2018房产行业报告.pdf
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1、2018房房产产行行业业报报告告By 360 Digital Marketing01房产行业概况02分城市行业概况03人群特征分析目目录录01房产行业概况目目录录史史上上最最严严调调控控政政策策下下,中中国国房房产产市市场场交交易易量量持持续续下下滑滑 截止2018年3月,超过40个城市与部门发布2018年全国房地产调控政策,发布政策内容超过50次,调控力度远超2017年。数据来源:易观中中国国房房产产市市场场进进入入存存量量时时代代,二二手手房房交交易易占占比比持持续续攀攀升升 2015年,我国家庭户均拥有住房1.08套;2016年人均住房建筑面积为40.8平方米;2017年全国商品房交易额
2、15万亿,其中二手房交易5万亿,占比达到三成,我国房产市场开始进入存量时代。数据来源:易观搜搜索索流流量量进进入入稳稳定定期期 移移动动搜搜索索涨涨势势喜喜人人数据来源:360大数据 2016.1月-2018.8月 搜索端整体流量相对稳定,房产行业变化浮动较小;移动端流量涨势喜人,18年上半年同比增长率超过100%1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月2016-2018年年房房产产行行业业检检索索趋趋势势TOP词房产行业2016年2017年2018年房产行业:17年同比增长率1
3、%;房产行业移动搜索:18年H1同比增长率100%;18年年360移移动动搜搜索索持持续续增增量量7月月环环比比增增长长率率达达59%2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月2016-2018年年房房产产行行业业移移动动检检索索趋趋势势TOP词-移动房产行业-移动房产行业移动搜索:18年H1同比增长率100%;18年7月环比增长率59%18年8月环比增长率5%;2017年2018年数据来源:360大数据 2017.2月-2018.8月 360搜索开启移动时代,18年上半年同比增长率超过100%;18年7月全面增量,环比增长59%,8月持续提升5%;商商
4、品品房房关关注注量量占占比比达达84%18Q2同同比比增增长长3.6%84%1%15%不不同同房房产产类类型型占占比比商品房其他商业地产数据来源:360大数据 2016.1月-2018.8月 商品房包括二手房、租房及新房;商业地产包括写字楼、商铺;其他包括短租、公寓、海外房产等;商品房占比达84%,18Q2同比增长率3.6%;1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月2016-2018年年 不不同同房房产产类类型型检检索索趋趋势势商品房办公用房其他2016年2017年2018年接接近近6成成房房产产行行业业人人群群通通过过平平台台词词检检
5、索索相相关关信信息息数据来源:360大数据 2016.1月-2018.8月59%18%13%4%3%3%分分词词性性检检索索占占比比平台词楼盘位置词通用词人群词价格词品牌词通通用用词词人人群群词词价价格格词词品品牌牌词词平平台台词词楼楼盘盘位位置置词词二二手手房房关关注注度度持持续续增增加加 租租房房关关注注量量趋趋于于平平稳稳数据来源:360大数据 2016.1月-2018.8月51%40%5%4%各各细细分分市市场场检检索索占占比比二手房租房新房别墅1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月2016-2018年年 细细分分市市场场检检
6、索索趋趋势势二手房租房新房别墅2016年2017年2018年 18Q2二手房同比增长率9%,环比增长率16%;租房18Q2同比增长率1.3%,新房同比增长率4.4%,别墅同比下降25.3%;二二手手房房关关注注占占比比持持续续提提升升 租租房房关关注注比比例例缩缩减减50%47%46%48%52%52%50%54%55%55%40%44%46%42%38%37%40%36%36%36%5%5%4%5%5%6%5%5%6%6%4%4%4%4%4%5%5%4%4%3%16-Q116-Q216-Q316-Q417-Q117-Q217-Q317-Q418-Q118-Q22016-2018年年 细细分分
7、市市场场检检索索占占比比趋趋势势变变化化二手房租房新房别墅2016年2017年2018年 18年开始二手房关注占比超过55%;同时,租房的关注占比持续减弱,18Q2为36%;数据来源:360大数据 2016.1月-2018.8月二二手手房房:更更关关注注通通用用需需求求及及平平台台数据来源:360大数据 2016.1月-2018.8月 二手房人群对通用词及平台词的检索量超过9成;18Q2开始二手房人群对平台的关注超过通用需求;52%53%54%58%58%55%53%50%51%47%47%42%42%41%37%37%40%43%46%45%49%49%6%5%4%4%4%4%4%3%3%3
8、%3%16-Q116-Q216-Q316-Q417-Q117-Q217-Q317-Q418-Q118-Q218-Q3关关注注二二手手房房 不不同同词词性性检检索索占占比比变变化化趋趋势势通用词平台词人群词价格词2016年2017年2018年二二手手房房平平台台集集中中化化58及及安安居居客客增增长长明明显显数据来源:360大数据 2016.1月-2018.8月18%19%19%23%27%31%31%34%36%41%43%29%33%33%33%28%28%31%34%26%20%19%25%19%20%20%20%19%14%12%13%12%12%14%13%13%11%11%11%12
9、%10%10%9%8%10%13%9%8%9%9%9%7%13%16%16%4%3%5%5%4%2%2%3%2%1%1%16-Q116-Q216-Q316-Q417-Q117-Q217-Q317-Q418-Q118-Q218-Q3二二手手房房在在不不同同平平台台检检索索占占比比变变化化趋趋势势58同城其他链家房天下安居客我爱我家中原贝壳找房2016年2017年2018年 58同城关注占比增长较快,18Q2开始占比超过40%;链家关注占比逐步减少,同时安居客占比提升,18Q2开始占比超过16%;租租房房:通通用用需需求求逐逐步步减减弱弱 人人群群词词占占比比逐逐步步提提升升数据来源:360大数据
10、 2016.1月-2018.8月52%50%48%43%47%51%53%54%54%51%51%31%34%38%43%37%28%27%26%27%26%27%17%16%14%14%16%21%20%20%19%23%22%16-Q116-Q216-Q316-Q417-Q117-Q217-Q317-Q418-Q118-Q218-Q3关关注注租租房房 不不同同词词性性检检索索占占比比变变化化趋趋势势平台词通用词人群词价格词2016年2017年2018年 通用词检索占比逐步萎缩,17Q2开始降到30%以下,18Q3仅为27%;同时人群词关注量逐步提升,更多人开始关注租赁合同、租房注意事项等相
11、关内容;58赶赶集集逐逐步步抢抢占占租租房房份份额额18Q3接接近近5成成数据来源:360大数据 2016.1月-2018.8月41%43%45%49%45%41%42%40%38%36%35%31%30%27%24%31%37%36%35%36%38%39%13%13%14%13%12%10%9%14%11%11%10%10%9%8%8%7%7%8%8%9%7%7%3%3%4%3%3%3%3%3%4%4%5%3%3%2%3%2%3%2%1%2%3%4%16-Q116-Q216-Q316-Q417-Q117-Q217-Q317-Q418-Q118-Q218-Q3租租房房在在不不同同平平台台检检
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