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上海某小区分户验收方案

精品文档

XXXXXX街坊改造工程I期
质量分户验收实施方案

装修类型： 初 装 修
方案编制：
方案审批：
编制日期： 二〇〇九年十二月

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1. 编制依据
序号
类型
名 称
编 号
1
国

家

规

范
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
2
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
3
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
4
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
5
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
6
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
7
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
8
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-2002
9
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
10
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
11
行
业
规
范
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73-91
12
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
13
玻璃幕墙工程质量检验标准
JGJ139-2001
14
上海市法规、文件
关于印发《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》的通知
沪建安质监〔2009〕第105号
15
《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》
16
设

计

图

纸

设
计
图
纸
XXXXX街坊改造工程XXX楼
建施1-18
高建详1-12
结施1-12
结施详1-14
17
XXXXX街坊改造工程XXXX楼
建施1-17
高建详1-15
结施1-24
结施详1-14
18
XXXXX街坊改造工程XXX楼
建施1-18
高建详1-12
结施1-12
结施详1-14
19
XXXXX街坊改造工程XX楼
建施1-17
高建详1-15
结施1-24
结施详1-14
20
XXXXX街坊改造工程XX楼
建施1-8
结施1-17
结施详1-9
21
XXXXXX街坊改造工程XXX车库
建施1-14
结施1-23
2. 工程概况
2.1. 工程简介
工程项目：XXX改造工程一期工程（XXXXXXXXX）
开发商：
总包方：
设计院：
工程地址：
各单体设计概况

楼 号
6#房
序号
项 目
内　　　　　　　　　　　　　容
1
建筑功能
住宅
结构类型
剪力墙结构
2
建筑面积
总建筑面积（m2）
12363
其中（m2）
地下
671
地上
11692
3
建筑层数
地 上
18
地下
1
4
建筑层高
（m）
地下一层~十八层：2.8
5
建筑标高（m）
绝对标高
5.2
室内外高差
0.6
檐口高度（m）
51.8
6
外墙保温
40厚聚苯保温板
7
耐火等级
二级
耐久年限
50年
抗震设防裂度
7
楼 号
7#房
序号
项 目
内　　　　　　　　　　　　　容
1
建筑功能
住宅
结构类型
剪力墙结构
2
建筑面积
总建筑面积（m2）
4544
其中（m2）
地下
365
地上
4179
3
建筑层数
地 上
12
地下
1
4
建筑层高
（m）
地下一层~十八层：2.8
5
建筑标高（m）
绝对标高
5.2/4.75
室内外高差
0.6/0.15
檐口高度（m）
35
6
外墙保温
40厚聚苯保温板
7
耐火等级
二级
耐久年限
50年
抗震设防裂度
7

楼 号
8#房
序号
项 目
内　　　　　　　　　　　　　容
1
建筑功能
住宅
结构类型
剪力墙结构
2
建筑面积
总建筑面积（m2）
12614
其中（m2）
地下
676
地上
11938
3
建筑层数
地 上
18
地下
1
4
建筑层高
（m）
地下一层~十八层：2.8
5
建筑标高（m）
绝对标高
5.2
室内外高差
0.6
檐口高度（m）
51.8
6
外墙保温
40厚聚苯保温板
7
耐火等级
二级
耐久年限
50年
抗震设防裂度
7

楼 号
9#房
序号
项 目
内　　　　　　　　　　　　　容
1
建筑功能
住宅
结构类型
剪力墙结构
2
建筑面积
总建筑面积（m2）
5507
其中（m2）
地下
351
地上
5156
3
建筑层数
地 上
16
地下
1
4
建筑层高
（m）
地下一层~十八层：2.8
5
建筑标高（m）
绝对标高
5.2/4.75
室内外高差
0.6/0.15
檐口高度（m）
46.2
6
外墙保温
40厚聚苯保温板
7
耐火等级
二级
耐久年限
50年
抗震设防裂度
7

楼 号
14#房
序号
项 目
内　　　　　　　　　　　　　容
1
建筑功能
商铺
结构类型
框架结构
2
建筑面积
总建筑面积（m2）
644
其中（m2）
地下
0
地上
644
3
建筑层数
地 上
2
地下
0
4
建筑层高
（m）
一层：3.2，二层：3.0
5
建筑标高（m）
绝对标高
4.8
室内外高差
0.2
檐口高度（m）
6.8
6
外墙保温
40厚聚苯保温板
7
耐火等级
二级
耐久年限
50年
抗震设防裂度
7

楼 号
I区地下车库
序号
项 目
内　　　　　　　　　　　　　容
1
建筑功能
住宅
结构类型
框架剪力墙结构
2
建筑面积
总建筑面积（m2）
2175.24
其中（m2）
地下
2175.24
地上
0
3
建筑层数
地 上
0
地下
1
4
地下室底板标高（m）
地下一层：5.4
5
建筑标高（m）
绝对标高
5.2
7
耐火等级
二级
耐久年限
50年
抗震设防裂度
7

3. 参与分户验收单位的职责
3.1. 建设单位
建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面：
（1） 组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
（2） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
（3） 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收合格证》应当作为《新建住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开间尺寸抽测表》应存于建筑单位内，以备业主或住户查询。
3.2 施工单位
（1） 负责编制分户验收方案。
（2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
（3） 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
（4） 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
3.3监理单位
（1） 验收施工单位编制的分户验收方案。
（2） 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
（3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
（4） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。
4 分户验收检验批的划分
4.1分户验收检验批的划分规定
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。
当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。
4.2 分户验收住宅的划分
根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。
4.3 分户验收公共部位的划分
公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。地下车库按每一防火分区划分为一个检验批
5 分户验收的检查数量和检查方法
5.1分户验收工具
组织分户验收前，根据《住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》及各专业施工规范规定要求的检检查项目及检测方法，准备充足的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。检测工具见下表：

序号
工具名称
数 量
用 途
备 注
1
检测尺
根据检查人员需要确定
检查墙面垂直、平整度
2m
2
托线板
根据检查人员需要确定
检查墙面垂直、平整度
2m
3
线坠
根据检查人员需要确定
检查墙面垂直、平整度
≥0.5kg
4
钢卷尺
根据检查人员需要确定
检查几何尺寸
50m
5
盒尺
根据检查人员需要确定
检查几何尺寸
5m
6
塞尺
根据检查人员需要确定
检查平整度、裂缝宽度

7
直角尺
根据检查人员需要确定
检查阴阳角方正

8
对角线检测尺
根据检查人员需要确定
检查对角线

9
水平尺
根据检查人员需要确定
检查水平度
≥300mm
10
小白线
根据检查人员需要确定
检查平直度

11
小锤
根据检查人员需要确定
检查空鼓等

12
外径千分尺
根据检查人员需要确定
检查管径及壁厚等

5.2 分户验收程序
(1)施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收的书面申请;
(2)建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。分户验收领导小组及检查组名单见附图：
(3)分户验收工作单位组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。验收方案有检查小组编制，领导小组组长审核，建设单位技术负责人审批。验收方案应归入施工总包单位竣工资料内。
(4)分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的各分项进行检查验收，并做好记录。
(5)验收合格的，验收人员应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》并予以签字确认;
(6)对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合要求的，分户验收领导小组应签发书面整改单，责成施工单位整改，并对整改情况进行复查;
(7)分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人 ，应在按户出具的《住宅工程质量分户验收汇总表》上分别签字并盖章。(9)分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构备案;
(10)住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应抽查一定的户数对分户验收工作结果进行复核。抽查比例：高层、小高层每个单位工程不少于3户;多层每个单位工程不少于2户;顶层和底层必抽。

6 分户验收内容及检查项目的确定
依据上海市建委《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》规定，初装饰住宅工程质量验收的项目主要有以下八类，其验收标准如下：
6.1 地面验收
6.1.1一般规定
细石混凝土面层工程，分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。
6.1.2主控项目及一般项目规定
一、    主控项目
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
    注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
二、一般项目
    1、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
    2、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
    3、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
    注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
    4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于lOmm，每踏步两端宽度差不应大于lOmm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差  为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
   5、细石混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。
6、细石混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定

水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法
序号
检查内容
表面允许偏差
检查方法
1 
 表面平整度
5mm
用2m靠尺板和楔形塞尺检查
2
  踢脚线上口平直
 4mm
 拉5m线和用钢尺检查
3
相邻踏步高度差
 lOmm
观察和用钢尺检查
4
 踏步两端宽度差
lOmm
观察和用钢尺检查
6.1.3分户实测验收内容
细石混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在规定的房间中，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并进行记录。
1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。
2、    检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。
3、    检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。
4、    检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。

6.2墙面抹灰验收
6.2.1一般规定
抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。
6.2.2主控项目及一般项目规定内容
   一、主控项目
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
二、一般项目
1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整
3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。

一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法
序号
 允许偏差项目
偏差允许值(mm)
检验方法
1
立面垂直度
 4
用2m垂直检测尺检查
2
 表面平整度
4
用2m靠尺和塞尺检查
3
 阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
分格条(缝)直线度
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4 
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

6.2.3分户实测验收内容
    一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。
1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，
测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。
2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，
测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。
3、    检查抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。
4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。

6.3门窗验收
   6.3.1一般规定
门窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查。
6.3.2主控项目及一般项目规定内容
   一、主控项目
1、门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。
2、门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
3、当门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
4、门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
5、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。
6、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
   二、一般项目
1、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
2、门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。
3、门窗扇的开关力应符合下列规定：
(1)平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。
(2)推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整
5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
6、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。

铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法表
序号
检查项目
安装允许偏差(mm)
检查方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm 
2
用钢尺检查
>1500mm 
3  
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
  3
用钢尺检查
>2000mm
5 
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用lm垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
 用钢尺检查
8
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
9
平开门窗铰链部位配合间隙
十2；一1
用塞尺检查
10
推拉门窗扇与框搭接量
十1．5；一2．5
用钢直尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平行度
2
 用lm水平尺和塞尺检查

6.3.3分户实测验收内容
   门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。
1、    检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；
2、    检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；
3、    检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
4、    检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；
5、    检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；
6、    检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；
7、    检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；
8、    检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；
9、    检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；
10、    检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量l点；
11、    检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；
12、    检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点
6.4护栏和扶手验收
护栏和扶手工程分户验收按每户为一个检验批，每个检验批的护栏和扶手应全部检查。
6.4.1主控项目
1、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固
2、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
6.4.2一般项目
1、护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
2、护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法
项次
项    目
允许偏差（mm）
检验方法
1
护栏垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
2
栏杆间距
3
用钢尺检查
3
扶手直线度
4
拉通线，用钢直尺检查
4
扶手高度
3
用钢尺检查
6.4.3分户实测验收内容
   护栏和扶手工程质量分户验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度、护栏玻璃。检查时，宜在规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查，并实数记录。
1、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，对房间个护栏进行测量，
测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置，结果取较大值。
2、检查栏杆间距，使用钢尺，对房间个护栏进行测量。
测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置，结果取较大值.
3检查扶手直线度，具体方法为拉通线，然后用钢直尺检查。
4、检查扶手高度，方法采用钢尺检查，测量点宜设置护栏的两边和中间这3个位置。
5、护栏玻璃的检查采用现场尺量检查、检查产品合格证书和进场验收记录
6.5防水工程
卫生间、外墙防水分户验收按每户为一个检验批，每个检验批的卫生间及外墙应全部检查。
屋面防水每栋楼为一个检验批，每个检验批的屋面全部检查
6．5．1．1卫生间、外墙防水项目
1）材料质量及配合比，必须符合设计要求
2）水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象
3）卫生间顶部、外墙不得有渗漏或积水现象
6.5.1.2实测验收内容
1）材料质量及配合比的检查通过查阅隐蔽验收记录
2）水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光的检查主要是通过观察和2m靠尺、塞尺进行检查
3）外墙的渗漏检查主要是通过雨天检查，卫生间顶部的渗漏检查主要是通过蓄水试验进行检查，其蓄水时间不应少于24h
6.5.2.1屋面防水（卷材防水）主控项目
1） 找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。
2） 屋面(含天沟、檐沟)找平层的排水坡度，必须符合设计要求。
6.5.2.2屋面防水（卷材防水）一般项目
1）基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。
2）水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。
3）找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。
4） 找平层表面平整度。
6.5.2.3实测验收内容
1） 防水层不得有渗漏或积水现象。检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h 后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。
2 ）使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定。
3） 找平层表面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象。
4 ）保温层的厚度、含水率和表观密度应符合设计要求。
5） 天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造，应符合设计要求。
6） 涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。
7）嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下塌现象。

6.6室内空间、构件尺寸验收
6.6.1一般规定
当分户检验批的主控项目检查全部合格且一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。
6.6.2外观质量、尺寸偏差
主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。
主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对室内净高、净尺寸采用全数检测。。

空间、构件尺寸允许偏差和检验方法
项    目
允许偏差(mm )  
检验方法

室内净高
  土10
水准仪或拉线、钢尺检查
净开间尺寸
土10
钢尺检查
墙面垂直度（≤5m）
8 
经纬仪或吊线、钢尺检查
墙面平整度
8
2m靠尺和塞尺检查
构件尺寸偏差
十8，一5    
钢尺检查

6.6.3分户实测验收内容
1、结构墙体尺寸实测内容有：室内净高、净开间尺寸、垂直度、墙面平整度、截面尺寸。检查时，在规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并进行记录。
(1)检查被查房间室内净高时，使用钢尺，对每个房间测5个点，测量点设置在四周距墙角500以及房间中心。
(2)检查被查房间室内净尺寸时，使用钢尺，对每个房间测4个点，测量点设置在四周距墙角500，离地面1000。
(3)检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。
(4)检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
(5)检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。

6.7给排水工程
给排水工程分户验收按每户为一个检验批，每个检验批中的管道、地漏都应全部检查。
6.7.1检查项目
1、管道是否渗漏，其坡向是否符合要求
2、地漏水封是否符合要求。
6.7.2分户实测验收内容
   给排水工程质量分户验收实测内容分别是管道渗漏情况、坡向、地漏水封。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，对给排水工程进行实测检查，并实数记录。
1、给水管道的检查，主要是通过给排水管道系统压力试验，试验压力为工作压力的1.5倍。排水管道的检查主要是通过通球试验进行检查，所有小球球径不小于排水管径的2/3
2、管道坡向的检查，给排水工程要有一定的坡度，主要是用水平尺、直尺、拉线进行检查
3、地漏水封检测，主要是通过目测进行检测

6.8电气工程
电气工程分户验收按每户为一个检验批，每个检验批中的电气部件应全部检查。
6.8.1检查项目
1、插座相位是否正确设置
2、接地是否到位。
3.控制箱是否正确配置
6.8.2分户实测验收内容
   电气工程质量分户验收实测内容分别是插座相位、接地、控制箱。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，对给排水工程进行实测检查，并实数记录。
1、检查插座相位，主要是通过万能表进行检查。
2、检查插座接地情况，主要是通过电阻计进行检查。
3、检查控制箱，主要是通过目测检查和通过万能表进行检查。

7 分户验收填表要求及资料的收集整理
7.1分户验收填表要求
分户各分项检验批应按本方案进行逐步检查，并及时填写记录。
各分项验收合格后，验收人员应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》，并予以签字确认。
填写检查记录时，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工方整改并对整改情况进行复查。
分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人 应在按户出具的《住宅工程质量分户验收合格证》及《住宅工程质量分户验收汇总表》签字并盖章
7.2分户验收签字人员资格规定
分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。
住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。
8 附表：

附表1：
工作领导小组
组长

副组长

组员

组员

组员

组员

检查组
组长

副组长

组员

组员

组员

组员

组员

组员

组员

组员

组员

组员

组员

组员

附表二：
初装饰住宅工程质量分户验收记录

工程名称

房（户）号
幢 单元 室
建设单位

开竣工日期
年 月 日— 年 月 日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

2
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识

3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃

4
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

5
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸

6
给排水工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置

7
电气工程
插座相位、接地、控制箱配置

8
其它

综合验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：

200 年 月 日
验收人员：

200 年 月 日
验收人员：

200 年 月 日
单位名称：
验收人员：

200 年 月 日

附表三：
室内净高、净开间尺寸抽测表
房（户）号

抽测时间
200 年 月 日
房间
编号
推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
净高H

H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大偏差
极差
最大偏差
极差

实测 房间，不合格 房间，需整改处理房间： 。

抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）
验收依据：
室 内 净 空 尺 寸 测 量 示 意 图

北

H1 L1 H2
H5
L3 L4
H4 L2 H3

50CM

50CM
套型示意图贴图区

附表四：
住宅工程质量分户验收汇总表

单位工程名称

结构及层次

面积
m²
建设单位

监理单位

总户数
户
施工单位

开竣工日期
年 月 日— 年 月 日
内容
验 收 情 况
概况
根据《上海市住宅工程质量分户验收实施细则》要求，组织相关单位于20 年 月 日—20 年 月 日对本单位工程 户进行了分户验收。
验收小组人员为：
初装饰
共验收 户，形成《初装饰住宅工程质量分户验收记录》 份，一次验收合格 户，整改合格 户。
全装修
共验收 户，形成《全装饰住宅工程质量分户验收记录》 份，一次验收合格 户，整改合格 户。
验收结论

建设单位
项目负责人：

（公章）
200 年 月 日
监理单位
总监理工程师：

（公章）
200 年 月 日
施工单位
项目经理：

(公章)
200 年 月 日
物业公司
负责人：

（公章）
200 年 月 日

附表五：
住宅工程质量分户验收合格证明书

工程名称

房（户）号
幢 单元 室
建设单位

开竣工日期
年 月 日— 年 月 日
施工单位

监理单位

综合验收结论
已按分户验收要求对该户的工程质量进行验收，验收结论为：

合 格

建设单位
项目负责人：

（公章）
20 年 月 日

监理单位
总监理工程师：

（公章）
20 年 月 日

施工总承包单位
项目经理：

（公章）
20 年 月 日