m2）
层 数
备注
1号楼
8555.40
14+1

2号楼
6066.76
14+1

3号楼
8610.02
8、14

4号楼
7760.76
14

5、6号楼
6413.40x2
14

沿街商业建筑
1946
1

服务用房
702
1

门卫
4.5
1

垃圾间
15
1

煤气调压箱
24
/

三机变电站
76
1

地下增压泵房
351
1

地下自行车库
779.57
1
369辆(层高2.2米)
合计
地上46587.24

地下1130.57

技术经济指标
梦景苑住宅小区用地平衡表
项目
面积（公顷）
比例
小区用地
1.9917
100%
其中
住宅用地
1.14
57.9%
共建用地
0.17
8.3%
道路用地
0.35
17.3%
绿化用地
0.33
16.5%

梦景苑住宅小区主要技术经济指标

项目
单位
数量
备注
总用地
公顷
1.9917

总建筑面积
平方米
46587.24

住宅建筑面积
平方米
43819.74

公共建筑面积
平方米
821.5
地上351
商业建筑面积
平方米
1946

地下建筑面积
平方米
1130.57

总户数
户
408

总人数
人
1301

建筑占地面积
平方米
4213.32

建筑密度
%
22.4

绿化覆盖率
%
40.2

中心绿地率
%
16.5

容积率

2.339

停车泊位

166

车辆计算书
户均建筑面积
80~100㎡
100~120㎡
120~150㎡
>15㎡
户数
140
134
120
14
停车位指标
0.20
0.25
0.5
1.0
停车位
28
34
60
14
总计

136

结构设计
（一）、工程概况
梦景苑位于上海市闵行区梅陇镇张慕村，北邻罗秀路，南侧为淀浦河滨河绿化带，西至莲花路，地块位置区域优势明显环境条件优越。
梦景苑商品住宅组团由六栋高层住宅，底层沿街商业店铺，社区活动中心，半地下自行车库及配套公建组成。
（二）、设计依据及使用规范
1、建筑结构荷载规范 (GB50009-2001)
2、混凝土结构设计规范 (GB50010-2002)
3、砌体结构设计规范 (GB50003-2001)
4、建筑抗震设计规范 (GB50011-2001)
5、地基基础设计规范(上海市标准) (DGJ08-11-1999)
6、地基处理技术规范(上海市标准) (DBJ08-40-94)
7、建筑抗震设计规程(上海市标准) (DGJ08-9-92)
8、建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002)
9、建筑桩基技术规范 (JGJ94-94)
10、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程(JGJ3-91)
（三）、自然条件及设计荷载
1、地震烈度 7度, 设计基本地震加速度值0.10g
设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅳ类
建筑物安全等级：二级
本建筑设计基准周期50年。
2、设计荷载
楼层荷载：
住宅： 阳台 2.5KN/m2
其他 2.0KN/m2
屋面荷载： 上人屋面 2.0KN/m2
不上人屋面 0.5 KN/m2
风荷载 : 基本风压为0.55KN/m2(高层X1.1)；
地面粗糙度为B类。
（四）、结构设计
1、 地基基础
本工程基础设计按照浙江省工程勘察院上海分院所做的《上海梦景苑商品住宅工程地质勘察报告》进行设计。
（1）一至六号楼采用预应力圆桩，桩基持力层为第⑦1-1层褐黄色砂质粉土,桩的直径为400mm，有效桩长约31m，进入第⑦1-1层土内约0.5m以上，单桩竖向承载力设计值为1400KN。桩顶标高为-4.200。
（2）单层商场采用天然地基，基础持力层一般为②1层土，基础布置见详图。对填土厚度较大的局部区域可采用换土垫层地基处理。
（3）服务用房，单层垃圾房采用天然地基，基础持力层一般为②1层土，基础布置见详图。
2． 上部结构
（1）一号楼为地上主体15层‚短肢剪力墙结构，剪力墙厚度为一层为300mm，其余层为200mm。混凝土强度等级为C40~C30。楼层结构为梁板结构，混凝土强度等级为C40~C30。本工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部SATWE（高层版），所有的计算结果均能满足规范要求，并将在以后施工图设计中不断加以优化。部分计算结果统计如下：
左边部分：
周期： X方向 Tx=1.31s
Y方向 Ty=1.13s
位移： X方向 Dmax/Hmax=1/972 Dmax=46.81mm
Y方向 Dmax/Hmax=1/1208 Dmax=37.67mm
右边部分：
周期： X方向 Tx=1.32s
Y方向 Ty=1.16s
位移： X方向 Dmax/Hmax=1/984 Dmax=46.23mm
Y方向 Dmax/Hmax=1/1287 Dmax=35.36mm
（2）二号楼为地上主体15层‚短肢剪力墙结构，剪力墙厚度为一层为300mm，其余层为200mm。混凝土强度等级为C40~C30。楼层结构为梁板结构，混凝土强度等级为C40~C30。本工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部SATWE（高层版），所有的计算结果均能满足规范要求，并将在以后施工图设计中不断加以优化。部分计算结果统计如下：
周期： X方向 Tx=1.29s
Y方向 Ty=1.10s
位移： X方向 Dmax/Hmax=1/979 Dmax=46.47mm
Y方向 Dmax/Hmax=1/1215 Dmax=37.45mm
（3）三号楼左边部分为地上主体8层地下1层，右边部分为地上主体14层地下1层，短肢剪力墙结构。剪力墙厚度为地下室外墙为250mm，内墙200mm。其余层为200mm。混凝土强度等级为C35~C30。楼层结构为梁板结构，混凝土强度等级为C35~C30。本工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部SATWE（高层版），所有的计算结果均能满足规范要求，并将在以后施工图设计中不断加以优化。部分计算结果统计如下：
左边部分：
周期： X方向 Tx=0.71s
Y方向 Ty=0.80s
位移： X方向 Dmax/Hmax=1/1252 Dmax=21.01mm
Y方向 Dmax/Hmax=1/1034 Dmax=25.63mm
右边部分：
周期： X方向 Tx=1.28s
Y方向 Ty=1.19s
位移： X方向 Dmax/Hmax=1/992 Dmax=44.06mm
Y方向 Dmax/Hmax=1/1293 Dmax=33.81mm
（4）四号楼为地上主体14层地下1层，短肢剪力墙结构，剪力墙厚度为地下室外墙为250mm，内墙200mm。其余层为200mm。混凝土强度等级为C35~C30。楼层结构为梁板结构，混凝土强度等级为C35~C30。本工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部SATWE（高层版），所有的计算结果均能满足规范要求，并将在以后施工图设计中不断加以优化。部分计算结果统计如下：
周期： X方向 Tx=1.31s
Y方向 Ty=1.21s
位移： X方向 Dmax/Hmax=1/986 Dmax=44.32mm
Y方向 Dmax/Hmax=1/1274 Dmax=34.31mm
（5）五，六号楼为地上主体14层地下1层，短肢剪力墙结构，剪力墙厚度为地下室外墙为250mm，内墙200mm。其余层为200mm。混凝土强度等级为C35~C30。楼层结构为梁板结构，混凝土强度等级为C35~C30。本工程结构设计计算采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部SATWE（高层版），所有的计算结果均能满足规范要求，并将在以后施工图设计中不断加以优化。部分计算结果统计如下：
周期： X方向 Tx=1.34s
Y方向 Ty=1.25s
位移： X方向 Dmax/Hmax=1/974 Dmax=44.87mm
Y方向 Dmax/Hmax=1/1268 Dmax=34.47mm
（6）单层商场为框架结构，混凝土强度等级为C30,楼层结构为梁板结构,混凝土强度等级为C30。
（7）服务用房为框架结构，一层。混凝土强度等级为C25,楼层结构为梁板结构,混凝土强度等级为C25。

给排水设计
一、设计依据
1、《建筑给水排水设计规范》 GBJ15-88(97版)
2、《居住小区给水排水设计规范》 CEC57：94
3、《室外给水设计规范》 GBJ13-86
4、《室外排水设计规范》 GBJ14-87
5、《住宅设计规范》 GB50096-1999
6、《民用建筑水灭火系统设计规程》 DGJ08-94-2001
7、《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ50045 -95(2001版)
8、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87 (2001版)
9、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2001版)
10、甲方提供的有关设计资料
11、建筑等专业提供的设计资料
12、初步设计开工报告
二、工程概况及设计范围
本工程位于闵行区梦景苑位于上海市闵行区梅陇镇张幕村。西至莲花路、北靠罗秀路、南近淀浦河，基地面积19917平方米，小区拟建高层住宅、沿街商店、服务用房等建筑物。
根据甲方提供的市政管线资料，雨、污水可以直接排入市政雨、污水管网。
本专业主要设计范围包括基地范围内的室内、外生活、消防给水、室内、外排水及室外雨水设计。
三、给水系统
1、水源
本工程生活水源为市政自来水，从市政管网引二路DN150给水管入基地，在小区内形成环状供水。
2、用水量标准
住宅 300升/人·日
商场顾客 3升/人·日
商场及物业工作人员 50升/人·日
绿化用水 2升/平方米·日
浇洒道路用水 1.5升/平方米·日
3、用水量表
用 途
单 位
数 量
最高日（m3/d）
最大时（m3/h）
住 宅
L/人.d
1385
415.5
34.6
绿 化
L/m2.d
3500m2
7.0

浇洒道路
L/m2.d
1050 m2
1.6

商场及物业工作人员
L/m2.d
200
10

商场顾客
L/人.d
1500
4.5

未予见水量

10%
43.8

合 计

482

4、给水系统
基地生活给水系统主要可以分为三个部分：1、2号楼（15层）住宅生活给水系统；3、4、5、6号楼（14层）住宅生活给水系统和公建生活给水系统。
A、1、2号楼住宅部分
高层生活用水采用水泵-水箱联合加压供水方式，系统分三个区，1~2层由市政直接供给。3~8层经减压阀组减压后供给，9-15层由水箱出水管直接供给。
生活水加压系统水泵采用2台（一用一备），流量Q=3.5~5.0升/秒，扬程H=53.0~64.0米，功率N=4.0千瓦。
B、3、4、5、6号楼住宅生活给水系统部分
高层生活用水采用变频供水方式，屋顶不设水箱，系统分三个区，1~2层由市政直接供给。3~8层经减压阀组减压后供给，9-14层由水泵出水管直接供给。生活水池及水泵房设在基地服务用房地下室内的水泵房内。
生活水加压系统水泵采用3台（两用一备），流量Q=5.0~8.33升/秒，扬程H=49.5~66.0米，功率N=7.5千瓦。
C、公建部分
公建部分包括：服务用房（为一层）、住宅下部一层商场，生活用水由基地给水管网直接供给，商场及物业用水分别设水表计量。
住宅分户水表分层集中设置于楼梯间管道井内，水表暗装于水表箱内。户内给水管道尽量暗装。
四、排水系统
基地排水室外采用雨、污水分流制，室内采用污、废水分流制。
1、污、废水排水
住宅及公建排水室内污、废水分流，污水排至室外后经室外污水管汇集后直接排入市政污水管道。整个基地最大日污水排放量约为45立方米，最大废水排放量约为310立方米。设一根DN300污水管排至市政污水管道。
水泵房地下室污水经潜污泵提升后排至基地室外污水管网。
空调冷凝水集中收集后直接排入雨水管渠。
2、雨水排水
屋面雨水全部采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗收集后由排水立管排至室外室外雨水井，地面雨水经道路雨水口收集后排至基地雨水管。基地内雨水经基地雨水管收集后排至市政雨水管道。
基地内雨水排放采用上海市暴雨强度公式：
q=5544(P0.3-0.42)/(t+10+7LgP)0.82+0.07LgP L/S.公顷。
P=1年 q=209 L/S.公顷。
Q= q.F.￠ ￠=0.6 F=2.0公顷。Q=250.8L/S.
采用二根DN450雨水管排至市政雨水管道。
五、消防系统
1、消防水源
消防用水水源为市政自来水，由市政给水管网引二路DN200给水管入基地，并在小区内形成DN150消防环状管网，供基地内室内外消防用水。
2、消防用水量表
用 途
用水量（L/S）
一次火灾延续时间（h）
一次火灾用水量（M3）
室内消火栓
10
2
72
室外消火栓
20
2
144
自动喷淋
27
1
98
合计

314

3、消防用水
基地内消防用水量按同一时间火灾发生次数一次和延续时间设计，并按室内外消防用水量之和作为本工程设计消防用水量。
4、室内消火栓系统
根据消防规范要求基地内高层住宅需设室内消火栓系统。基地内消火栓分两个系统设置，住宅及商场部分；服务用房。
住宅及商场消防采用临时高压消防给水系统，消防用水由消防泵组加压供给，消防泵设在基地内水泵房内， 屋顶设水箱供消防前期用水。1、2号楼设屋顶水箱，4、5、6号楼初期消防用水由1、2号屋顶水箱供给。消火栓消防水泵二台，一用一备，消防泵可由设置在消火栓箱内的按钮远程启动，每台Q=10升/秒，扬程H=77米，功率N=17KW，水泵直接抽吸室外给水管网中水灭火。系统设一套DN100消防水泵接合器。
服务用房单独设一套室内消火栓系统，消防用水由基地环状管网直接供给。
5、室外消防
基地设计室外消防用水Q=20升/秒，由基地室外消防环网直接供给，基地内共设3套DN100室外地上式消火栓。
6、灭火器配置
根据《建筑灭火器配置设计规范》要求在基地内均按规范配置足够数量的磷酸铵盐干粉灭火器。
六、管材及接口
1、基地给水管及采用UPVC埋地给水管，承插橡胶圈连接。
2、加压给水管、生活消防合用环网采用钢塑复合管。
3、消防管、喷淋管采用镀锌钢管, 管径小于DN100的丝扣连接，大于DN100的采用法兰连接。
4、室内污水、废水管采用UPVC螺旋管，压紧密封圈连接。
5、室外排水管管径小于等于De450采用UPVC加筋管，橡胶密封圈连接；管径大于De450采用钢筋混凝土排水管。

动力设计
一.设计依据:
1.<<上海市城市煤气管道工程技术规程>>DBJ08-10-92
2．有关专业提供的设计资料。
二.工程概况:
本工程位于本市闵行区梅陇镇张幕村,工程占地19917平方米,拟建住宅及配套公建,小总户数约408户.
本设计主要供小区内居民生活用煤气,小区西南面有一座煤气调压站提供用气.
三.设计方案:
小区居民按408户计算,大部分用户考虑设10L/min煤气热水器及双眼煤气灶各一座,并设J4型4m3/h低压煤气表一只.部分用户考虑设14m3/h低压煤气表一只，小区居民小时计算流量300m3/h.
本小区生活煤气为低压煤气,由市政中压煤气管经调压站内的调压箱减压后通过小区内的煤气管道供应用户,小区煤气管道均为埋地敷设.具体设计由煤气公司统一考虑.
室内煤气管道为明管敷设,管材采用镀锌钢管螺纹连接,每个独立进户管在入口处设置沉降补偿器一只,各户装连表具的DN32的横支管,在支管上预先装90弯管头一只,管径为DN32/DN20,横支管距楼面的高度一律为2.2m。

电 气 设 计
一、设计依据
《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)
《上海市住宅建筑设计标准》（DBJ08-20-2001）
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
《建筑物防雷设计规范》 (GB50057-94)
《低压配电设计规范》 (GB50054-95)
建筑,结构,水,暖,弱电等专业提供的设计资料
初步设计开工报告
二、设计范围
1. 建筑单体电力、照明及0.4/0.23kV配电系统
2. 建筑物防雷及接地
3. 通风、水泵类电力及控制
4. 本次设计不包括建筑物外的配电线路及配电设施（包括电业部门变电所），该部分业主委托供电部门设计。
5. 本次设计仅作商场配电设计，内部照明灯具布置及其配线可由业主委托二次装修时重新设计调整。
三、供电电源及负荷等级
本工程消防用电设备(如:消防泵、消防电梯等用电设备)地下车库应急照明以及重要通讯报警设备属二级负荷，采用双电源供电；其余负荷等级为三级，根据业主及供电部门提供的条件，各单体建筑的电源由设在小区的变电站采用电缆埋地引来，电源电压为380/220伏，三相四线制。
四、电力设计
1. 负荷计算：建筑面积超过150㎡的住宅每户用电容量按10kW计算，共22户，设备总容量Pe=220kW，建筑面积在100㎡和150 ㎡之间的住宅，每户用电容量按8kW计算，共408户，设备总容量Pe=2640kW，建筑面积小于100㎡的住宅，每户用电容量按6kW计算，共28户，设备总容量Pe=168kW，本工程设备总安装容量Pe=3028kW，计算容量Pc=1211.2kW, Kx=0.4; 商业及公共建设、室外照明等用电按60W/㎡估算，设备总容量Pe=2377.54㎡×60W/㎡=142.7kW.计算容量Pc=114.1kW, Kx=0.8; 公共设备总安装容量 Pe=302kW,计算容量 Pc=181.2kW,Kx=0.6;小区总用电容量Pe=3028kW+142.7kW+302kW=3472.7kW；
计算容量 Pc=(1211.2kW+114.1kW+181.2kW)×0.9=1355.9kW。
2. 根据负荷等级及负荷计算结果，由供电局在小区内设置两台800KVA的干式变压器作为本工程的工作电源。（供供电部门参考）
3. 消防设备(如消防泵)及电梯等重要负荷由双电源切换箱供电，末端自动切换。
4. 住宅楼以每个单元为一个供电单位，采用380/220伏三相四线电缆供电，单元每层设电度表箱；住户内设用户箱，采用单相220V供电。
5. 住宅楼，分层在公用部位设暗表箱或在电气竖井内明装；住宅楼电梯及公灯电量在大楼底层配电间PLM1柜内计量。
6. 卧室、起居室设单相二极加三极组合插座三~四只，单相三极空调插座一只；卫生间设防溅式组合插座两只，单相三极带开关插座一只；厨房设组合插座两只，单相三极带开关插座一只；所有插座回路均加漏电保护器。
7. 配电干线采用电缆敷设，敷设于电气竖井内，由竖井内的明装接线箱分向各户。户内分支线均采用BV型铜芯导线穿PVC管在楼板内，墙内暗敷。
8. 其余商业建筑和一般公用建筑以单体建筑为供电计量单位，采用低压电缆分别引至建筑物内总配电箱供电。
五、照明设计
1. 照明电源电压采用220V，每单相回路开关为16A
2. 住宅照明选用以白炽灯、节能荧光灯为主的光源，起居室考虑多功能要求，除设置一般照明外，尚留有插座供装饰台灯及落地灯使用，厨房灯具选用洁净的玻璃或搪瓷灯罩配用防潮灯口，其光源显色性与餐厅的光源的显色性一致或相近，阳台设人工照明。
3. 住宅楼梯间设人工照明，并选用节能自熄开关。
4. 商场照明可由二次装修定。
5. 整个小区设白炽灯路灯照明，景点艺术灯照明。
六、防雷与接地
1. 本工程按第三类防雷建筑物设防，建筑物屋顶女儿墙等处设不大于20mx20m避雷带(网)；利用柱内主筋作防雷引下线，其间距不大于25m; 利用基础梁内接地主筋焊成的闭合回路作接地装置；本工程中电气工作接地、保护接地、弱电接地及防雷接地采用共用接地装置，接地电阻不大于4欧姆。
2. 低压保护接地系统采用TT制，由基础接地极引出一条专用保护接地干线至室内接地线箱，进出建筑物的各种金属管道在入户处均需与联合接地极连接。建筑物做总等电位联结，卫生间做局部等电位联结，确保人身安全。
3. 住宅楼单体建筑做总体等电位联结，采用接地均压网格均衡电位，网格间距不大于24m×24m；卫生间、淋浴间做局部等电位联结，确保人身安全。

弱 电 设 计
一、 设计依据
1、《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2000
2、《上海市住宅建筑设计标准(局部修订)》 DBJ08-20-98
3、《有线电视系统工程技术》 GB50200-94
4、建筑及相关专业提供的设计条件及业主的要求
二、 设计范围及内容
本弱电设计仅包括各单体内的系统管线设计，住宅区内
电话光缆进线室及各弱电系统的网络设计不属于本设计范围，由业主委托电信部门及承包商负责设计施工。
1、 综合布线系统
2、 有线电视系统
3、 安全防范系统
4、 信息管理系统
三、 综合布线系统
在小区服务用房管理中心设一光缆进线电信室（局域网网络
机房），内设光端接收机、跳线架和计算机网络设备等，可向住户提供传统的话音通信及计算机上网服务。数据传输干线采用光缆，采用光缆到楼栋，楼内垂直布线采用大对数五类线沿弱电竖井走桥架，水平布线采用五类非屏蔽双绞线穿PVC管暗敷，在各户设二只信息插座，本系统支持语言、数据及图像信号的传输，可方便与社会信息网络实现联网。局域网采用以太网络，为小区提供与网络匹配的基础传输平台，及大容量的多媒体信息服务，并支持住宅小区内的社区服务网和物业管理自动化系统。
四、 有线电视系统
采用860MH双向网络系统传输，以适应宽带视频设备接入。各栋住宅有线电视干线采用SYKV-75-7同轴电缆在弱电竖井内明敷设，有线电视支线采用SYKV-75-5同轴电缆穿PVC管在本层地板内敷设，各户起居室及主卧室设二~四只双孔电视插座，用户端输出电平为69±6dB。用户分支分配器箱均为嵌墙安装。有线电视系统应由有线电视部门进行安装调试。
五、 安全防范系统
1、访客可视对讲、住户安全防范报警系统
（1） 本工程各单元分别设可视防盗对讲系统，防盗对讲主机及电控锁的安装与防盗门安装相配合，对讲主机设在一层，每户设可视对讲机，并在服务用房管理中心设管理机。电控门锁可由小区一卡通的智能卡开锁。防盗对讲总线在弱电竖井内明敷引至各层分线盒，分支线穿PVC硬管在本层地板内敷设引至各户分机，各单元主机通过总线与小区报警管理中心连接。
（2） 各单元住宅底层一、二层均设门磁、窗磁报警探测器，小区各户均设紧急求助报警按钮，实施小区联网。
2．小区周界防范报警系统
本工程在小区周界围墙上设置对射式红外线报警探测器，信号送至小区物业管理中心主机，管理中心能随时显示报警路段，报警时间等信息。
3．小区巡更系统
本工程在小区各区域内相应重要部位设置保安人员无线巡更站点，供保安巡更人员携带巡更记录机按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，以加强对保安人员的管理。
六、 信息管理系统
1、三表远程抄表系统
本工程在各住户单元内设置三表远程抄表系统，通过数据采集器及传感器，将三表的数据传送至小区物业管理中心进行录入、统计及计费，并可随时查询。系统采用网络总线结构，网络服务器设于物业管理中心。系统传输介质采用普通屏蔽双绞线，单元楼内为穿管暗敷。
2、智能卡管理系统
在小区主入口处及服务用房设置读卡器，通过对住户身份的识别来对其汽车进行出入控制、管理、记费，并在服务用房中进行各种活动。

消 防 设 计
一、设计依据
1、《民用建筑水灭火系统设计规程》 DGJ08-94-2001
2、《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ50045 -95(2001版)
3、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87 (2001版)
4、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2001版)
二、总平面
梦景苑工程总平面严格按照国家防火规范进行设计，并严格按照上海市有关部门的要求进行消防设计组织。各类建筑物之间距离满足防火间距要求，有内部环形消防车道，消防车可到达每单元。高层住宅消防登高面满足规范规定。
三、建筑
1、建筑物耐火等级二级。
2、1~6号住宅除3号西单元为8层外，其余均为14层，设消防电梯一部与封闭楼梯间，直接天然采光和自然通风。楼梯间均出屋面通至屋顶。
3、管道井设丙级防火门，每个单元标准层为一防火分区。水泵房设甲级防火门。
4、每个单元为一防火分区，三号楼地下室为两个防火分区。
四、公用防火设施
1、消防系统
1、消防水源
消防用水水源为市政自来水，由市政给水管网引二路DN200给水管入基地，并在小区内形成DN150消防环状管网，供基地内室内外消防用水。
2、消防用水量表
用 途
用水量（L/S）
一次火灾延续时间（h）
一次火灾用水量（M3）
室内消火栓
10
2
72
室外消火栓
20
2
144
合计

216

3、消防用水
基地内消防用水量按同一时间火灾发生次数一次和延续时间设计，并按室内外消防用水量之和作为本工程设计消防用水量。
4、室内消火栓系统
根据消防规范要求基地内高层住宅、地下汽车库均需设室内消火栓系统。基地内消火栓分两个系统设置，住宅及商场部分；地下车库及服务用房。
住宅及商场消防采用临时高压消防给水系统，消防用水由消防泵组加压供给，消防泵设在基地内水泵房内， 屋顶设水箱供消防前期用水。1、2号楼设屋顶水箱，4、5、6号楼初期消防用水由1、2号屋顶水箱供给。消火栓消防水泵二台，一用一备，消防泵可由设置在消火栓箱内的按钮远程启动，每台Q=10升/秒，扬程H=77米，功率N=17KW，水泵直接抽吸室外给水管网中水灭火。系统设一套DN100消防水泵接合器。
地下车库及服务用房单独设一套室内消火栓系统，消防用水由基地环状管网直接供给。
5、室外消防
基地设计室外消防用水Q=20升/秒，由基地室外消防环网直接供给，基地内共设3套DN100室外地上式消火栓。
6、灭火器配置
根据《建筑灭火器配置设计规范》要求在基地内均按规范配置足够数量的磷酸铵盐干粉灭火器。
2、电气专业
（1）本工程消防用电用电负荷地下车库应急照明及重要的通讯报警设备为二级负荷，采用双电源供电。

环 保 设 计
一、设计依据
1、大气污染综合排放标准（GB16297-1996）二级
2、污水综合排放标准（DB31/199-1997）三级
3、城市区域环境噪声标准（GB3096-9.）3类、4类
4、上海市空调设计安装使用规定
5、环境评价批文
二、工程概况
本工程位于本市闵行区梅陇镇张幕村,基地面积19917平方米,拟建住宅及配套公建,总户数约408户