热点楼盘考察报告—仁恒怡庭个案分析.doc
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1、热 盘 -仁 恒 怡 庭 项 目 个 案 分 析上海总部营销客服部目 录项目基础信息 2小区平面图分解 3项目主力产品、户型分析 4项目装修标准分析 9项目销售情况分析 10第一批开盘房源具体销售情况 11项目媒体分析 17一、项目基础信息仁恒怡庭 玺园祥生御江湾建发新江湾景苑加州水郡橡树湾项目名称:仁恒怡庭地理位置:杨浦新江湾城板块,四至范围为江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南占地面积():54208建筑面积():65000开工时间:2009-8-28 竣工时间:2011-8-28 容积率:1.2建筑类别:多层产品线:叠加、大平层面积段:大平层167-200、小叠200、大叠3
2、00-360层高:5F/6F/7F项目特点:n 仁恒品牌价值n 全叠加、大平层产品n “私家”概念贯穿; 双车位双大堂n 完全人车分流、地下两层,一层地下室和下沉式广场、二层车库,私家电梯直达车库n 欧式建筑风格、社区景观规划为地中海风格总户数:269户绿化率:35%开盘时间:2010年10月销售报价:平层55000元;叠墅产品80000元装修标准:不单独报价,前期据称10000元开发商:上海仁恒置业发展有限公司投资商:新加坡仁恒置地集团建筑单位:龙信建设集团有限公司建筑设计单位:华东建筑设计研究院有限公司整合推广公司:上海寅虎广告二、小区平面图分解户型配比产品线面积套数占比大叠加别墅300-
3、360左右10840%小叠加别墅200左右3613%平层公寓103、167-20012547%整个项目共三种产品类型:n 小叠墅产品(A类户型)共4幢54套;(200小叠墅36套,18套103小平层产品)n 平层产品(B类户型)共5幢108套 n 大叠墅产品(C类户型)共9幢108套(300-360)临学校处:大平层公寓/七层/4栋非主干道位置:小叠加别墅/五层/4栋中心区位:大叠加别墅/六层/9栋大平层公寓/五层/1栋0102050308070610091113121516171820192122252327262928303736353332393831三、项目主力产品、户型分析1、A类户
4、型(1、2、3、5、6、7、8、9、10号楼)小叠墅产品(1楼小面积平层,2复3,4复5);社区最南端一排小叠墅A1户型(200左右)上层下层n 入户花园半开放空间n 独立电梯入户,双卧室全南采光充足2、B类户型(11、19、20、28、29、37、38、39号楼)大平层产品,集中社区西部近主入口平层公馆B1户型(197左右)平层公馆B2户型(170左右)B1,197B2,170n 独立电梯入户n 多角窗、凸窗运用n 主卧、次卧均采用套房设计n 大开间客厅,面宽5.4-5.8米n 房型方正动静分离3、C户型(121315161718212223252627303132333536号楼)大面积叠
5、墅产品:项目主推的花园豪宅,以私家花园、私家泳池、私家电梯三大元素C1、1楼02室(1复2):342,送地下室内有游泳池、私家电梯独立入户、双内庭、卧室区都是套间设计;C3、3.楼02室(3复4):345n 车位直通私家电梯入户n 有入户花园n 地面有私家花园及电梯入口n 客厅开间7.9米C5、5.楼02室(5复6):330,n 车位直通私家电梯入户n 有入户花园n 地面有私家花园及电梯入口n 客厅开间7.9米四、项目装修标准分析(装修标准)装修品牌明细:厨房电器:德国美诺MIELE(燃气炉、电磁炉、烤箱、微波炉、嵌入式咖啡机、红酒柜、橱柜等)卫浴品牌:德国汉斯格雅HANSGROHE花洒等 瑞
6、士劳芬洁具LAUFEN、德国维宝洁具VILLEROY&BOCH 德国高仪GROHE空调品牌:大金空调DAIKIN 五、项目销售情况分析1、开盘当天情况:开盘当天火爆选房该项目10月10日开盘,可销售住宅173套,除去样板房,实际房源为168套。售楼员宣称约有300多位客户参加选房,这些客户已预交30万元意向金,未交意向金的不能进入售楼处;据称,当天政和路上的售楼处大门口两侧停满了私家车,不乏宝马、奥迪、奔驰等豪华车。据粗算,购房者停靠的私家车约有100辆左右2、截止至今销售情况:去化率 目前预定套数16套,成交83套,成交均价58435元;成交集中10.16-26号,剩余可售74套;体去化率4
7、8%六、第一批开盘房源具体销售情况:社区外围“最低端”平层产品先推,核心位置的“高端”大面积叠墅产品留存 大平层产品去化最快,接近60%;叠墅产品去化率30%此次2010-10-10取得销售许可证的分别为1、9、10、11、17、18、19、20、21、22、28、29、30、31、37、38、39、共19幢,173套房源。第一批开盘房源户型配比户型房型面积套数0110091120192122292830373635393831占比A类户型二室二厅103610%复式200220910合计18B类户型三室二厅1656未推产品62%16836四室二厅1901019655合计107C类户型复式325
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