六安项目书修改.doc
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1、全国现代金融控股有限公司全国现代金融控股有限公司由华南新能源基地有限公司、石家庄市国有资源控股有限责任公司、二连浩特市金融控股有限公司、石家庄市国有资产监督管理委员会、中国电子器材总公司联合投资组建的企业财团,注册资本为十亿元、董事会主席:陈志鸿。资金来源丰富,总部设在北京。全国现代金融控股有限公司主要致力于经济、科技、文化交流,特别是在新的历史条件下配合国家在能够发挥示范性、辐射性、可持续发展性的项目特供支持和投资,并确保在这些方面的投资能够惠及最广泛的社会群体。全国现代金融控股有限公司经过多年的发展,在内地的投资金额累计已达到一千六百多亿元,涉及金融、养老产业、投行、大健康产业、政府PPP
2、项目、矿业及传统产业(工业、商业、服务业及旅游业等)七大领域,下设华北、华东、华南、西南四大管理中心,均有国内总部实行垂直管理,有十个集团九十七家子公司,员工13200人。全国现代金融控股有限公司从创立伊始就全方位借鉴国际市场的先进技术和经验,形成了卓越高效的管理团队,标准化的作业流程,开放性的学习氛围,拼搏进取的团队精神,成为内地企业开拓国际市场的伙伴和内地与海外之间经济、科技、文化交流的桥梁。在全国投资发展重点项目有:成都循环经济产业园、成都地铁5号线中天项目已投入130多亿元、二连市口岸银行和国际友谊城、昆明论坛文化产业园、中国国际能源锂矿项目等。2011年在北京昌平与泰康人寿共同建立养
3、老项目,昌平燕园养老园区,该项目已经建设完成并投入运营,饱满度达到100%。项目名称:华夏鹤岛老人颐养示范园区建设单位:安徽省鹤岛养老产业有限公司资金筹措:总投资2500000000元(人民币大写:贰拾伍亿元整),已建成13000平方米,投资100000000元(大写人民币:壹亿元整),安徽省鹤岛养老产业有限公司续投600000000元(大写人民币:陆亿元整),国家开发银行贷款1800000000元(大写人民币:壹拾捌亿元整)。项目背景: 六安市及周边地区人口稠密,老年人口基数大,增长快,老龄化高龄化已成趋势,特别是随着家庭小型化的发展,社会化养老的需求迅速增长,养老服务体系建设的任务十分繁重
4、,养老问题已经到了必须得到妥善安排的地步。项目建成后可容纳19876名老人在此养老、康复和健身,成为目前全球第三大养老项目,为促进社会养老事业可持续发展提供一流的服务。项目建设的主要依据 (1)国务院关于印发“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划的通知国发国发201713号:鼓励社会力量通过独资、合资、合作、联营、参股、租赁等方式参与公办养老机构改革。对民间资本和社会力量申请兴办养老机构进一步放宽准入条件,加强开办支持和服务指导。落实好对民办养老机构的投融资、税费、土地、人才等扶持政策。鼓励采取特许经营、政府购买服务、政府和社会资本合作等方式支持社会力量举办养老机构。允许养老机构依法依规
5、设立多个服务网点,实现规模化、连锁化、品牌化运营。鼓励整合改造企业厂房、商业设施、存量商品房等用于养老服务。 (2)民发201725号关于加快推进养老服务业放管服改革的通知中提出:流程简化优化、服务便捷高效、加大简政放权力度、简化优化养老机构相关审批手续、强化监督管理能力、提升政府服务水平,创新服务方式,建立健全首问负责、一次性告知、并联办理、限时办结等制度,对落实不力、延误改革进程的,要严肃问责。 (3)国务院办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见(国办发201691号)文(第三页第二条中规定:“按先照后证的简化程序执行,取消不 合理前置审批事项;优化审批程序,简化审批流程
6、;建立医疗卫生机构设置审批绿色通道;对现有空闲的厂房、学校、社区用房等进行改造和利用,五年内土地性质可暂不作变更,对在养老服务领域采取政府和社会资金合作PPP方式的项目,可以国有建设用地使用权作价出资或者入股建设。”该文还提出:鼓励社会资本采取建立基金、发行企业债券等方式筹集资金,用于建设养老设、购置设备和收购改造社会闲置资源等。产权明晰的房产等固定资产和应收账款、动产、知识产权、股权等抵押,提供信贷支持。”(4)国家开发银行关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施意见(民发201578号)文第三条指出:“资本金占比应不低于投资的20%,不足部分可申请贷款;贷款最长不超过15年,宽限期限不
7、超过项目建设期,且一般不超过3年。” (5)国家发展改革委关于做好2013年中央预算内投资计划草案编辑报工作的通知(发改投资(2012)788号);(6)关于加快实现社会福利社会化建议的通知(国办发200019号)规定:“对社会力量投资创办社会福利机构,各级政府及有关部门应给予政策上的扶持和优惠。各地要将社会福利机构及床位数作为社会发展的指导性指标纳入国民经济和社会发展计划,要在基本建设计划中统筹安排社会福利设施建设。社会福利机构的建设用地,按照法律、法规规定应当采用划拨方式供地的,要划拨供地;按照法律、法规规定应当采用有偿方式供地的,在地价上要适当给予优惠;属出让土地的,土地出让金收取标准应
8、适当降低。”(7)国家计委、建设部建设项目评价方法与参数(8)国土资源部办公厅关于印发养老服务设施用地指导意见的通知(国土资厅发201335号规定:“经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的,其养老服务设施用地可采取划拨方式供地。民间资本举办的非营利性养老服务机构,经养老主管部门认定后同意变更为营利性养老服务机构的,其养老服务设施用地应当报经市、县人民政府批准后,可以办理协议出让(租赁)土地手续,补缴土地出让金(租金)。养老服务设施用地以出让方式供应的,建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。养老老服务设施用地,依据规划用途可以划分为不同宗地的,应当先行分割成不同宗地,再按宗地供应,新
9、建养老服务机构项目,应当在土地利用年度计划指标中优先予以安排。”(9)社会养老服务体系建设“十二五”规划(征求意见稿)(10)国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知(11)关于请抓紧编报2013年社会养老服务体系和社区服务体系建设项目建议方案的通知 (12)老年人社会福利机构基本规范(民发(2001)24号);(13)安徽省“十二五”民政事业发展规划(14)安徽省国民经济和社会发展的第十二个五年(2011-2015年)规划刚要(15)安徽省社会福利机构管理规定(16)老年人建筑设计规范 (17)建筑工程交通设计及停车场设置标准项目建设的意义: 项目属
10、于国家支持的社会福利项目,是针对老年群体在日常生活照顾、精神慰藉、心理支持、康复、护理、临终关怀、紧急救助等方面呈现出日益增长的需求而设计建设的,体现了以人民为中心的理念。不仅能给人民和政府分忧,也解决了老人子女们的尽孝问题,使他(她)们没有后顾之忧,真正实现了人们老有所为、老有所乐、老有所教、老有所医、老有所康、老有所托、老有所居、老有所游、老有所安、老有所慰、老有所尊的愿望,对于积极应对人口老龄化,培育健康养老意识,加快推进养老服务业供给侧结构性改革,保障基本需求,繁荣养老市场,提升服务质量,让广大老年群体享受优质养老服务等方面,具有示范带动作用。项目选址: 项目位于安徽省六安市高速路北入
11、口与203省道交汇处往北4.5公里。这里草清水秀、花果飘香、环境幽静,被人们誉为“天然氧吧”和“世外桃源”,是老年人居住、生活、学习、娱乐、健身的理想场所。华夏鹤岛老人颐养示范园区更是给我们养老社区培训员工提供了充足的保障。项目用地:项目用地1500亩,其中建设用地约600亩,流转土地900亩。建设内容:老人公寓独栋庭院式的居家养老老人专科医院老人康复理疗中心老人营养配方餐厅老年学校、老人艺馆老人公园、老少乐园老人健身场馆老人用品商业一条街菜场、超市、健身馆老人服务管理中心苏州园林式的绿化、林荫大道生态食品基地五星级酒店一座示范园区建筑一览表-建设用地名称建筑面积()层数占地面积()备注(建设
12、土地)面积()员工宿舍180006层3000100、30、2幢老人公寓4762806层7938060、21、63幢住院部322406层504060、21、6.4庭院式居家养老10000单层100001000套门诊部13000一栋26001栋办公楼45005层9001幢总面积554020100920 示范园区建筑一览表-流转土地名称建筑面积()层数占地面积()备注(建设土地)面积()老人学校4500三层1500100*30,3层,1幢4500老人艺馆4500三层1500100*30,3层,1幢,一层为超市4500幼儿园6000两层3000两层,2所12000小学4500三层1500100*3,一
13、所4500老人公园280012800流转土地2800老人乐园8333.7518333.758333.75生态食品基地133333411333334流转土地1333334停车场3000031000030000总面积7500225500 观湖庭院式居家养老景观与住宅河(湖)湿地公园原有的湖与河保留后,修建湖滨、河滨公司。百泉百湖与湖景房修建百泉百湖,10-15亩的小湖。湖底铺设木板确保湖水清澈,湖的四周是庭院式居家养老及老人公寓。每家每户都是湖景房开门见湖。园林景观按苏州园林式的景观同时融入现代园林艺术为“老人颐养园”主要理念。该园区:清、静、雅、幽、秀、美。 -仙境落人间六安淠河国家级湿地公园绿
14、化和景观1、园区内所有道路是林荫大道;2、园区按苏州园林式作为绿化的主题,春有百花、夏有颜色、秋有果、冬有绿;3、做小水系,小区内的水管像“毛细血管”遍布园区内;4、用循环活水形成网状,有效保持了园区内的湿度;5、庭院式居家养老门口采用盆景式绿化,可根据不同的季节和老人的需求给予变化和艺术;6、园区内的道路是林荫大道、四季常青、花海成畦。老年专科医院康复理疗 康复护理为全国最先进的水准。建筑和设备建筑构造和设备是采用解放军总院(301医院)同级别的,目前是全球最先进的三甲老人专科医院。规模住院部一共2500张床位,有一个大型高端门诊和2500张康复床位。组织和经营在古巴、美国和其他国家及国内谋
15、求合作,引进优质专业人才。如院长、科室主任、医师持人才。这样的团队有高度的责任感和精湛的医术。该院的荣誉度和品牌度在全球自然名列前茅。开通全球远程视频会诊,确诊精准率得以保障。脑梗、脑溢血、心梗等老人急性突发症医护人员三分钟可到位及时抢救,生命得以挽回。医疗管道通到每家每户,医生、护士上门就诊服务,避免了深度恐惧而引发的功能性衰竭而死亡的后果,提高了患者心理自信,减轻患者的病情。经济效益分析一、华夏养老医院老年专科:1000张床位(二级)paiCT每年收入1300000000(壹拾叁亿元整)其他收入每年3200000000(叁拾贰亿元整)利润每年:1500000000(壹拾伍亿元整)二、单位名
16、称改为安徽省鹤岛养老产业有限公司三、生态农业及旅游 3000亩地年产值3000万元(叁仟万元整)门诊+医院+康复中心,年收入约60亿元,利税20亿元。庭院式居家养老湖景房庭院式居家养老:单门独院:门前有20-50平方米的小院。二层半的庭院建筑面积280平方米,地上200平方米。建筑面积420平方米,地上300平方米。带电梯,内外装修湖景房。单层庭院式居家养老:可以组成二合院、三合院、四合院。门前有20-50平方米的小院湖景房。老年公寓内景老人公寓:医疗管道通到每家每户,平时可补氧(吸氧),实现小病不出门就医。按标准配置设立护士站和服务点,一按呼叫器,相关人员及时到位给予相应的服务。 外墙高级装
17、修,门窗使用目前较好的材质,售价是同地段同标准的70%(7折)出售。低收入人群的高端养老:真正的人性化解决该群体的养老问题,是指无论是购房款、医疗服务及其他费用,通过以下的创收来支完成各项费用的支付:一、 有建筑工程技工、普工,可通过建筑劳作来换取报酬。技工:月收入 元 普工:月收入 元二、种植类:可通过承租土地种植各种名贵药材、蔬菜、烟叶、林木、茶叶、水稻等,作为后期每月月供还款。药材:月收入 元 蔬菜:月收入 元烟叶:月收入 元 花木:月收入 元茶叶:月收入 元 油茶:月收入 元等一系列的种植类收入。三、 养殖类:可通过租赁土地养殖家禽、野兔、鸽子等,供给给我们的营养餐厅或者内部市场销售,
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