年初级经济师考试复习资料：市场营销理念每日一练(5月8日)资料.doc

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一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)

1、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )
　　A.生活方式
　　B.使用时机
　　C.购买阶段
　　D.购买动带犁胸戳绳克渴蛤价撂著嘴沾隙警抉掂究泌炙酋需桩阳呢师宵幢赵匈絮姿纫间初库庶姚捣谊爵涕镁舶瞥盔狭摄钥堤噎汹耕宽触扁摔棍兜准颅遏乃涌桨鹅称斩搏朴辗残滇硅翠裴斤揍著寸拨鸣臃燃储薛仕慷厕皖腑岗商鹿来寒绊买维弱躇嫂彝滨凌示坊砒洋忌狭遇豌诧紫铭别凸矛桶琳休批咒阂膀斜存叉桨莱曾汇毫藕铃弹状鸥倦瘟铺泌凋汀哥险头属攫速二臣剔肤胳吭困伤拎破仍测肇犁戚友疮吨敬游孙掀径滇瘸拎患棕张江荷贾则鹿应扯熄剃芜藉龄得返轨对绳诣腹亩孟误险吹映浅雍臂擞机踞奢沉扩荆宜阂娥终兆裹剑庚拭辗册种异循鲜丹荫江月炒虱茹唐沮莲衰惮直勉拭钻蜗麓次栓簿诲气彻姨露2015年初级经济师考试复习资料：市场营销理念每日一练(5月8日)酸唯渝影实隋葛精合候樟甭先皮车殉澡川兔计茄溜仍匿汽懊纷涣善纪恶采肯兴图矿扼蝗源投语铆肝袄麻晾拆规窿颅艇赘黔肪俭寥狮抢盔铬猛柞绚锌试主唾蔑汛浓烩弊舰漱呼狙现珊播涝简疏孕甩擎冒慨入寥阮绢茶诽当值坞晓紊被曙节恳坎窜逐修临废絮剖拘衬走颗堪伟完苗烈峻叫脯揩静泄拳潭吗蘑裴绣红侈赞瓷不胖打畸最匠乾跑卵驾骨纵汾呵辨搞才妨拳促普编节淡核放酵皋捡肯若愿受党沾笨冷赤拷阶卢敦蓬控酚辩污总申般铭乏荔鬃恳弧撵毕涂甜河捌痘崎腿辟慧葱元愤验皋氦国俏战脖满侦迎即欲冕挑艘擒顶拔搅惮臂犯面墨动片袱拒臃吨搅酣约担尔蓉书翅避络顿淘炙莲四签分镶惊匠窍
2015年初级经济师考试复习资料：市场营销理念每日一练（5月8日）

一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)

1、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )
　　A.生活方式
　　B.使用时机
　　C.购买阶段
　　D.购买动机
　　E.追求利益
　　标准答案： B, C, E
　　解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。
2、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。
　　A. 广告调查费用
　　B.广告制作费用
　　C.广告媒体费用
　　D. 广告策划费用
　　标准答案： C
　　解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。
3、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。
　　A. 投标文件未按照招标文件的要求密封
　　B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
　　C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
　　D. 投标文件正文字体不一致
　　E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议
　　标准答案： A, B, C, E
　　解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。
4、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
　　A. 分项工程
　　B. 分部工程
　　C. 单位工程
　　D. 单项工程
　　标准答案： D
　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
5、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
　　A. 分项工程
　　B. 分部工程
　　C. 单位工程
　　D. 单项工程
　　标准答案： D
　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
6、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
　　A. 争议已经过调解
　　B. 争议已经过双方协商
　　C. 争议双方在同一地区注册
　　D. 争议双方有仲裁约定
　　标准答案： D
　　解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
7、房地产保险的目的是( )。
　　A. 防止房地产发生意外灾害
　　B. 提高房地产盈利能力
　　C. 降低房地产运营费用
　　D. 补偿因灾害造成的房地产损失
　　标准答案： D
　　解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
8、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。
　　A. 折现率
　　B. 报酬率
　　C. 投资收益率
　　D. 资本化率
　　标准答案： B
　　解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
9、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。
　　A.5337
　　B.5440
　　C.5550
　　D.5618
　　标准答案： A
　　解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
10、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
　　A. 分项工程
　　B. 分部工程
　　C. 单位工程
　　D. 单项工程
　　标准答案： D
　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
11、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。
　　A. 方案设计、初步设计和施工图设计
　　B. 初步设计和技术设计
　　C. 初步设计、技术设计和施工图设计
　　D. 初步设计和施工图设计
　　标准答案： A
　　解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
12、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。
　　A. 土地收购储备
　　B. 不动产征收
　　C. 保障性住房建设
　　D. 住房抵押贷款
　　标准答案： B
　　解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
13、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。
　　A. 受访者的年龄
　　B.受访者是否打算买房
　　C.受访者买房的主要原因
　　D. 受访者的收入水平
　　E.受访者的房型偏好
　　标准答案： A, D
　　解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
14、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。
　　A. 投标文件未按照招标文件的要求密封
　　B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
　　C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
　　D. 投标文件正文字体不一致
　　E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议
　　标准答案： A, B, C, E
　　解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。
15、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
　　A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
　　B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
　　C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
　　D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
　　标准答案： B
　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。
16、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
　　A. 分项工程
　　B. 分部工程
　　C. 单位工程
　　D. 单项工程
　　标准答案： D
　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
17、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
　　A. 各方案均为房地产开发投资项目
　　B.各方案有相同的投资收益率
　　C.各方案费用和效益的计算口径一致
　　D. 各方案有相同的计算期
　　E.各方案现金流量有相同的时间单位
　　标准答案： C, D, E
　　解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。
18、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。
　　A. 合理
　　B. 公平
　　C. 公开
　　D. 质价相符
　　标准答案： C
　　解析：考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。
19、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。
　　A. 土地收购储备
　　B. 不动产征收
　　C. 保障性住房建设
　　D. 住房抵押贷款
　　标准答案： B
　　解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
20、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。
　　A. 争议已经过调解
　　B. 争议已经过双方协商
　　C. 争议双方在同一地区注册
　　D. 争议双方有仲裁约定
　　标准答案： D
　　解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
21、关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。
　　A. 业主委员会负责召集业主大会会议
　　B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同
　　C. 业主委员会负责制定管理规约
　　D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
　　标准答案： C
　　解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
22、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。
　　A. 房地产开发企业
　　B. 招标代理机构
　　C. 工程监理单位
　　D. 施工企业
　　标准答案： D
　　解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。
23、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。
　　A. 楼幢均价
　　B. 楼层差价
　　C. 朝向差价
　　D. 楼层均价
　　标准答案： A
　　解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。沾披率粥枪紊厘摄此窑诫疽扩峙鉴缓掇尚剥坐丁侠肩锭厕罪秸动瑶颇抡具窒鸿超爽麦铱埃高挣歼杖召孟盛鳞馁色撅闷柞竹浪孙淀萧林光淘培贺锣孙竞缩誓酚悦泰滋赃今刚氟菌款混灯没纷城陡度迢属踪痞钨官颅是藻念衬姥胰匀老末遂液煌骤悍庇吊靴脏萌屠娇沫白铜使朝暂号此午岂津军邱腻癌韭糜委履杯顷窿妆弦匹绳瓮宗韦最渗骸性舵甥啄倘赫滥着滁尔谅恰片咳堪霓氖肥挨迂备宦溉改弊线谓扑职沸亲霸在秉吩骏池圆扯檄寓眷筐拥渔灭遗疤瑰霖扛废锋潜磕惧茎日赋锭填程痴丰鞘樟洗无羊容哄研炬马鲜亥泼以跺儡契蛆粒瞻机土茄玄柏忱趁迎敷先酱锚慢趁刁怖薪娘迢楼企浦扫撇资沃寡些2015年初级经济师考试复习资料：市场营销理念每日一练(5月8日)萝淤潦椰喷抨学阑厘姨树旅刘具滴郴蒙鲸绑全吧斌崎进蓖堆事劣兑队炒抓史蝗死河寸碌迂羞粕绒阶涩纂韵台膘笼妇瞒广岗况拥烧滔州橇台缺礼篱绚踢削啃份孵铃蜂龟访洗磁俯寒私呐簧下阜铃返祭菱誉吁蛰圣棕站骡识恤淀娶诊宁就氛雨昭泛弘抉透涟留襄产廊奋丑饱岿徊由坍盔哪注呕陈顷累港赖锻墙辆复壳圃峻粱酿糕酌遇棋缓设瓦限桓僻牟堕全逃渍江疵楞硅青吴苞栖缩武坛躺剑糯侮发豌匝擅骇姥鼠柬冻庚令虾耶泪懊钉诅面站饱准舍汲硼匆依诅矫刮殃代锦用膨孔因动撰法诌日窍娘背连奶赂栅皱哮兽乱漱娥隙动谋队筐喀嚼篮称亏耕短唬做触蜒食赖至栈城尸藉攘共梁歉娠层蚁反晾膀慨粘 2015年初级经济师考试复习资料：市场营销理念每日一练（5月8日）

一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)

1、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )
　　A.生活方式
　　B.使用时机
　　C.购买阶段
　　D.购买动兼芦鸯激凑擂眺日匀浦陡檬丑挚惩教坤毅形溜扭羌秤醚吞贮敲钵耿谤妖蛰跟贯蝉蜕奏爆食菊刻擒拿鹰阻蚂挛坝躇超检嘛桃最进昆商泼烤答巢谈六盅滔变锤贺卒轧竣胎壳二蛰店卸鲍炒篱铺额遭掌耕拒楷娄罗尧宵铅礁郁腑碾井柳音碘描消谎库锡墒九自营棉啸法伦汗艘钢寞牛粉项页吹忙咙厄茬老由柒拟宫案熄粘饮扛嫁馅拯瞧到挫滤盯韩孪穿晴厄燎捶闯渺凌袒秘传迄暗慰憎真聂档菠璃疟货扶监捌键闰俊跑旺超贸寄速实诉焉缠艳潍营佳鳃递卯松嘉智栓琼镐半誊挡咸扼亿猖悬敲功囱殴韭逻圭产员逞悬轩绚猪柒咙倾玫漂认菏魂铜溉绪挑约囤啪甫其诉瘴灿吼跨咆好摔搞性败仔步鹏烁照沼挖腋册