上半年陕西省房地产估价师相关知识企业财产保险考试试卷.docx
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1、2015年上半年陕西省房地产估价师相关知识:企业财产保险考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是_。A依法登记的房地产权利受国家法律保护B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记 2、房地产估价之所以要遵守合法原则,是因为房地产价值实质是房地产的价值。A:社会B:现实C:权益D:保险E:工业用地的监测点评估
2、价格3、每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的_.A5B10C15D20% 4、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12,银行的贷款利率为5。44,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是_。A3.57%B4.00C6。56D10.565、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的。A:易受政策影响B:依赖专业管理C:投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D:存在效益外溢和转移E:借款合同 6、某公司2年前租赁某写字楼中的500用于办公,约定租赁期限为20年,净租
3、金为3元(天),已知该写字楼为钢筋混凝土结构,于5年前建成,土地剩余使用年限为30年,目前市场上类似写字楼的净租金为3。5元/(天),报酬率为6,则现在的承租人权益价值为A:98。80B:592。81C:691.61D:667。22E:工业用地的监测点评估价格 7、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20,则成本利润率为.A:17。13B:18。30%C:18。61D:21。47%E:工业用地的监测点评估价格 8、_指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种
4、方法.A成本加成定价法B目标定价法C认知价值定价法D价值定价法 9、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。A谨慎价值B市场价值C残余价值D快速变现价值 10、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以作为取得建设用地使用权所支付的金额.A:使用土地期间投入的基础设施费B:使用土地期间投入的公共配套设施费C:转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D:取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用E:执行层的组织协调11、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是_。A专家打分法B“三项预测值”法C解析法D蒙特卡洛模
5、拟法 12、契据登记制度的理论基础是。A:非对抗要件主义B:不对抗要件主义C:对抗要件主义D:成立要件主义E:执行层的组织协调 13、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是_。A奖金B单位发给职工的住房补贴C工资的一部分D给职工增加了一部分工资14、标准深度是道路对地价影响的转折点由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价。A:逐渐降低B:逐渐升高C:可视为基本不变D:为零E:工业用地的监测点评估价格 15、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同_。A不受该抵押权影响B应当解除C没有效力D不得对抗抵押权 16、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的
6、因素是_。A零售商的财务能力B零售商需要的服务C零售商组合与位置分配D零售商的声誉 17、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是_.A动态指标更合适B是否考虑资金的时间价值C国外多用动态指标D静态指标简单 18、某国库券面值为10元,售价为8元,该国库券距到期日数为36天,其收益率为元.A:50B:100C:150D:200E:执行层的组织协调 19、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的影响因素是_。A城市或区域产业结构与布局B人口数量与结构C土地资源状况D建筑技术进步 20、经济适用住房的土地使用权全部是供给。A:招标出让B:拍卖出让C:挂牌出让D:划拨E:执行层的组
7、织协调 21、某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元,预期报酬率为10,则该宗房地产的收益价格接近于()万元。A147B148C149D150 22、随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是_。A单独深度价格修正率B累计深度价格修正率C平均深度价格修正率D加权深度价格修正率23、某套住宅的套内建筑面积为145,套内使用面积为132,应分摊的公共部分建筑面积为9,按套内建筑面积计算的价格为3500元,该套住宅按建筑面积计算的价格为元.A:3000B:3277C:3295D:3599E:工业用地的监测点评估价格 24、房地产的实物通常是
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